學區(qū)房慘烈殺價2021，學區(qū)房新政策自頒布后，學區(qū)房的未來發(fā)展趨勢一直是房地產業(yè)以及家長朋友們格外關注的問題，根據(jù)最近的數(shù)據(jù)和市場行情狀況顯示，多地學區(qū)房進入慘烈殺價狀態(tài)，那么，接下來和小編一起看看“學區(qū)房慘烈殺價2021”的詳情。
學區(qū)房慘烈殺價2021
01 學區(qū)房拋售現(xiàn)狀
1、學區(qū)房業(yè)主開始拋售
據(jù)央視財經，上周，拍賣平臺顯示，位于深圳福田區(qū)的港中旅花園26棟一套116平方米的學區(qū)房起拍價1969萬元，比市場價便宜了500萬元左右，但是直到拍賣結束也無人出價。央視財經記者實地走訪附近中介門店了解到，由于該小區(qū)帶荔園外國語小學和深圳高級中學學位，同戶型房子總價基本都在2500萬—3000萬元，單價超過20萬元每平方米。
2、全市中介門店關停500余間
地產中介對市場冷暖反應最靈敏。
記者此前報道，有房產經紀人告訴記者，之前他們有接近400個員工，現(xiàn)在加上老板、老板娘、會計、出納等都不到100人，人員流失嚴重。
同時，記者在調查中觀察到，不少熱點片區(qū)中介門店已關閉，房東在已搬空的店鋪門上，重新貼出了招租廣告。
3、多地學區(qū)房降溫
據(jù)央視財經不完全統(tǒng)計，今年以來已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原等超過10座城市出手，重拳整治學區(qū)房亂象。
在上海，7月16日，上海市房地產交易中心發(fā)布《關于進一步規(guī)范存量房房源核驗及信息發(fā)布工作的補充通知》，明確自2021年7月19日起，對新申請核驗房源增加掛牌價格信息的核驗。按照新規(guī)，房屋對外掛牌價需通過政府核驗后才可掛出；未能通過核驗，報價虛高的房源，中介不得對外發(fā)布。
對于前期上漲幅度比較高的，以“學區(qū)房”為名義存在明顯炒作行為的，將在此次價格核驗中擠掉泡沫，還原出市場的真實價格，讓其回歸合理、理性。
上海新政實施約一個月后，近期據(jù)證券日報報道，不少價格畸高的學區(qū)房已經下架。
以此前備受關注的學區(qū)房上海梅園小區(qū)為例，其價格曾一度高至25萬元/平方米，但根據(jù)證券日報記者獲取的一張房源價格核驗表顯示，目前該小區(qū)通過價格核驗的房源，均價在14萬元/平方米左右。
一位家住上海內環(huán)的非學區(qū)房房東表示：“二手房價格核驗政策出臺后，我們家小區(qū)基本沒什么房源掛出來了，內環(huán)里基本是非重點學區(qū)房和老公房，掛牌單價很難超過10萬元/平方米，現(xiàn)在能在中介展示出來的房源，價格跟去年相比幾乎沒怎么漲。”
而在首都北京，西城區(qū)教改政策嚴格落地，猶如向學區(qū)房市場投下一枚深水炸彈。
據(jù)此前報道，今年3月，西城區(qū)學區(qū)房曾迎來一波瘋搶。購房者俞妍當時就在西城區(qū)月壇買了一套，“感覺大家在搶房”。
02 2021年學區(qū)房新政策
“多校劃片”直接改變學區(qū)房的應用價值，且由于順位的原因，買房子越晚的家庭進入牛校的可能性會越小，多校劃片這個法子將熱點小學、初中分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡，一套住房對應多個學校，或許不到最后，誰也不知道未來在何方。
同樣，深圳也擬出臺新政，在深圳社會建設領域的“基本法”——《深圳經濟特區(qū)社會建設條例（草案征求意見稿）》7月30日起在官方網站公開征求意見，其重點是解決民生領域的“痛點”“堵點”。值得注意的是，《草案征求意見稿》明確提出，在義務教育方面，市、區(qū)教育部門應當推行大學區(qū)招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優(yōu)質教育資源共建共享機制。
據(jù)業(yè)內人士說，《條例》對于學區(qū)房而言，有兩個大招：
一是大學區(qū)招生。目前深圳的中小學采用的是積分制，雖然也是多校劃片，但總體而言，房子和學位的關系最為緊密，一旦采取大學區(qū)制，房子和學位的對應關系會被打破，這對于學位房的炒作來說是釜底抽薪。
二是教師交流制度。學區(qū)房制度的另一個根基是所謂的名校，沒有名校，很多瘋狂炒作就沒有基礎。一所名校最根本的因素就是老師，建立教師交流制度，教學水平的均衡化會大大推進。
其他各地所出臺的學區(qū)房調控政策也都“因地制宜”，各具特色。
上海：均衡學位名額分配。上海則是繼北京之后的第二個改革先鋒。在學區(qū)改革上先后出臺名額分配、公民同招、民辦搖號等政策。
合肥：房管局印發(fā)“新皖八條”，根據(jù)新政，對當?shù)責狳c學區(qū)房價上漲的兩大主要原因—樓市炒作和供給不足，予以精準打擊。
廣州：天河區(qū)教育局發(fā)布4所熱點學校義務教育階段招生方案，今年4所學校初中部劃片招生學校采用電腦派位方式，不再確保“直升”。
無錫：二手房新政頒布，嚴禁炒作學區(qū)房！
還有武漢、長春和天津等城市都發(fā)布了對于教育資源合理配置的改革措施，完善學位分配制度，均衡區(qū)域內教育資源分配，以削弱因教育資源稀缺對區(qū)域房價的影響，在一定程度上能起到調控房價作用。
03 學區(qū)房未來走勢引人關注
教育一直是我國發(fā)展道路上的重要組成部分，也是各領域人群關注的重點，針對此次學區(qū)房改革政策，關于未來學區(qū)房的走向，專家主要有以下幾點預測：
一、未來學區(qū)房市場降溫可能性較大
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示:學區(qū)房是近年來每一輪樓市行情的領頭羊，炒作明顯，有損教育公平。當前，樓市調控越來越微觀、精準，此輪針對學區(qū)房的“定向調控”所傳遞信號非常明顯。通過嚴厲打擊學區(qū)房炒作,結合二手房的指導價政策，預計后續(xù)會呈降溫趨勢，進而帶動價格下調，對促進教育資源的公平和均衡具有積極意義。
二、解決高價學區(qū)房問題，未來工作的重點在于使義務教育均衡發(fā)展
嚴躍進表示：公眾在購房的選擇上，建議應該基于真實的居住需求配置資產。學區(qū)房的存在以及以學區(qū)房名義炒作房價的行為在各地屢見不鮮，根源在于教育資源不均衡，建議有關部門和地方考慮繼續(xù)加強推進校長教師交流輪崗，制定嚴密的工作方案，讓優(yōu)質教育資源順暢流動起來
三、根除追捧學區(qū)房的思想任重道遠
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出：由于投資渠道狹窄，貨幣政策的環(huán)境相對寬松，所以一些地方通過金融貸、消費貸，在二手房、學區(qū)房、小產權房等領域有一些炒作。他提醒說，未來炒房的風險會越來越大，有人利用學區(qū)房進行炒作，但學區(qū)政策一調整，則難以脫手。在學區(qū)房新政下，有人開始持幣觀望，有人仍在搏學區(qū)房機會。這也從多個方面反映出，學區(qū)房的概念已經根深蒂固，要想根除仍有很長路要走。
以上是有關學區(qū)房慘烈殺價2021的相關內容，希望對伙伴們有所幫助，想要了解更多資訊，請繼續(xù)關注可圈可點網站。
【學區(qū)房慘烈殺價2021 學區(qū)房新政策2021】相關推薦文章: