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海南共享農(nóng)莊建設(shè)規(guī)范篇一

摘要：大學(xué)校園要充分體現(xiàn)自身文化特征和發(fā)展實力，突出以人為本的發(fā)展理念及地域文化特點，建筑設(shè)計要體現(xiàn)出適用、超前、繼承、創(chuàng)新、突出文化底蘊特點和環(huán)境設(shè)計的思想。

關(guān)鍵字：校園基礎(chǔ)規(guī)劃、結(jié)構(gòu)布局、綠化與美化

校園是學(xué)校精神、學(xué)術(shù)和文化的載體，是培養(yǎng)高素質(zhì)創(chuàng)造性人才的重要基地。校園環(huán)境、校園文化氛圍直接關(guān)系到人才培養(yǎng)的質(zhì)量，關(guān)系到學(xué)校戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)。因此，本文為建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、具有文化品位、適合學(xué)生學(xué)習(xí)、生活和成長的生態(tài)校園提出的目標和任務(wù)，制定本校園建設(shè)發(fā)展規(guī)劃。

一、建設(shè)目標與原則

1.校園建設(shè)規(guī)劃目標

把校區(qū)建成具有生態(tài)園林城市風采、體現(xiàn)現(xiàn)代大學(xué)辦學(xué)理念、利于多學(xué)科交叉滲透、獨具特色的現(xiàn)代化校園；據(jù)此，提出以下建設(shè)任務(wù)：

（1）建設(shè)數(shù)字化校園。將計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、可視化技術(shù)等高科技手段運用于教學(xué)、科研、管理、生活服務(wù)等各個方面，建設(shè)資源共享、聯(lián)系便捷的數(shù)字化校園。

（2）建設(shè)文化型校園。規(guī)劃設(shè)計充分考慮文化交流和傳播的功能要求，在物質(zhì)環(huán)境處理上強調(diào)對文化的暗示、隱喻和詮釋，力求使傳道者和求知者在此環(huán)境中能夠得到文化的熏陶，激發(fā)對文化的探索與研究欲望。根據(jù)學(xué)科特點，設(shè)計風格多樣的建筑群，建設(shè)建筑藝術(shù)與校園文化融合統(tǒng)一的校園；通過綠地、水體、步行道的連接，形成校園的公共交流空間組織體系，創(chuàng)造人與自然和諧共存的環(huán)境。

（3）建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的校園。校園內(nèi)的建筑、環(huán)境和配套設(shè)施，要設(shè)計超前、功能先進、使用靈活、擴展方便，適應(yīng)未來高科技的發(fā)展和教學(xué)方法、科研手段的更新。

2.校園建設(shè)規(guī)劃基本原則

大學(xué)校園要充分體現(xiàn)自身文化特征和發(fā)展實力，突出以人為本的發(fā)展理念及地域文化特點，建筑設(shè)計要體現(xiàn)出適用、超前、繼承、創(chuàng)新、突出文化底蘊特點和環(huán)境設(shè)計的思想。因此，海南大學(xué)校園建設(shè)規(guī)劃要緊密結(jié)合上述規(guī)劃理念，合理確定規(guī)劃原則，建設(shè)人文校園和生態(tài)校園，打造具有特色的舒適、文明、優(yōu)美的校園環(huán)境。

（1）整體性和空間共享原則。校園規(guī)劃應(yīng)當將校區(qū)視為一個整體，在校園總體環(huán)境和諧發(fā)展與有機統(tǒng)一的原則指導(dǎo)下，對建筑、空間、景觀等要素進行推敲，使校園在總體布局上既體現(xiàn)出方便實用的特點，又表現(xiàn)出陶冶情操的審美功能，具備全方位的環(huán)境育人功效。在保證教學(xué)、科研工作合理布局的基礎(chǔ)上，注重建筑內(nèi)部空間和外部空間的貫通，適當突出共享空間，有利于相互開放，促進交流。

（2）自然為本原則。校園總體設(shè)計應(yīng)以尊重自然為前提，以對自然景觀、自然地貌、地物的分析為基礎(chǔ)，充分體現(xiàn)南方熱帶地區(qū)的環(huán)境特色，合理營造水體、綠地和花草樹木等多層次的生態(tài)群落，構(gòu)建生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，使校園的人工環(huán)境與自然環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。在保留原有的建筑風格的基礎(chǔ)上，突出建設(shè)一些有標志性、有鮮明地域特色的建筑，形成大學(xué)獨有的建筑風格。

（3）人文關(guān)懷原則。校園的整體布局、功能結(jié)構(gòu)要充分體現(xiàn)現(xiàn)代大學(xué)教育的特色，賦予廣大師生員工更多的人文關(guān)懷。在校園規(guī)劃中，要以人的活動為設(shè)計的本原，強調(diào)人與校園環(huán)境的融合，以行為心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科為依據(jù)，合理設(shè)計空間系統(tǒng)，創(chuàng)造宜人的交往空間。（4）融入信息技術(shù)原則。為適應(yīng)信息化社會的需要，規(guī)劃具有先進技術(shù)設(shè)施的校園，在建筑物設(shè)計和新修道路時，要考慮預(yù)留齊全、完整的信息傳導(dǎo)系統(tǒng)空間，注重信息技術(shù)在校園廣泛有效的運用。

二、結(jié)構(gòu)布局和功能要求

規(guī)劃根據(jù)各功能區(qū)的相互關(guān)系進行用地布局和安排，以教學(xué)科研區(qū)為核心，將新校區(qū)分成八大功能區(qū)：教學(xué)科研區(qū)、辦公區(qū)、體育運動區(qū)、學(xué)生生活區(qū)、休閑娛樂區(qū)、教工生活區(qū)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)和教育附屬設(shè)施區(qū)。

（1）教學(xué)科研區(qū)（教學(xué)樓、實驗樓、科技樓）。作為公共課程的教學(xué)平臺，實驗、實習(xí)的教研基地，將教室、實驗室集中布置，以促進學(xué)科交叉滲透和資源共享，提高使用效率。

（2）圖書館。位于校園中心位置，是重要的人文建筑，重點搞好立面設(shè)計，強調(diào)文化內(nèi)涵，使其成為學(xué)校的標志性建筑。體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的建設(shè)理念，適應(yīng)未來圖書館功能的發(fā)展變化。

（3）學(xué)生生活區(qū)（學(xué)生宿舍、食堂、浴池、超市等服務(wù)用房）。以便于生活、便于交流、便于管理、滿足不同經(jīng)濟條件學(xué)生需要為目標，按后勤社會化模式投資建設(shè)和運行。

（4）教師生活區(qū)（宿舍樓、服務(wù)娛樂中心等）。建設(shè)生態(tài)化、高品位、康居型的教工生活園區(qū)，逐步解決職工的住房問題。

三、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

1、給水。給水水源從城市給水管網(wǎng)接入學(xué)校，校園內(nèi)配水干管基本上采用環(huán)狀管網(wǎng)，然后枝狀通至每一建筑。

2、排水。排水規(guī)劃結(jié)合道路及豎向規(guī)劃，在排水（污水和雨水）系統(tǒng)上進行綜合考慮，采用雨污分流的排水體制。

3、供電。校內(nèi)供電根據(jù)用電容量計算和校區(qū)的地塊劃分，設(shè)置變配電房和開關(guān)站，電源進線來自于校園周圍的城市道路上10kv城市電網(wǎng)。

4、通信。校園通訊工程包括電話、有線電視、計算機網(wǎng)絡(luò)等外接的城市通信管道和線路，專門設(shè)置校園信息管理中心統(tǒng)一負責電話、有線電視、計算機網(wǎng)絡(luò)等業(yè)務(wù)和建設(shè)。

5、消防。按規(guī)范開辟消防應(yīng)急通道，便于救火和疏散。按規(guī)范要求設(shè)置消火栓，間距不大于120m，完善建筑消防設(shè)備的配置，加強保2010年基本完成新校區(qū)建設(shè)任務(wù)。

四、校區(qū)建設(shè)規(guī)劃

（一）建設(shè)理念及功能布局

1、建設(shè)理念

（1）建設(shè)生態(tài)化、環(huán)保型校園。校園規(guī)劃因循山水、植被等自然環(huán)境之特點，延續(xù)自然山水之脈絡(luò)，充分利用自然水面、自然樹林，以生態(tài)手法和高起點的環(huán)境藝術(shù)及景觀設(shè)計構(gòu)建天然景色，形成綠樹成蔭、風景秀麗，融山、水、城、綠于一體，環(huán)境宜人，充滿活力的現(xiàn)代養(yǎng)與維修。

（二）道路與交通組織

新校園規(guī)劃采用道路分級的方式安排道路與交通組織，道路分主路、次路、支路和景觀性道路以及步行小路五個等級。

規(guī)劃校內(nèi)交通方式主要有機動車客貨運交通、自行車交通與步行交通。機動車客貨運交通主要通過主路解決；自行車交通可由交通性道路和景觀性道路共同承擔，直接連接至每一建筑單元；步行交通可通過景觀性道路和步行道到達校內(nèi)各處，與步行廣場和休閑綠地結(jié)合在一起，構(gòu)成校園內(nèi)完整的步行系統(tǒng)。

機動車和非機動車的停放在規(guī)劃中有所安排，每一建筑單元按一定比例配備自己的機動車停車位，自行車停車基本上采用劃定區(qū)域或半地下室停車的方式。

五、校園的綠化與美化

以建設(shè)現(xiàn)代化、高品位的大學(xué)校園為目標，強調(diào)景觀的現(xiàn)代感與文化品味。綠化、場地、藝術(shù)小品相互結(jié)合，靈活布局，使校園內(nèi)隨處都可以見到富有情趣的空間和構(gòu)思新穎的校園文化。通過對建筑外觀、環(huán)境綠化、人文小品等的設(shè)計和建造，體現(xiàn)理工人的審美意識和價值追求，突出獨具學(xué)校特色的精神內(nèi)涵，實現(xiàn)人文精神與科學(xué)精神的結(jié)合、大學(xué)理念和校園文化的統(tǒng)一。

（一）校園綠化

校園的綠化系統(tǒng)由綠帶、綠園、綠道和綠點組成。

1、校園景觀沿道路兩側(cè)設(shè)林蔭道以及多條綠化休閑帶，形成綠化系統(tǒng)的基本框架。綠化為庭院綠化，以裝飾性的景觀樹、花卉、草坪為主，綠化和綠帶為公園式的自由綠化，以疏林草地和景觀植物群為主，與綠化步行通道接合在一起，形成校內(nèi)聯(lián)系的主動脈。

2、綠園是校內(nèi)大型的集中綠化區(qū)，其中廣場以景觀與生態(tài)功能為主，以集會、休閑功能為輔。

3、綠道是指校內(nèi)的景觀林蔭道，校園內(nèi)所有的道路種植具有豫南特色的行道樹，形成綠化走廊，增強視覺效果。

4、綠點是指分布在校園各處布局自由的小塊綠化。為提高校園的綠地率，在所有可能綠化的空地上都安排綠化，使校園內(nèi)沒有裸露的空地。營造綠樹參天、碧草如茵、鳥語花香、一步一景、自然與人文和諧統(tǒng)一的優(yōu)美環(huán)境。

（二）校園美化

1、建設(shè)一批能夠反映學(xué)校辦學(xué)特色、辦學(xué)理念和辦學(xué)思想、文化內(nèi)涵豐富、造型別致、做工精美的人文小品和雕塑。新校區(qū)的道路和各個功能區(qū)要以不同的文化主題命名，體現(xiàn)校園文化內(nèi)涵。

2、將學(xué)校的綠籬圍墻、學(xué)生宿舍安全圍欄、燈柱、人行地磚、車棚、宣傳欄、指示牌、室外音箱、垃圾箱等都視為校園文化的物化組件，要統(tǒng)一規(guī)劃、精心設(shè)計，力求新穎獨特，富于文化韻味。

3、在校園內(nèi)分散布置各種庭院座椅、交往平臺，安排一些集自習(xí)、交友、會客、快餐、活動為一體的多功能室內(nèi)或室外活動場所，形成多層次交往空間，提供一個便于師生交往、閱讀、休閑的良好互動環(huán)境。

六、結(jié)語

堅持“以人為本”的校園建設(shè)理念，嚴格執(zhí)行國家和省關(guān)于校園建設(shè)的相關(guān)規(guī)范性要求，緊密圍繞大學(xué)中長期發(fā)展目標，在現(xiàn)有校園布局和歷史傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上，嚴格控制土地的使用性質(zhì)，制定符合學(xué)校發(fā)展、地方特色和滿足師生學(xué)習(xí)生活需求的校園建設(shè)總體規(guī)劃。在校園建設(shè)發(fā)展規(guī)劃上，要注重校園的環(huán)境建設(shè)同時，強化校園的人文環(huán)境建設(shè)，進一步優(yōu)化校園人文氛圍，促進大學(xué)師生生態(tài)意識與文明修養(yǎng)的提高，努力營造優(yōu)良育人氛圍，不斷提升校園的文化品位，使校園環(huán)境更加優(yōu)美、布局更加合理、教學(xué)生活設(shè)施更加完善，把本校建成設(shè)施先進、環(huán)境優(yōu)美、具有鮮明特色的一流校園。

海南共享農(nóng)莊建設(shè)規(guī)范篇二

從功能上看，我們可以把共享農(nóng)莊劃分為三個板塊6個功能區(qū)。即： 農(nóng)業(yè)版塊的“規(guī)模生產(chǎn)區(qū)、觀光采摘區(qū)”，居住版塊的“生活休閑區(qū)、種植體驗區(qū)”，旅游版塊的“田野觀光區(qū)、旅游服務(wù)區(qū)”。其基本關(guān)系如示意圖1：

圖1-三大板塊關(guān)系圖 我們分別來看。

// 壹 / 農(nóng)業(yè)版塊 //

0101 規(guī)模生產(chǎn)區(qū)

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)是做共享農(nóng)莊的生態(tài)本底。規(guī)模生產(chǎn)區(qū)是主要用于特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)種植的區(qū)域，占共享農(nóng)莊用地規(guī)模的絕大部分，它主要針對第一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而設(shè)置。

作為“一產(chǎn)”，共享農(nóng)莊（一定）要能夠收支平衡，最好略有盈余。建設(shè)共享農(nóng)莊，不能夠為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)倒貼資金。我們在以前提到過：共享農(nóng)莊本身應(yīng)該具備“休閑農(nóng)場”的企業(yè)底子。

圖2-共享農(nóng)莊與其他業(yè)態(tài)關(guān)系圖

根據(jù)農(nóng)業(yè)廳關(guān)于共享農(nóng)莊的規(guī)模要求，共享農(nóng)莊農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性用地不能少于500畝。如果從平衡生產(chǎn)的角度來看，這500畝的規(guī)模似乎偏小。我們在田野實踐中發(fā)現(xiàn)，一般農(nóng)莊的生產(chǎn)占地規(guī)模都大于這個數(shù)，否則，難以平衡。

由于共享農(nóng)莊具有“鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品”的屬性，所以規(guī)模生產(chǎn)區(qū)一定要以特色農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，最好以一兩樣主體農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為品牌。從生產(chǎn)管理上講，相對單一的農(nóng)產(chǎn)品可降低運營成本。從產(chǎn)品營銷和市場定位的角度看，也便于形成品牌，進而迅速獲得市場認同。千萬不要貪圖大而全，最終因喪失特色而失敗。

從投資者的角度看，要建立起一個相對穩(wěn)定的生產(chǎn)管理團隊來維持至少500畝土地的正常生產(chǎn)，最好能將周邊的農(nóng)民以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)工人的方式吸引到共享農(nóng)莊參與生產(chǎn)。與農(nóng)民兄弟建立穩(wěn)定而長期的關(guān)系，是辦好共享農(nóng)莊的前提條件之一。

具體的例子，比如澄邁神嶺共享農(nóng)莊以種植牛大力為主，三門坡的紅明荔海共享農(nóng)莊以妃子笑為主打產(chǎn)品，還有三亞的諾麗農(nóng)莊、玫瑰谷、蘭花園等，都是特色鮮明的鄉(xiāng)村旅游景點。▽

0102 休閑采摘區(qū)

休閑采摘區(qū)，就是相對集中種植了許多可供觀賞與采摘的種植區(qū)域，并在這區(qū)域里安排有相應(yīng)的旅游休閑服務(wù)設(shè)施。與“規(guī)模生產(chǎn)區(qū)”不同，“休閑采摘區(qū)”主要針對的是“第三產(chǎn)業(yè)”的鄉(xiāng)村旅游游客。服務(wù)對象大都是城市居民。

顯然，“休閑采摘區(qū)”的規(guī)劃布局邏輯與“規(guī)模生產(chǎn)區(qū)”并不相同，前者以三產(chǎn)為主導(dǎo)，后者以一產(chǎn)為目標。前者遵循鄉(xiāng)村旅游的市場活動規(guī)律；后者根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基本要求，雖然都是農(nóng)業(yè)種植，但目的卻不太一樣。

至于采摘園的種植規(guī)劃設(shè)計，在前面的微文（←點擊標題可看鏈接）中已經(jīng)詳細討論過了，在此不再重復(fù)。如果一定要再補充（強調(diào)）兩句，那么，“四季性、可參與性（體驗性）、集中性”等基本特點，是我們做休閑采摘區(qū)詳細規(guī)劃設(shè)計時要充分考慮的。

上述兩個功能區(qū)，其用地大都布局在村莊以外的農(nóng)林用地上。而接下來要討論的兩個功能區(qū)，則在村莊當中或者周邊。▼

// 貳 / 居住版塊 //

0201 生活居住區(qū)

這里說的生活居住區(qū)，就是共享農(nóng)莊的居住部分，它是在美麗鄉(xiāng)村建設(shè)成果的基礎(chǔ)上展開的。海南省培育“共享農(nóng)莊”建設(shè)的基本思路是：以統(tǒng)籌“美麗鄉(xiāng)村”建設(shè)過程中的村莊存量宅基地與村集體建設(shè)用地，利用農(nóng)業(yè)5%（畜牧業(yè)7%）的農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)用地指標，以“設(shè)施臨建”、“村莊民宿”、“鄉(xiāng)村客?！焙汀疤飯@旅館”的作為基本居住建筑類型，吸引內(nèi)地“冬季候鳥人群”與農(nóng)民“共地建房”，以“分時度假”的方式，完成養(yǎng)老過冬。進而促進城鄉(xiāng)一體化，推進鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，實施全域旅游目標。

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0202 種植體驗區(qū) 種植體驗區(qū)的本質(zhì)，是為那些在共享農(nóng)莊生活的“宿主”提供“種植體驗”的區(qū)域，與生活居住區(qū)配套使用。一般來說，這類用地不宜過大，每戶三、五分地就足夠了。對共享農(nóng)莊的宿主而言，種植體驗區(qū)除了具有作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動過程中的健身作用，還有自然環(huán)境對人心境的熏陶功能。更多的時候，它接近于庭院。當然，它也可以成為一個“文創(chuàng)基地”。

在規(guī)劃布局時，種植體驗區(qū)最好靠近村邊，離生活居住區(qū)比較近，這樣便于“宿主”出行方便。在實際操作中，我們建議將“設(shè)施臨建”中的小木屋與之共同配置，進而形成“集中的村莊民宿+種植體驗小庭院+設(shè)施臨建小木屋”這樣一個鄉(xiāng)“村居住基本單元”，使共享農(nóng)莊成為受人歡迎的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品。

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// 叁 / 旅游版塊 //

0301 田野觀光區(qū)

所謂的田野觀光區(qū)，是指在共享農(nóng)莊所在的美麗鄉(xiāng)村外圍的鄉(xiāng)間田野的自然區(qū)域，它也許是一片紅樹林、一片水面、一片雜木林，或者一片田洋等。從景區(qū)的角度來看，它可能并沒有太多的引人之處。但在日常的生活中，能經(jīng)常與大自然相伴，也是許多人的夢想。

因此，“田野觀光區(qū)”是一個成功的共享農(nóng)莊不可缺少的區(qū)域，雖然它可能不在共享農(nóng)莊流轉(zhuǎn)的土地范圍內(nèi)，但在規(guī)劃中一定要考慮。實例中，如馮塘綠園、神嶺牛大力、荔海農(nóng)莊、美美與、石路村、安仁村等均有這樣的規(guī)劃安排。

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0302 旅游服務(wù)區(qū)

前幾項功能區(qū)都基本建成之后，共享農(nóng)莊客觀上就成為了一個“鄉(xiāng)村旅游景點”。

按照旅游主管部門的要求，需要配置一些旅游服務(wù)設(shè)施，如“旅游公共廁所、游客接待中心、安保設(shè)施、停車場”，甚至我們前面提到的共享農(nóng)莊中的“田園旅館”等，以便形成一個有一定接待能力的鄉(xiāng)村旅游景點。

在農(nóng)村宅基地三權(quán)分置政策背景下，共享農(nóng)莊通過吸引北方候鳥人群以共享養(yǎng)老的方式在海南過冬。在空心化了的那一部分農(nóng)民宅基地和村集體建設(shè)用地上，不改變農(nóng)民對土地的所有權(quán)屬性，通過使用權(quán)的分時共享，形成事實上的“同村共居”。這時的美麗鄉(xiāng)村，必須規(guī)劃相應(yīng)的居住服務(wù)設(shè)施，以保證共享農(nóng)莊演變的鄉(xiāng)村居住社區(qū)有基本的生活配套。于是，就需要增量“建設(shè)用地”。[missing image: , ] 圖3：共享農(nóng)莊的6個功能區(qū)關(guān)系圖

在《海南省人民政府關(guān)于支持美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的若干意見》（瓊府〔2018〕10號）中要求： “每年按照省級土地利用年度計劃指標的5%下達美麗鄉(xiāng)村新增建設(shè)用地指標。對列入全省共享農(nóng)莊、美麗鄉(xiāng)村重點建設(shè)計劃，需要使用建設(shè)用地的項目，優(yōu)先安排新增建設(shè)用地計劃指標”。利用這5%的年度增量建設(shè)用地，可以將這些由北方候鳥為主體的生活休閑區(qū)打造成為真正的鄉(xiāng)村“生活居住區(qū)”。

需要特別指出的是，從旅游的角度看，如果說美麗鄉(xiāng)村是鄉(xiāng)村旅游的細胞，那么“共享農(nóng)莊”就是它的細胞核，是其原動力。回顧一下，為什么有許多美麗鄉(xiāng)村，政府投入了巨額資金去打造后，仍然無法形成有持久吸引力的鄉(xiāng)村景點，關(guān)鍵是缺乏旅游的原始動力。

有朋友說，原來的村民不是么？關(guān)鍵在于村民向往的并不是現(xiàn)在當下的生活，他們更多地想去鎮(zhèn)里、城里去生活。所以，我們只有把城里人安置到共享農(nóng)莊并使之成為其第二居住地、讓他們把人生夢想置入其中時，共享農(nóng)莊才有真活力。▼

// 肆 / 中元案例 //

我們看幾個案例。0401 馮塘綠園

△ 規(guī)劃總平面圖 △ 功能分區(qū)圖

海南共享農(nóng)莊建設(shè)規(guī)范篇三

共享農(nóng)莊項目

1、項目簡介

田園東方以“田園生活”為目標核心，倡導(dǎo)人與自然的和諧共融與可持續(xù)發(fā)展，是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體的田園綜合體，實現(xiàn)“三生”(生產(chǎn)、生活、生態(tài))、“三產(chǎn)”(農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè))的有機結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生。

用現(xiàn)代化的方式改造傳統(tǒng)農(nóng)村，將時尚的旅游業(yè)態(tài)植入田園中，在大眾消費升級的時代，讓城市里的人真正的回歸田園。

2、產(chǎn)品體系

田園東方的產(chǎn)品體系主要包括農(nóng)業(yè)、文旅、居住三個板塊。

板塊一：農(nóng)業(yè)板塊

田園東方的農(nóng)業(yè)板塊共規(guī)劃四園(水蜜桃生產(chǎn)示范園、果品設(shè)施栽培示范園、有機農(nóng)場示范園、蔬果水產(chǎn)種養(yǎng)示范園)、三區(qū)(休閑農(nóng)業(yè)觀光示范區(qū)、果品加工 物流園區(qū)、苗木育苗區(qū))、一中心(綜合管理服務(wù)中心)，將整合東方園林產(chǎn)業(yè)集團的集團優(yōu)勢，導(dǎo)入當代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的特色、優(yōu)勢資源，在陽山鎮(zhèn)既有農(nóng)業(yè)資源 上進行深化和優(yōu)化的雙重提升，開拓陽山鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)發(fā)展的新方向，開辟陽山鎮(zhèn)“新農(nóng)村”的新面貌。

板塊二：文旅版塊

文旅板塊引進拾房清境文化市集，由臺灣原創(chuàng)團隊擔綱，打造活化鄉(xiāng)村、感知田園城鄉(xiāng)生活第一品牌，將生活與休閑品味相互融合。為了讓江南農(nóng)村田 園風光得到原汁原味的呈現(xiàn)，項目選址于曾經(jīng)的拾房村舊址，并按照“修舊如舊”的方式，選取十座老房子修繕和保護，還保留了村莊內(nèi)的古井、池塘、原生樹木，最大程度地保持了村莊的自然形態(tài)。

拾房清境文化市集由自然體驗區(qū)、生活體驗區(qū)和文化展示區(qū)三個部分組成。

板塊三：居住版塊

田園東方居住板塊的產(chǎn)品以美國建筑大師杜安尼“新田園主義空間”理論為指導(dǎo)，將土地、農(nóng)耕、有機、生態(tài)、健康、陽光、收獲與都市人的生活體驗交融在一起，打造現(xiàn)代都市人的夢里桃花源。

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3、盈利模式

(1)地產(chǎn)項目盈利

地產(chǎn)項目的銷售是田園東方獲得利潤重要的一環(huán)，在銷售手段方面主要有預(yù)售和現(xiàn)售兩種。而預(yù)售不僅可以實現(xiàn)了與現(xiàn)售相同的取得高額利潤的作用，還可以保證項目開發(fā)過程有充足的資金。田園東方內(nèi)地產(chǎn)項目的銷售帶來了大量資金又會反哺改其內(nèi)的其他項目的發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施的改善，解決了旅游項目短期難以實現(xiàn)盈利的通病。

(2)旅游項目盈利

在地產(chǎn)項目銷售的支持下，田園東方的旅游項目在經(jīng)營方面就能更加自如，地產(chǎn)項目銷售還能實現(xiàn)對旅游項目的宣傳，為旅游項目提供客流保障。

(3)項目管理盈利

旅游地產(chǎn)項目本身具備樹立強大品牌的條件，可以推動項目所在區(qū)域的發(fā)展，同時帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。項目的成功運作會使得自身以及母公司的品牌成為一種無形的價值，帶來地產(chǎn)項目更多的銷售利潤、旅游項目更好的經(jīng)營效益。

田園東方在項目建設(shè)在土地方面的投資較小，成本不高，但是土地作為一種特殊的資源，后期經(jīng)營中會有升值的空間，田園東方項目的成功直接拉動了周邊地價的上漲，前期以低價所擁有的土地資源顯現(xiàn)出優(yōu)勢，企業(yè)進行土地轉(zhuǎn)讓或者再次開發(fā)都會從其中獲得巨大的利好。

海南共享農(nóng)莊建設(shè)規(guī)范篇四

“共享農(nóng)莊”怎么共享、怎么賺錢

共享經(jīng)濟發(fā)展到現(xiàn)在，從來沒有任何一個時期比今天更火熱，而農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的第一道“共享”曙光，出現(xiàn)在了農(nóng)場里！那么共享農(nóng)場究竟是怎樣的一種模式，在這種模式下要借助哪些載體，又是如何實現(xiàn)盈利的呢？

目前，田園綜合體和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)在全國范圍的熱度都在持續(xù)升溫，“共享農(nóng)場”的孕育空間正在慢慢變大。

四贏！“共享農(nóng)場”讓夢想照進現(xiàn)實

有人說，共享農(nóng)場就是把共享經(jīng)濟的理念，帶到具體的農(nóng)場經(jīng)營中去，打造出的大聯(lián)盟。這個大聯(lián)盟成員包括：消費者、農(nóng)場、線上及線下的購物渠道和流程。保證良好的農(nóng)場體驗，包括參與農(nóng)事活動和購買土地、農(nóng)資、農(nóng)產(chǎn)品衍生品的工藝制作等的體驗。

“共享農(nóng)莊”作為一種平臺化思維的產(chǎn)物，對于政府、農(nóng)莊主、農(nóng)民以及城市消費者而言，可謂“四贏”局面。

對于政府而言：“共享農(nóng)莊”模式，通過使用權(quán)的交易，將農(nóng)莊的閑置資源與城市需求之間進行最大化、最優(yōu)化的重新匹配，將不確定的流動性轉(zhuǎn)化為穩(wěn)定的連接，間接地縮減了城鄉(xiāng)差距問題。

對于農(nóng)莊和農(nóng)民而言：通過產(chǎn)品認養(yǎng)、托管代種、自行耕種、房屋租賃等多種私人定制形式，不僅可以降低經(jīng)營風險、提升產(chǎn)品附加值，還能夠和以往低頻消費的用戶建立強連接。

對于城市消費者而言：有一方良田，播撒夏秋之繁實，有一處宅院，納三五好友，賞四季之風月，可謂是人生最大幸事。

但以往，這種夢想和經(jīng)營一家農(nóng)莊的現(xiàn)實，對于大多數(shù)人來說都遙不可及。不過，如今“共享農(nóng)莊”模式的出現(xiàn)，將“夢想照進了現(xiàn)實”。此時，農(nóng)莊作為一種生活、一個自由呼吸的場所，一個城鄉(xiāng)之間“第三種生活”的本質(zhì)屬性，也因為共享經(jīng)濟的融入，得以淋漓盡致地展現(xiàn)。

共享農(nóng)場如何實現(xiàn)盈利？

目前，在廣州等地已經(jīng)誕生了一些專注于做共享農(nóng)場的運營商，他們在全國各地接收閑置土地進行托管，規(guī)劃改造成統(tǒng)一管理的農(nóng)場，然后實行標準化生產(chǎn)。這些運營商有專門的團隊，確保農(nóng)場進行標準化的有機種植，并且將農(nóng)場分割成若干片區(qū)，由城市家庭在線下單來認領(lǐng)土地的收獲權(quán)。這些取得收獲權(quán)的家庭，就是農(nóng)場的共享會員，而像種植、生產(chǎn)等等流程則是由運營商的專業(yè)團隊去操作。從概念上來講，確實比較可行，可以吸引很多有田園夢的城市人。但是落實到具體的實施和盈利方面，就會有人產(chǎn)生疑問，畢竟共享農(nóng)場整個項目操作下來投入也很大，除了收取一些會員費，還有哪些盈利點，利潤空間到底有多大？

賣產(chǎn)品，增加產(chǎn)品附加值

有些水果基地會舉行采摘活動，從而把農(nóng)產(chǎn)品賣出去，這種形式比去尋找渠道銷售更具價值。共享農(nóng)場大多都是走標準化有機種植的路線，有了會員的見證，產(chǎn)品質(zhì)量有目共睹，在高度重視食品安全的今天，優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的價值只會不斷提升。不僅賣農(nóng)產(chǎn)品可以賺錢，還能發(fā)揮其附加價值，加工、配送、餐廳……都可以囊括其中。

曾有一家農(nóng)戶，去年種了100畝紅薯，因為一時沒有找到賣家，就策劃了一場“與孩子一起挖紅薯”的親子活動，報名費僅需100元就能體驗到挖紅薯、烤紅薯、品嘗紅薯的樂趣，還能把挖到的紅薯帶回家。一場持續(xù)1個月的活動，100畝紅薯基本上都賣完了。

租賃

依靠租賃賺錢是農(nóng)業(yè)共享模式的最可靠的保證，通過提供租賃服務(wù)可以實現(xiàn)資源的價值。其中，比較多的就是土地租賃、農(nóng)機租賃。

共享農(nóng)場永遠不缺可以租賃的資源，只要農(nóng)場還有閑置資源，就能租賃出去，既能賺錢又有社會效益。比如：農(nóng)場或者合作社耗資百萬購買的收割機。一旦完成了自己農(nóng)場或者合作社的收割任務(wù)，剩下的時間可以通過租賃的方式服務(wù)周邊的農(nóng)民。

資本運作

這一點有點像共享單車模式，把平臺打造成資金池，通過聚焦錢和資源，之后再通過資本運作，從而完成財富再造。農(nóng)場的會員多了，自然共享農(nóng)場就成了一個資金池，會員費、認領(lǐng)費聚集起來，可以用于投資其他項目。不過這樣的資本運作必須謹慎，要有科學(xué)的規(guī)劃和風險預(yù)估。

舉個例子：一家養(yǎng)殖大戶，養(yǎng)了5000頭豬。如果采用領(lǐng)養(yǎng)的方式，一頭豬以1000元被領(lǐng)養(yǎng)，那么就有500萬元的現(xiàn)金。養(yǎng)殖大戶可以憑借這500萬投資其他項目，從而實現(xiàn)財富的增長。最后，也有人認為共享模式適合體量大的市場。就農(nóng)業(yè)來說，也有很多大體量市場，比如農(nóng)資、農(nóng)產(chǎn)品等。但如何實現(xiàn)供應(yīng)鏈及價值鏈再造就成為農(nóng)業(yè)經(jīng)營者思考的重點。

延伸價值

歐美很多共享農(nóng)場都與學(xué)校合作，推出親子科普教育，只要農(nóng)場的宣傳和包裝做得好，服務(wù)扎實到位，人流量可想而知。制定一個合適的價目表，就能坐等收錢。共享模式具體的實現(xiàn)載體？ 農(nóng)村土地

國家提倡土地流轉(zhuǎn)與變現(xiàn)，土地已經(jīng)成為資本追捧的對象。一家創(chuàng)業(yè)型公司如果流轉(zhuǎn)了1000畝土地可以通過共享模式來解決資金的困局。

目前有些地方已經(jīng)在開始認種、認養(yǎng)的項目。只要你有地，你也可以開展認種、認養(yǎng)項目。比如，一個城市家庭可以認種1畝地，支付管理費用，之后由你來幫他們打理，種出來的農(nóng)產(chǎn)品歸城市用戶。這樣就解決了誰來種地、融資等問題。

農(nóng)機

很多農(nóng)場主之前會抱怨農(nóng)機的價格太貴，一臺農(nóng)機十幾萬，甚至上百萬。而且，要命的是農(nóng)機閑置率太高。

如果通過開展農(nóng)機租賃，一臺農(nóng)機可以提供給一個村里的農(nóng)戶使用，大家一起來共享這臺農(nóng)機。這樣，也可以減輕創(chuàng)業(yè)者資金壓力和現(xiàn)金流。

農(nóng)村物流

目前，很多大型的物流公司。比如順豐、申通等物流的渠道已經(jīng)下沉到村鎮(zhèn)了。前些天，國家也發(fā)文提出發(fā)展農(nóng)用車來開展物流和配送。畢竟，農(nóng)村比較分散，物流跑起來比較吃力。

如果，通過一輛農(nóng)用車來共享物流配送，是不是也可以破解農(nóng)村物流難題？ 農(nóng)村倉儲

農(nóng)產(chǎn)品大量上市之后，不可能一次就全賣掉。因此，倉儲或冷鏈顯得特別重要。但建設(shè)一個倉儲成本太高、閑置率也特別大。

通過共享模式，激活農(nóng)村倉儲，提供倉儲利用率，幫助農(nóng)民解決農(nóng)產(chǎn)品存儲及農(nóng)產(chǎn)品安全等問題。

銷售渠道

得渠道者，得天下。但，這些銷售渠道能否拿來共享快速激活農(nóng)產(chǎn)品銷售呢？ 目前，農(nóng)產(chǎn)品電商就在扮演著渠道共享的角色。只要你的產(chǎn)品足夠好，就能通過電商平臺賣到全國乃至全世界。

海南共享農(nóng)莊建設(shè)規(guī)范篇五

什么是“共享農(nóng)莊”？

“共享農(nóng)莊”指把農(nóng)村閑置住房進行個性化改造，形成一房一院一地，并根據(jù)需求改造為市民田園生活、度假養(yǎng)生等多種模式，再通過互聯(lián)網(wǎng)對外出租。

為什么要發(fā)展“共享農(nóng)莊”？

“共享農(nóng)莊”作為一種平臺化思維的產(chǎn)物，對于政府、農(nóng)莊主、農(nóng)民以及城市消費者而言，可謂“四贏”局面。

對于政府而言，“共享農(nóng)莊”模式，通過使用權(quán)的交易，將農(nóng)莊的閑置資源與城市需求之間進行最大化、最優(yōu)化的重新匹配，將不確定的流動性轉(zhuǎn)化為穩(wěn)定的連接，間接地縮減了城鄉(xiāng)差距問題。

對于農(nóng)莊和農(nóng)民而言，通過產(chǎn)品認養(yǎng)、托管代種、自行耕種、房屋租賃等多種私人定制形式，不僅可以降低經(jīng)營風險、提升產(chǎn)品附加值，還能夠和以往低頻消費的用戶建立強連接。

對于城市消費者而言，有一方良田，播撒夏秋之繁實，有一處宅院，納三五好友，賞四季之風月，幾乎是人生最大幸事。

“共享農(nóng)莊”的發(fā)展模式是什么?

“共享農(nóng)莊”模式充分尊重農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)狀與傳統(tǒng)民俗風情，在不影響正常農(nóng)村生產(chǎn)生活環(huán)境的情況下，引導(dǎo)農(nóng)民盤活資源、參與創(chuàng)業(yè)或發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，增加農(nóng)民收入，增強市場與經(jīng)營意識。

同時，“共享農(nóng)莊”提倡因地制宜，在統(tǒng)一規(guī)劃下小規(guī)模、創(chuàng)新性發(fā)展農(nóng)莊經(jīng)濟，避免了過度城鎮(zhèn)化過程中對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境的侵害，能讓無法規(guī)模城鎮(zhèn)化的區(qū)域也享受人居升級，還可以逐步實現(xiàn)農(nóng)民增收與科技導(dǎo)入、城鄉(xiāng)交流融合。

“共享農(nóng)莊”的使用權(quán)共享，也就是說承租人可以是個人，也可以是幾個好友、親屬一起承租共享農(nóng)莊來降低成本；收益由合作各方共享，資產(chǎn)增值收益大部分歸屬農(nóng)民，平臺獲得信息中介服務(wù)費用，日常經(jīng)營與承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中的稅費歸屬政府。

值得關(guān)注的是，“共享農(nóng)莊”明確，農(nóng)民宅基地的所有權(quán)沒有變化，只是將經(jīng)營權(quán)讓渡出來，同時幫助農(nóng)民增收。

農(nóng)民出租宅基地可收租金領(lǐng)工資

農(nóng)村有一些破舊的房屋，農(nóng)民自己沒有能力修繕或投資，也租不出價格，運營商介入后，則將設(shè)計、資金、技術(shù)、管理、文化、人才等先進理念引入，反哺農(nóng)村，不僅租金漲上來了，農(nóng)村一些老人還可以參與保潔、綠化等物業(yè)服務(wù)工作，領(lǐng)取工資，總體上增加了農(nóng)民收入。

了解到，截至目前，北京已有2000多套農(nóng)莊加入到了“共享農(nóng)莊”之中，分布在包括房山、密云在內(nèi)的11個近郊遠郊區(qū)，其中60%位于北京一小時經(jīng)濟圈內(nèi)。市民既可以選擇這種已經(jīng)裝修好的農(nóng)莊，年租金從2萬元到5萬元，也可以定制或者自己裝修。自己裝修的農(nóng)莊僅需要支付土地成本即可，由于是從農(nóng)民手中統(tǒng)一租賃到宅基地，所有權(quán)依然在農(nóng)民手中。

通過這種模式，農(nóng)民一方面可以實現(xiàn)租金增收，另一方面也可以通過為自家或周邊農(nóng)莊提供物業(yè)服務(wù)的方式獲取工作收入。以租金為例，1年5萬元的租金，農(nóng)民可以分成2萬元。

據(jù)了解，“共享農(nóng)莊”的在線服務(wù)平臺“莊家”手機客戶端已經(jīng)上線，市民可以通過客戶端自主選擇農(nóng)莊。預(yù)計未來五年，共享農(nóng)莊平臺將在全國盤活利用閑置農(nóng)宅院落近十萬套。

最后，也有人認為共享模式適合體量大的市場。就農(nóng)業(yè)來說，也有很多大體量市場，比如農(nóng)資、農(nóng)產(chǎn)品等。但，如何實現(xiàn)供應(yīng)鏈及價值鏈再造就成為農(nóng)業(yè)經(jīng)營者思考的重點。