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購房意向書篇一

委托方：__________(簡稱甲方)

代理方：__________(簡稱乙方)

服務監(jiān)督電話：_______________

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，雙方在自愿平等協(xié)商一致的基礎上簽定如下意向書，承諾共同遵守。

第一條、甲方委托乙方擬為其購買房屋的概況：

_____市_____區(qū)/縣_____號(以下簡稱“該房產(chǎn)”)，房屋建筑面積_____平方米(以產(chǎn)權證為準)，戶型為________，成交價格為人民幣(大寫)_____元整(小寫：_____)。

第二條、雙方責任：

1.甲方應于本購房意向書簽定時，向乙方支付該房產(chǎn)的購房定金人民幣(大寫)：__________元整(小寫_____)，雙方商定此款項在雙方簽定該房產(chǎn)的買賣合同后計入甲方應付的首期房款(即首期房款金額含定金)。

2.乙方根據(jù)甲方的委托內容與該房產(chǎn)所有權人或產(chǎn)權單位進行洽談，并將洽談內容告知甲方。甲方于本意向書簽定后_____日內與乙方簽定相關購房合同，以確定付款.房屋交接日期及手續(xù)辦理等事宜，同時向乙方支付該房產(chǎn)實際成交價格_____%做為代理費用，即人民幣(大寫)_____元整(小寫_____、)。

3.乙方如不能在約定時間與甲方簽定該房產(chǎn)的購房合同，甲方有權解除本意向書，同時乙方應于三個工作日內退還甲方已交的全部購房定金(不計利息)。

4.本意向書簽定之后，如甲方中途反悔不能履行本意向書條款時則視為甲方違約，甲方仍按本合同第一條確定的價格的_____%支付乙方報酬。

5.本意向書履行過程中，甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，與該房產(chǎn)所有權人(其委托代理人)或原產(chǎn)權單位等第三方簽定任何有關該房產(chǎn)的購房意向書，否則甲方交納的定金作為違約金賠償乙方的損失，乙方不予退還。

6.由于非甲乙雙方自身原因或因不可抗力因素導致本意向書不能繼續(xù)履行時，雙方免責。

第三條、本意向書如有未盡事宜，應依照相關法令習慣及誠信原則公平解決。本意向書一式二份，經(jīng)甲乙雙方簽字之日起生效，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第四條、本意向書在雙方簽定該房產(chǎn)購房合同時由乙方收回，如在雙方簽定該房產(chǎn)購房合同時乙方未能及時將本意向書收回，則本意向書自動失效。

第五條、補充協(xié)議：

甲方：__________乙方：__________

身份證號：__________經(jīng)辦人：__________

電話：__________電話：__________

地址：_______________地址：_______________

本合同于_____年_____月_____日在__________簽署

購房意向書篇二

限公司(以下簡稱代理房)所介紹的位于 的物業(yè)，并認

可以下條款：

一. 承購方愿意接受的購房條件為：

1. 購房總價：______________________________________.

2. 包含設施：______________________________________.

3. 簽約時間：______________________________________.

4. 付款時間：______________________________________.

5. 其他條件：______________________________________.

二.承購方為表示購房誠意同意向代理方支付 的意向金，委托代理方于 年 月 日時之前去爭取出讓方的確定意向，一旦出讓方全部接受承購方的上述購買條件并在意向書上簽字，則承購方授權代理方在不通知的情況下將意向金作為購房定金付給出讓方，如果期限內出讓方未能接受承購方條件的，則意向金立即無息返還給承購方。出讓方在本意向金書上簽字后，承購方反悔不購買或變更購買條件等其他行為致使交易不成功的，定金(原意向金)將由出讓方?jīng)]收。

二. 本意向書一式叁份，承購方代理方各執(zhí)一份，雙方簽字即生效，若出讓方接受并簽字，則出讓方執(zhí)一份。

購房意向書篇三

出 賣 方： （以下簡稱甲方）：

聯(lián)系電話：

購買意向人：（以下簡稱乙方）

身份證：

聯(lián)系電話：

購買意向人與出賣人雙方在平等自愿的`基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就意向人自愿意向購買出賣人開發(fā)的商品房達成如下一致意見，簽訂本意向協(xié)議書。

第一條價款與付款方式

（一）乙方認自愿購買杭蓋小區(qū) 區(qū) 號樓 單元 層戶號房屋。

（二）、該商品房建筑面積為平方米，（該面積以房產(chǎn)局測繪面積為準）

第二條價款與付款方式

（一）該商品房單價為 元/平方米，總房價款為元人民幣（大寫） 。

（二）甲方同意乙方按照下列第 種方式付款：

一次性付款：簽訂《商品房購買意向協(xié)議書》之日付總房款

甲方： 乙方：

身份證號： 經(jīng)辦人：

電話： 電話：

地址： 地址：

本合同于 年 月 日在 簽署

購房意向書篇四

甲 方：上海××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙 方：×××

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方選定甲方開發(fā)的××水岸二期房屋的有關事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

一、乙方已選中并決定購買甲方開發(fā)的位于上海市松江區(qū)××路××號樓×××室房屋（以下簡稱“該房屋”），愿意與甲方簽訂本意向書，并同意按本意向書要求與甲方簽訂正式的《商品房預售合同》。

二、該房屋建筑面積約為×××平方米，最終以房地產(chǎn)測繪機構測定的為準。

三、該房屋的單價為人民幣×萬元/平方米（建筑面積），暫定總價款為人民幣×××萬元（大寫：×××萬元整），最終以房地產(chǎn)測繪機構測定的建筑面積乘以本意向書約定的單價計算為準，多退少補。

四、本意向書簽訂的'同時，乙方應當向甲方交納房屋確認金人民幣×萬元。

五、乙方應于甲方××水岸二期項目開盤銷售之日起十五日內，攜帶本意向書、已交納確認金的收款憑證及乙方之身份證、印章至甲方售樓處（上海市松江區(qū)××路××號）與甲方簽訂正式的《商品房預售合同》及相關文件，并按《商品房預售合同》支付購房款。乙方依據(jù)本意向書支付的確認金轉作等額購房款。

甲方項目開盤銷售日以在當?shù)貓蠹埣础段膮R報》發(fā)布的開盤廣告確定的開盤銷售日為準，敬請乙方自行注意。

六、若乙方由委托代理人代為簽訂《商品房預售合同》及相關文件時，代理人需出示已公證的授權委托書。

七、如乙方按本意向書約定與甲方簽訂《商品房預售合同》及相關文件，并選擇一次性付款方式支付購房款，且在簽訂《商品房預售合同》的同時全部付清購房款的，甲方在《商品房預售合同》約定的單價基礎上給予乙方每平方米××××元優(yōu)惠，即優(yōu)惠后的單價為人民幣×萬元/平方米（建筑面積）。

如乙方逾期簽訂《商品房預售合同》及相關文件或逾期付款的，則乙方不再享受甲方給予的任何房價優(yōu)惠。乙方已交納的房屋確認金甲方不予退還，作為賠償金賠償甲方的損失。

如乙方選擇銀行按揭貸款或公積金貸款或分期付款方式支付購房款的，則乙方不享受甲方給予的任何房價優(yōu)惠。

八、如乙方逾期未與甲方簽訂正式的《商品房預售合同》及相關文件，視為乙方自動放棄該房屋，甲方有權無需通知乙方而將該房屋另行出售，乙方依據(jù)本意向書已交納的確認金不予退還。

九、本意向書簽訂后，如乙方提出不購買該房屋，乙方已交納的確認金不予退還。

十、乙方已知××水岸二期的相關開發(fā)建設手續(xù)，包括《商品房預售許可證》等正在辦理之中。如因該項目規(guī)劃、設計變更，致使該房屋不再建設，本意向書失效；或因規(guī)劃、設計變更致使該房屋戶型、朝向變化而乙方提出不再購買該房屋的，本意向書失效。以上情況甲方應當無息退還乙方已交納的確認金，不再承擔其他責任。

十一、本意向書簽訂后甲方不得另行出售該房屋，除非本意向書約定的另行出售條件具備或本意向書失效。

十二、本意向書僅限于乙方本人享有，不得轉讓，《商品房預售合同》中的買受人應當與本意向書中的乙方一致，否則，視為乙方放棄購買該房屋，甲方有權拒絕與其簽訂《商品房預售合同》及相關文件，并有權將該房屋另行出售。乙方承諾甲方已告知乙方所選定的房屋為商品房，所繳納契稅按辦理該房屋產(chǎn)權時政府規(guī)定的契稅標準執(zhí)行。

十三、乙方的通訊地址及聯(lián)系方式以本意向書記載為準，為甲方向乙方發(fā)出任何書面通知的唯一地址，乙方保證通訊地址、聯(lián)系電話準確無誤且長期有效，如有變更乙方應當以書面形式自變更之時起24小時內通知甲方。否則，由此引發(fā)的一切責任由乙方承擔，與甲方無關。

十四、本意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章且乙方全額交納確認金之日起生效，在正式的《商品房預售合同》生效同時失效，乙方同意屆時將本意向書原件交還甲方。

十五、本意向書一式叁份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲 方：上?！痢练康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司

乙 方：××× 身份證號：××× 電話：×××

通訊地址：××× 郵編：×××

簽署日期：××××年×月×日

購房意向書篇五

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

第一條甲方房屋坐落于;房屋建筑面積_______平方米(其中套內建筑面積______平方米);房屋用途為;該房屋附屬物_____面積平方米。

第二條該房屋(包括附屬物)總價款為人民幣_______元整。

第三條該房屋為濟南鐵路局職工房改房，房屋產(chǎn)權證尚未正式辦理下來，甲方保證在交易時該房屋產(chǎn)權明晰沒有產(chǎn)權糾紛。有關抵押債務、稅項及物業(yè)水電費等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第四條甲方負責該房屋產(chǎn)權證辦理手續(xù)并承擔相關的辦理費用，該房屋的面積如有變動，以房管部門測繪后新出測繪圖所載為準。

第五條甲乙雙方以誠意負責的態(tài)度進行該房屋的產(chǎn)權交易事宜，并為規(guī)避交易風險，就交易步驟作如下約定。

第一步、甲乙雙方約定時間到對該房屋現(xiàn)場查看并由甲方就該房屋實際狀況向乙方說明。

第二步、甲乙雙方約定時間到房管部門確認該房屋的產(chǎn)權及相關情況，并在確認后，由乙方向甲方支付定金人民幣_______元整，同時甲乙雙方簽訂本意向書。

第三步、甲方應在收取定金后，于_______年_______月_______日之前辦理完結該房屋的房屋產(chǎn)權證。

第四步、甲方在房屋產(chǎn)權證辦理完結后到所轄派出所辦理戶口遷出手續(xù)并知會乙方。然后，甲乙雙方約定時間辦理網(wǎng)簽和過戶手續(xù)，同時乙方向甲方支付人民幣_______元整先行款。

第五步、甲方應于收到乙方先行款后_______日內向乙方交房，乙方在收房查驗后將尾款人民幣_______元整支付給甲方。

第六條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的契稅等稅費由甲乙雙方各自依法向國家交納，其他費用，依據(jù)政府規(guī)定各自承擔。

第七條如需通過中介機構辦理房屋買賣事宜，中介費用由乙方負擔。

第八條本意向書簽訂后，如乙方提出不購買該房屋，乙方已支付定金甲方不予退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應在提出之日后5個工作日內返還給乙方雙倍定金。

第九條本意向書內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十條本意向書在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

第十一條本意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十二條本意向書共2頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：_______ 乙方(簽章)：________

購房意向書篇六

購房意向書范本(商鋪)

甲方：____________

法定代表人：________

住址：____________

聯(lián)系方式：________

乙方：________

身份證：____________

通信地址：____________________

聯(lián)系方式：甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方意向購買____事宜，達成如下條款：

第一條 乙方意向購買的店鋪位于____(以下簡稱“該店鋪”)，建筑面積為____平方米，其中，套內建筑面積____平方米。(最終面積以確權面積為準)。

第二條 乙方意向購買的該店鋪每平方米買賣單價(建筑面積單價)為人民幣____元(大寫：____)總價款為人民幣元(大寫：)。

第三條 本意向書簽訂時，乙方向甲方繳納誠意金人民幣____元(大寫：____)，在乙方與甲方正式簽訂《店鋪買賣合同》后，該誠意金抵作乙方購買款。

具體支付方式以雙方簽訂的《店鋪買賣合同》為準。

第五條 乙方應在接到甲方通知簽署《店鋪買賣合同》后，五日內到甲方售樓地點簽署《店鋪買賣合同》及其他相關文件并交付購買款。在甲方通知乙方簽署《店鋪買賣合同》前，甲方為乙方保留該店鋪。如乙方逾期不簽訂合同的，視為放棄認購，甲方有權將該店鋪銷售給他人。

第六條 《店鋪買賣合同》中的實際買受人必須和本意向書上乙方姓名、身份證號碼一致。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本意向書項下權利義務轉讓第三人，否則，視為乙方放棄認購該店鋪。

第七條 乙方對認購店鋪的位置、面積、價格、誤差計算、付款方式、結構、預計交付時間已經(jīng)充分了解，乙方確信甲方對所售的該店鋪沒有應當告知而未告知的事項。

第八條 本意向書未注明的買賣各類稅費、維修基金等其它費用，按國家法律法規(guī)的規(guī)定，待正式合同簽訂后，由甲、乙雙方各自承擔相應部分的費用。

第九條 本意向書在正式《店鋪買賣合同》生效的同時失效，乙方同意屆時將本意向書原件交還甲方。

第十條 本意向書一式貳份，甲乙雙方各持各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方代表(簽字)：________

_____年____月____日

乙方(簽字)：_________

_____年____月____日

購房意向書篇七

限公司（以下簡稱代理房）所介紹的位于的物業(yè)，并認可以下條款：

一．承購方愿意接受的購房條件為：

1.購房總價：______________________________________.

2.包含設施：______________________________________.

3.簽約時間：______________________________________.

4.付款時間：______________________________________.

5.其他條件：______________________________________.

二．承購方為表示購房誠意同意向代理方支付的意向金，委托代理方于年月日時之前去爭取出讓方的確定意向，一旦出讓方全部接受承購方的上述購買條件并在意向書上簽字，則承購方授權代理方在不通知的情況下將意向金作為購房定金付給出讓方，如果期限內出讓方未能接受承購方條件的，則意向金立即無息返還給承購方。出讓方在本意向金書上簽字后，承購方反悔不購買或變更購買條件等其他行為致使交易不成功的，定金（原意向金）將由出讓方?jīng)]收。

三．本意向書一式叁份，承購方代理方各執(zhí)一份，雙方簽字即生效，若出讓方接受并簽字，則出讓方執(zhí)一份。

承購方：

代理方：

日期：

日期：

四．出讓方確認：本人作為本意向書的出讓方已仔細閱讀上述條款，并愿意全部接受承購方的上述購買條件將上述物業(yè)出售給承購方，如果本人反悔不賣或變更出售條件等其他行為致使交易不成功的`，愿雙倍返還承購方定金，特簽字確認。

出讓方：

代理方：

日期：

日期：

購房意向書篇八

電話地址：_____________________

電話地址：_____________________

甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就位于_________房屋（地址暫以甲方所簽定的《商品房買賣合同》為準，以下簡稱該物業(yè)）轉讓事宜達成協(xié)議如下，并愿共同遵守之。

1、甲方承諾已就該物業(yè)在____________公司辦理了合法的購買手續(xù)，并簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號為，甲方是該物業(yè)的唯一購買人，甲方保證該物業(yè)產(chǎn)權清晰、權屬明確，無第三人異議情況出現(xiàn)，且無自身原因辦理不出房產(chǎn)證、土地證、契證的情況出現(xiàn)，否則由甲方承擔違約責任。

2、根據(jù)該物業(yè)《商品房買賣合同》約定：建筑面積為_________平方米。

1、甲方同意在取得該物業(yè)房產(chǎn)證、土地證契證的條件下，以人民幣______元整（大寫______元整）購買該物業(yè)，甲方負有出售該物業(yè)給乙方的義務，不得將該物業(yè)出售與其他方，否則承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣______元整（大寫______元整）。

2、乙方同意在甲方取得該物業(yè)房產(chǎn)證、土地證、契證的條件下，以人民幣______元整（大寫______元整）。的價格購買甲方該物業(yè)，否則承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣______元整（大寫：___________________________元整）。

3、本意向書確定的房款價格為甲方將此物業(yè)售于乙方的最終價格，甲、乙任何一方不得擅自提價、降價，否則視為違約，向守約一方支付違約金人民幣______元整（大寫：___________________________元整）。

4、甲，乙雙方于甲方取得該物業(yè)之房產(chǎn)三證之日起工作日內簽定正式的《房屋轉讓合同》，雙方應積極辦理該物業(yè)之過戶手續(xù)。

1、甲方于收到乙方定金之日將該物業(yè)交付乙方。

1、乙方于之日支付定金人民幣______元整（大寫：_________________元整）定金于甲乙雙方簽訂該物業(yè)之《房屋子轉讓合同》之日轉為首付款的一部份。

2、乙方于甲乙雙方簽訂該物業(yè)之《房屋轉讓合同》之日，向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：________________元整）。余款人民幣______元整（大寫：__________________元整）辦理銀行商業(yè)按揭____。在簽訂本意向書之日支付購房定金人民幣______元整（大寫：______________元整）于甲方。

1、如甲方在簽定該物業(yè)之《房屋轉讓合同》之前違約不賣的，則甲方需向乙方雙倍返還定金人民幣______元整（大寫：____________元整），并賠償乙方對該物業(yè)所投入的裝修費用以及損失。如乙方在簽定物業(yè)之《房屋轉讓合同》之前違約不買的，則乙方定金由甲方?jīng)]收不予返還，甲方無須就乙方對該物業(yè)所投入的裝修費用及損失予以賠償。

2、如該物業(yè)因甲方自身原因導致該物業(yè)之房產(chǎn)三證不能過戶至乙方名下的，則甲方應承擔違約責任，甲方須向乙方支付違約金人民幣______元整（大寫：__________________元整）。

1、甲、乙雙方各自承擔在辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)中產(chǎn)生的'稅費。

2、乙方愿意承擔該物業(yè)的物業(yè)維修基金及物業(yè)管理費。

3、該物業(yè)所有真實情況，甲、乙雙方已清楚明確，風險預見。

4、雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的向法院提起訴訟。

5、本意向書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

日期：________年_________月_________日

購房意向書篇九

今天，小編為您帶來的是購房

意向書

甲 方:上?！痢练康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司

乙 方:×××

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方選定甲方開發(fā)的××水岸二期房屋的有關事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款:

一、乙方已選中并決定購買甲方開發(fā)的位于上海市松江區(qū)××路××號樓×××室房屋(以下簡稱“該房屋”)，愿意與甲方簽訂本意向書，并同意按本意向書要求與甲方簽訂正式的《商品房預售合同》。

二、該房屋建筑面積約為×××平方米，最終以房地產(chǎn)測繪機構測定的為準。

三、該房屋的單價為人民幣×萬元/平方米(建筑面積)，暫定總價款為人民幣×××萬元(大寫:×××萬元整)，最終以房地產(chǎn)測繪機構測定的建筑面積乘以本意向書約定的單價計算為準，多退少補。

四、本意向書簽訂的同時，乙方應當向甲方交納房屋確認金人民幣×萬元。

五、乙方應于甲方××水岸二期項目開盤銷售之日起十五日內，攜帶本意向書、已交納確認金的收款憑證及乙方之身份證、印章至甲方售樓處(上海市松江區(qū)××路××號)與甲方簽訂正式的《商品房預售合同》及相關文件，并按《商品房預售合同》支付購房款。乙方依據(jù)本意向書支付的確認金轉作等額購房款。

甲方項目開盤銷售日以在當?shù)貓蠹埣础段膮R報》發(fā)布的開盤廣告確定的開盤銷售日為準，敬請乙方自行注意。

六、若乙方由委托代理人代為簽訂《商品房預售合同》及相關文件時，代理人需出示已公證的授權

委托書

七、如乙方按本意向書約定與甲方簽訂《商品房預售合同》及相關文件，并選擇一次性付款方式支付購房款，且在簽訂《商品房預售合同》的同時全部付清購房款的，甲方在《商品房預售合同》約定的單價基礎上給予乙方每平方米××××元優(yōu)惠，即優(yōu)惠后的單價為人民幣×萬元/平方米(建筑面積)。

如乙方逾期簽訂《商品房預售合同》及相關文件或逾期付款的，則乙方不再享受甲方給予的任何房價優(yōu)惠。乙方已交納的房屋確認金甲方不予退還，作為賠償金賠償甲方的損失。

如乙方選擇銀行按揭貸款或公積金貸款或分期付款方式支付購房款的，則乙方不享受甲方給予的任何房價優(yōu)惠。

八、如乙方逾期未與甲方簽訂正式的《商品房預售合同》及相關文件，視為乙方自動放棄該房屋，甲方有權無需通知乙方而將該房屋另行出售，乙方依據(jù)本意向書已交納的確認金不予退還。

九、本意向書簽訂后，如乙方提出不購買該房屋，乙方已交納的確認金不予退還。

十、乙方已知××水岸二期的相關開發(fā)建設手續(xù)，包括《商品房預售許可證》等正在辦理之中。如因該項目規(guī)劃、設計變更，致使該房屋不再建設，本意向書失效;或因規(guī)劃、設計變更致使該房屋戶型、朝向變化而乙方提出不再購買該房屋的，本意向書失效。以上情況甲方應當無息退還乙方已交納的確認金，不再承擔其他責任。

十一、本意向書簽訂后甲方不得另行出售該房屋，除非本意向書約定的另行出售條件具備或本意向書失效。

十二、本意向書僅限于乙方本人享有，不得轉讓，《商品房預售合同》中的買受人應當與本意向書中的乙方一致，否則，視為乙方放棄購買該房屋，甲方有權拒絕與其簽訂《商品房預售合同》及相關文件，并有權將該房屋另行出售。乙方承諾甲方已告知乙方所選定的房屋為商品房，所繳納契稅按辦理該房屋產(chǎn)權時政府規(guī)定的契稅標準執(zhí)行。

十三、乙方的通訊地址及聯(lián)系方式以本意向書記載為準，為甲方向乙方發(fā)出任何書面通知的唯一地址，乙方保證通訊地址、聯(lián)系電話準確無誤且長期有效，如有變更乙方應當以書面形式自變更之時起24小時內通知甲方。否則，由此引發(fā)的一切責任由乙方承擔，與甲方無關。

十四、本意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章且乙方全額交納確認金之日起生效，在正式的《商品房預售合同》生效同時失效，乙方同意屆時將本意向書原件交還甲方。

十五、本意向書一式叁份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲 方:上海××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙 方:××× 身份證號:××× 電話:×××

通訊地址:××× 郵編:×××

簽署日期:××××年×月×日

在律師接受咨詢或承辦的一些房地產(chǎn)糾紛案例中，有很多涉及到購房意向書的問題。因為普通的購房者對法律、政策掌握不夠，對購房意向書也存在著一定的誤解，盲目的簽訂購房意向書。待產(chǎn)生糾紛時，開發(fā)商說意向書不是合同，沒有法律約束力，購房者才感覺到問題的嚴重性，前來咨詢律師。

關于購房意向書產(chǎn)生的歷史背景。其本質是開發(fā)商因為受限于我們國家法律規(guī)定的“沒有取得銷售(或預售)許可證不得銷售商品房;簽訂商品房銷售合同必須使用國家統(tǒng)一制式的合同文本”之強制性規(guī)定。在開發(fā)商沒有達到以上要求時，為了最大限度的吸收資金、在激烈的競爭中早日把房子賣出去，“購房意向書”便在開發(fā)商精心策劃下出爐了。所以，看其實質，意向書是以預約合同的形式實施著變相提前銷售的規(guī)避法律的行為。當然，意向書的產(chǎn)生背景不能說明它對購房者百害無一利，關鍵是我們怎樣把握，讓它向健康、有序的方向發(fā)展。

關于購房意向書的內容和效力。開發(fā)商為了吸引購房者，一般情況下都已經(jīng)涉及到了銷售的實體內容，例如:擬購房屋的面積、價格的計算、認購的時間等等。這種內容的約定實際已經(jīng)表明了雙方之間經(jīng)過了磋商，等條件成就時就進行實際的房屋買賣。還有一種情況的意向書，它僅僅約定了購房者將來買房的一種意向，內容中并不含有買賣的實質內容，例如:價格、面積、時間等。根據(jù)意向書的這兩種情況，從法律角度講，意向書的內容不涉及買賣關系雙方的具體權利與義務的，該意向書屬于預約合同，雙方當事人取得的也只是簽訂正式合同的優(yōu)先權，最后以雙方簽訂的正式合同為準。即使違約，承擔的也只是締約過失責任，而非違約責任。如果意向書的內容已具備房屋

買賣合同

簽訂意向書的本意，無非是為取得將來購買房屋時有一個締約合同的優(yōu)先權而已。這樣就要求意向書在買房的價格方面需明確一個大致范圍，以便購房者考慮決定是否簽訂這個意向書，或者進行其他選擇。然而，開發(fā)商制訂的購房意向書中的價格條款很少是以一個價格范圍的形式出現(xiàn)的，而是具體價、暫定價或其他價。同時條款中又沒有“意向價不作為銷售依據(jù)”的特別提示條款，使得購房者對意向書中確定的價格或者相對確定的價格深信不疑，結果到簽訂統(tǒng)一制式合同時，開發(fā)商又否定意向書有關價格條款的效力，單方漲價。

對于這類問題的處理，按照我國《合同法》第39條的規(guī)定:采用格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。否則，開發(fā)商有義務特別提醒購房者“最終銷售價不受本意向書中價格條款限制?！?/p>

實際案例中，因為近幾年房地產(chǎn)價格升值較快，開發(fā)商到期不履行意向書的情況時有發(fā)生，以致購房者買不到房，購房者失去的是什么?實際上是一種購買機會。如何衡量這種購買機會的經(jīng)濟價值。顯然就是當初的市場價與當前的市場價的差值。

我國《合同法》第一百一十三條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務或者履行不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。因此，開發(fā)商未履行意向書約定，致購房者喪失購買機會，開發(fā)商有過錯的就應承擔締約過失責任或違約責任。

購房意向書篇十

甲方：

乙方：安徽眾邦房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

甲方委托乙方代為介紹物業(yè)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，訂立如下協(xié)議；

有線、電話的過戶費由___方承擔，中介費為___方承擔。

2、甲方在簽訂本協(xié)議時交給乙方定金______元，并保證在____日之前在乙方見

證下與賣方簽訂正式房屋購房意向書，否則，甲方定金不退。

3、在本協(xié)議規(guī)定簽訂正式購房意向書的期限內，如賣方原因導致不能簽訂正式買賣合

同；乙方將定金退還甲方。

____________________________________________________________________。

5、本意向書壹式貳分，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方簽字后生效。

甲方：乙方：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

日期：日期：

購房意向書篇十一

買受人（乙方）：____________________

身份證號碼：____________________

乙方在充分了解甲方承建的______________________________小區(qū)的規(guī)劃、地理位置、戶型及單價后，就購房一事雙方達成以下協(xié)議：

1、乙方自愿預購甲方承建的______________________________小區(qū)__________棟__________單元__________室，預購面積約為__________，__________銷售價格為____________________元/，總房款為____________________元，大寫____________________元。

2、住房面積最終以國家有資質的測繪部門出具的實際測量面積為準，總房款多退少補。乙方根據(jù)國家有關住房的相關政策辦理房產(chǎn)證。

3、乙方于本協(xié)議簽訂之日自愿向甲方交納意向金____________________元，大寫（人民幣）____________________元。

4、本意向書簽訂后，甲方在房屋具備簽訂《商品房買賣合同》條件時通知乙方簽署《商品房買賣合同》，乙方應于接到通知后__________日內與甲方簽訂合同。

5、乙方未能按期向甲方支付意向金、預付款的或未能在本協(xié)議第4條約定期限內與甲方訂立《商品房買賣合同》的，甲方有權將乙方預定的房屋另行出售，并不承擔任何違約責任及相關經(jīng)濟損失。甲方在一個月內退給乙方預購房意向金。

6、收取乙方預購房意向金后，如甲方原因將乙方預定的房屋銷售給他人，則視為甲方違約，甲方在十日內退給乙方購房意向金。

7、其他詳細約定按雙方簽訂的《商品房買賣合同》之內容執(zhí)行。

8、協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章即刻生效。

甲方（出售人）：____________乙方（買受人）：____________

_________年_____月____日________年___月____日

購房意向書篇十二

出售人(甲方)：________________

買受人(乙方)：________身份證號碼：____________

乙方在充分了解甲方承建的____小區(qū)的規(guī)劃、地理位置、戶型及單價后，就購房一事雙方達成以下協(xié)議：

1、乙方自愿預購甲方承建的_______________小區(qū)____棟____單元____室，預購面積約為____o，銷售價格為____元/o，總房款為________元，大寫________元。

2、住房面積最終以國家有資質的測繪部門出具的實際測量面積為準，總房款多退少補。乙方根據(jù)國家有關住房的相關政策辦理房產(chǎn)證。

3、乙方于本協(xié)議簽訂之日自愿向甲方交納意向金____元，大寫(人民幣)_______元。

4、本意向書簽訂后，甲方在房屋具備簽訂《商品房買賣合同》條件時通知乙方簽署《商品房買賣合同》，乙方應于接到通知后日內與甲方簽訂合同。

5、乙方未能按期向甲方支付意向金、預付款的或未能在本協(xié)議第4條約定期限內與甲方訂立《商品房買賣合同》的，甲方有權將乙方預定的房屋另行出售，并不承擔任何違約責任及相關經(jīng)濟損失。甲方在一個月內退給乙方預購房意向金。

6、收取乙方預購房意向金后，如甲方原因將乙方預定的房屋銷售給他人，則視為甲方違約，甲方在十日內退給乙方購房意向金。

7、其他詳細約定按雙方簽訂的《商品房買賣合同》之內容執(zhí)行。

8、協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章即刻生效。

甲方(出售人)：____________乙方(買受人)：____________

電話____________________電話：____________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房購房意向書

甲方：_______

乙方：_______

通信地址：_______固定電話：_______手機號碼：_______

甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方意向購買____商品房事宜，達成如下條款：

第一條

乙方意向購買商品房位于_______幢(號)_______單元_________層_________室(以下簡稱該房屋)?，F(xiàn)經(jīng)房產(chǎn)測繪有限公司預測，該房屋建筑面積為_________平方米，其中，套內建筑面積_________平方米。(實際面積，以交房實測為準，戶型圖見后附頁)

第二條

乙方意向購買的該房屋每平方米買賣單價(建筑面積單價)為人民幣___元(大寫：____)，總房價款為人民幣____元(大寫：____)。

第三條本意向書簽訂時，乙方向甲方繳納誠意金人民幣____元(大寫：____)，在乙方與甲方簽訂《商品房買賣合同》后，該誠意金抵作乙方購房款。

第四條

乙方選擇以下第種付款方式支付購房款：

3、按揭貸款，在簽訂《商品房買賣合同》時支付首付款，余款辦理銀行按揭貸款。

第五條

乙方應在接到甲方通知簽署《商品房買賣合同》后，五日內到甲方售樓地點簽署《商品房買賣合同》及其他相關文件并交付房款。在甲方通知乙方簽署《商品房買賣合同》前，甲方為乙方保留該房屋。如乙方逾期不簽訂合同的，視為放棄認購，甲方有權將該房屋銷售給他人。

第六條

《商品房買賣合同》中的實際買受人必須和本意向書上乙方姓名、身份證號碼一致，乙方不得將本意向書項下權利義務轉讓第三人，否則，視為乙方放棄認購該房屋。甲方有權拒絕與其簽訂《商品房買賣合同》及相關文件，并有權將該房屋另行出售。

第七條

乙方對認購房屋的位z、房號、面積、價格、誤差計算、付款方式、結構、預計交付時間已經(jīng)充分了解，乙方確信甲方對所售的該房屋沒有應當告知而未告知的事項。

第八條

乙方確認上述個人信息中聯(lián)系方式和通訊地址，甲方電話或書面方式通知乙方均為有效通知。

第九條

本意向書未注明的商品房買賣各類稅費、維修基金等其它費用，按國家法律法規(guī)的規(guī)定，待正式合同簽訂后，由甲、乙雙方各自承擔相應部分的費用。

第十條

本意向書在正式《商品房買賣合同》生效的同時失效，乙方同意屆時將本意向書原件交還甲方。

第十一條本意向書一式貳份，甲乙雙方各持各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方代表(簽字)：

_________年____月____日

乙方(簽字)：

_________年____月____日

購房意向書篇十三

購房意向書是指開發(fā)商和購房人為將來正式簽訂房屋買賣合同而提前所簽訂的預約合同。具體而言，可能出現(xiàn)以下兩種情形：首先，在開發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預售許可證》的情況下，購房人與其簽訂的購房意向書是具有法律效力的，如果后續(xù)開發(fā)商違約，需要雙倍返還購房人已經(jīng)支付的定金，如果購房人違約，開發(fā)商有權不予退還定金。第二，如果簽訂購房意向書時開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》，那么此時購房意向書是無效的，購房人可以要求開發(fā)商退還已支付的定金。但如果起訴至法院，在開庭前開發(fā)商已經(jīng)取得了《商品房預售許可證》，那么購房人不能因此理由主張購房意向書無效。此外，如果開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》，若出現(xiàn)房屋爛尾等情況，購房者有可能遭受無法追回定金的損失的這樣一種情況。所以，購房人在和開發(fā)商簽訂購房意向書的時候，應該格外的慎重。

律師回復：

如果雙方在購房意向書中對意向金是否退還有約定，可以根據(jù)約定履行。如果沒有約定，可以要求對方予以返還。但是如果該筆款項是定金而不是意向金，雙方簽訂合同后您方因為自身原因違約不買房，對方可以拒絕退還定金。對于中介費的繳納需要根據(jù)雙方簽訂的居間合同約定情況判斷。如果根據(jù)居間合同的約定以及中介的實際工作情況，中介方已經(jīng)完成了相關的合同義務，您方需要根據(jù)合同約定承擔相應的中介費。如果對方?jīng)]有完成居間合同約定的義務，您方可以拒絕繳納中介費。

購房意向書篇十四

賣方(以下簡稱甲方)：姓名：

身份證號：

住址： 郵編： 聯(lián)系電話：

買方(以下簡稱乙方)：姓名：

身份證號：

住址： 郵編： 聯(lián)系電話：

第一條 甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 ；房屋建筑面積 平方米(其中套內建筑面積______平方米)，房屋用途為 ；該房屋附屬物(地下室)面積平方米；(房屋所有權證號、土地使用權證號)房地產(chǎn)權證號為 。

第二條 該房屋相應的土地使用權取得方式為國有土地出讓，土地使用權年限至______年______月______日止。

第三條 該房屋(包括附屬物)總價款為人民幣 元整。

第四條 本意向書簽訂的同時，乙方應向甲方支付定金人民幣 整。

第五條 甲乙雙方約定于 年 月 日前簽訂正式《房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同。

第六條 房價款支付方式：乙方應于房地產(chǎn)買賣合同簽訂時向甲方支付首付款人人民幣元整，乙方根據(jù)本意向書支付的定金轉作等額首付款；其余房價款由乙方貸款支付，房價款期限以貸款實際放款日為準。乙方貸款審批手續(xù)應當在雙方約定的過戶日后30個工作日內辦妥。

第七條 房產(chǎn)過戶：甲方應于房地產(chǎn)合同簽訂之日起10個工作日內，將該房屋的房地產(chǎn)權過戶給乙方，并提供相關材料協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。

第八條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及物業(yè)費等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第九條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十條 如需通過中介機構辦理房屋買賣事宜，中介費用由甲、乙雙方分別交納。

第十一條本意向書簽訂后，如乙方提出不購買該房屋，乙方已支付都定金甲方不予退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應在雙方約定的簽訂房地產(chǎn)買賣合同截止日后5個工作日內返還給乙方雙倍定金。

第十二條 本意向書內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十三條 本意向書在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

第十四條 本意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字且乙方全額支付定金之日起生效，在正式的房地產(chǎn)買賣合同生效同時失效。

第十五條 本意向書共2頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

簽于__________ 簽于__________

購房意向書篇十五

為確定雙方購房買賣，一般在房屋交易時就會要求簽訂購房認定書、購房意向書這種有合同性質的協(xié)議書，關鍵是在簽好協(xié)議好，開發(fā)商還會要求支付一定的購房定金。可是，交上購房定金后，還不能確保買房合同能夠順利進行，一旦出現(xiàn)開發(fā)商違約，像不肯將房出賣的情況。那么，此時，房子不賣了大可不要了，但是耗了那么長時間確定好的房子說沒就沒了，這是沒有道理的，因此此時還是能要求一定的違約金的。而對于違約金，實際中也有相關的規(guī)定。

在交了定金并簽訂了購房意向書的情況下，對方還違約的，此時可以要求對方方退還定金，甚至還可要求對方退還雙倍定金。如果對方不愿意返還定金或者雙倍定金的，購房房可以根據(jù)購房意向書的約定向相關仲裁機構提出仲裁或向相關法院提出訴訟，以達到解決糾紛的目的。

另外，作為購房意向書來說，其性質只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。另外，購房認定書的性質也是如此。但是，在定金糾紛中，購房意向書也可以作為證據(jù)，向法院提交。

1、購房意向書是開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，一般具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果協(xié)議內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權利，履行義務。

2、符合相關法律要求的認購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定;而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。

另外，即使購房意向書不同于正式的購房合同，但是其本身也屬于一種合同，因此，購房者在簽訂認購書時，應仔細斟酌其中的各項條款，并重點關注關于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認購書協(xié)議的生效、失效時間等內容。同時，應特別注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權益受到侵害。