生活當(dāng)中，合同是出現(xiàn)頻率很高的，那么還是應(yīng)該要準(zhǔn)備好一份勞動(dòng)合同。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧。下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助。

房屋無效合同訴訟書篇一

法定代表人：____________，電話：________________

訴訟請求

二、判令被告返還原告購房款________元;

三、判令被告返還原告交納的入住等費(fèi)用________元;

四、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)與理由

被告在________市________區(qū)________鎮(zhèn)開發(fā)了“________”樓盤公開銷售，________年________月________日，原被告簽訂房屋買賣合同，原告購買了________號________單元________樓________號門市房，并于當(dāng)日一次性向被告交付了全部購房款________元，該門市房交付原告后，原告向被告支付了維修基金________元、契稅________元、物業(yè)費(fèi)________元、水電費(fèi)________元、采暖費(fèi)________元、有線電視初裝費(fèi)________元、垃圾清運(yùn)費(fèi)________元、辦證工本費(fèi)________元，共計(jì)________元，現(xiàn)被告又將_________________的小區(qū)名稱更改為________繼續(xù)銷售，在原告與被告交涉房產(chǎn)如何辦證的過程中，才意外得知，被告不具備商品房預(yù)售資格，至使原告無法辦理權(quán)屬證書，原告簽訂合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。依據(jù)法律規(guī)定，此房屋買賣合同無效，特起訴來院，希望法院支持原告訴訟請求，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。

此致

________市________區(qū)人民法院

原告：_______________

________年________月________日

房屋無效合同訴訟書篇二

訴訟時(shí)效是指權(quán)利人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)人民法院對權(quán)利人的權(quán)利不再進(jìn)行保護(hù)的制度。那么無效合同的訴訟時(shí)效是多久呢，訴訟時(shí)效的起算時(shí)間如何計(jì)算呢?針對這個(gè)問題，本文為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，請閱讀下面的文章進(jìn)行了解。

無效合同的訴訟時(shí)效，歸結(jié)起來應(yīng)為：“請求確認(rèn)合同無效的訴訟時(shí)效為兩年。合同一方當(dāng)事人請求的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的履行期限屆滿之日起計(jì)算;合同之外的第三人請求的，應(yīng)當(dāng)從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);損害國家利益的，不受訴訟時(shí)效的限制?！痹V訟時(shí)效是民法的概念，但其主要在民事訴訟中運(yùn)用。

要在民法上發(fā)生喪失時(shí)效利益的結(jié)果，在民事訴訟中就須先做出已逾訴訟時(shí)效的判斷?！睹穹ㄍ▌t》共有七個(gè)條文規(guī)定了訴訟時(shí)效的長短、起算、中止和中斷，在《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民法通則若干問題的意見》，又用18個(gè)條文作了規(guī)定。后來，針對人民法院在訴訟時(shí)效問題上就疑難案件的請示，最高人民法院又在其司法解釋和批復(fù)中對此問題有若干補(bǔ)充規(guī)定，基本上解決在實(shí)踐中發(fā)生的問題。

訴訟時(shí)效的開始，也稱訴訟時(shí)效的起算，是指從什么時(shí)候開始計(jì)算訴訟時(shí)效。時(shí)間既然是一個(gè)法律事實(shí)，確定其起始時(shí)間就特別重要。整個(gè)訴訟時(shí)效制度的基礎(chǔ)是有權(quán)利而不行使這一事實(shí)。民事權(quán)利主體明明享有權(quán)利但長期不行使，這就需要從法律上加以限制。因此，訴訟時(shí)效起算的基礎(chǔ)應(yīng)是民事權(quán)利主體能夠行使請求權(quán)。能夠行使請求權(quán)，但卻不行使，訴訟時(shí)效便從此開始起算。“能夠行使請求權(quán)”，這不是主觀的標(biāo)準(zhǔn)，而是一個(gè)客觀的標(biāo)準(zhǔn)。不知道權(quán)利受到侵犯的事實(shí)，也就不能夠行使請求權(quán)。但權(quán)利人也可能由于自己的過錯(cuò)沒有及時(shí)了解自己的權(quán)利受到侵犯，因此，訴訟時(shí)效開始起算的時(shí)間就是權(quán)利主體知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害的那一天。

在合同關(guān)系中，債務(wù)人在履行期限屆滿而未履行的事實(shí)，就是訴訟時(shí)效開始的依據(jù)。但在有些情況下，權(quán)利遭到侵犯之時(shí)，并非就是權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道之時(shí)，例如，寄存他人之處的物件被變賣，這就要從權(quán)利人知道或應(yīng)該知道其財(cái)產(chǎn)被侵犯之時(shí)起開始計(jì)算訴訟時(shí)效。所謂“應(yīng)當(dāng)知道”，是一種法律上的推定，不管當(dāng)事人實(shí)際上是否知道權(quán)利受到侵害，只要客觀上存在知道的條件和可能，即使當(dāng)事人因主觀過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)知道而沒有知道其權(quán)利受到侵害的，也應(yīng)當(dāng)開始計(jì)算訴訟時(shí)效期間。這一規(guī)定的目的，是為了防止權(quán)力人以不知道權(quán)利被侵害為借口而規(guī)避訴訟時(shí)效。

在司法實(shí)踐中，由于民事案件千差萬別，因此，具體到各個(gè)案件，其時(shí)效的起算點(diǎn)也不相同。通常有以下幾種計(jì)算方法：

(1)有約定履行期限的債權(quán)請求權(quán)，從期限屆滿之日的第二天開始起算。

(2)沒有履行期限的債權(quán)請求權(quán)，從債權(quán)人主張權(quán)利時(shí)起算;債權(quán)人給對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間的，則從該期限屆滿之日的第二天開始起算。

(3)附條件的債權(quán)請求權(quán)，從條件成就開始起算。

(4)附期限的債權(quán)請求權(quán)，從期限到達(dá)時(shí)開始起算。

(5)請求他人不作為的債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當(dāng)自義務(wù)人違反不作為義務(wù)時(shí)起算。

(6)因侵權(quán)行為而發(fā)生的賠償請求權(quán)，從受害人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害或損害發(fā)生時(shí)起算。損害事實(shí)發(fā)生時(shí)，受害人知道的，從損害時(shí)起算;損害事實(shí)發(fā)生后，受害人才知道的，從知道時(shí)起算。在人身損害賠償中，侵害當(dāng)時(shí)即發(fā)現(xiàn)受傷的，從侵害當(dāng)日起算;侵害當(dāng)時(shí)未曾發(fā)現(xiàn)的，事后經(jīng)檢查確診并證明是由該侵害引起的，從傷勢確診之日起算。訴訟時(shí)效期間的起算，法律有特別規(guī)定的，應(yīng)依法律的特別規(guī)定。

訴訟時(shí)效的效力，又稱訴訟時(shí)效的.法律后果。(在外國民法典上，稱為消滅時(shí)效的效力)，即權(quán)利人喪失何種權(quán)利的問題。綜觀各國民法典，主要有三種主張：

(1)實(shí)體權(quán)消滅主義。此種立法將訴訟時(shí)效的效力規(guī)定為直接消滅實(shí)體權(quán)，其代表為《日本民法典》。如法典第167條規(guī)定，債權(quán)因10年間不行使而消滅;債權(quán)和所有權(quán)以外的財(cái)產(chǎn)權(quán)，在20年間不行使而消滅。

(2)訴權(quán)消滅主義。此種主張由德國學(xué)者薩維尼首倡。他認(rèn)為，訴訟時(shí)效完成后，其權(quán)利本身仍然存在，僅訴權(quán)歸于消滅。訴訟時(shí)效屆滿后的權(quán)利，因訴權(quán)消滅不能請求人民法院為強(qiáng)制執(zhí)行，稱為自然債。屬于此種主張的立法有《法國民法典》等。

(3)抗辯權(quán)發(fā)生主義。此種主張由德國學(xué)者歐特曼提出。他認(rèn)為，時(shí)效完成后，義務(wù)人取得拒絕履行的抗辯權(quán)。如義務(wù)人自動(dòng)履行，視為放棄其抗辯權(quán)，該履行行為有效。采用此主張的有《德國民法典》等。

我國《民法通則》第138條規(guī)定：“超過訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制?！笨梢姡睹穹ㄍ▌t》采勝訴權(quán)的消滅論，即訴訟時(shí)效屆滿，權(quán)利人的勝訴權(quán)消滅。訴權(quán)分為實(shí)體意義上的訴權(quán)和程序意義上的訴權(quán)，所說勝訴權(quán)為實(shí)體意義上的訴權(quán)。勝訴權(quán)消滅以后，實(shí)體權(quán)利本身并沒有消滅，只是該權(quán)利失去了國家強(qiáng)制力的保護(hù)，而成為一種自然權(quán)利。此時(shí)，義務(wù)人自動(dòng)履行義務(wù)的，權(quán)利人可以接受。如果義務(wù)人以自己不知道關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定為由，向人民法院起訴要求返還，人民法院不予支持。程序意義上的訴權(quán)是起訴權(quán)。時(shí)效期間屆滿以后，權(quán)利人喪失的是勝訴權(quán)，而不是起訴權(quán)。時(shí)效屆滿，當(dāng)事人向人民法院起訴的，只要符合《民事訴訟法》關(guān)于起訴的規(guī)定，人民法院就應(yīng)當(dāng)立案受理，這樣，才能查明時(shí)效期間是否屆滿，是否存在能夠引起訴訟時(shí)效中止、中斷的法定事由，是否有可以延長時(shí)效期間的正當(dāng)理由。

房屋無效合同訴訟書篇三

身份證號碼：______________

承租方(乙方)：_________

身份證號碼：_______________

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于____市的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自________年____月____日至________年____月____日，計(jì)___個(gè)月。

二、本房屋月租金為人民幣_(tái)____元，按月交。每月月初____日內(nèi)，乙方向甲方支付全月租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方使用而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前 1個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前1個(gè)月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金______元。

七、發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

八、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：_____________

聯(lián)系電話：_______________

乙方：_____________

聯(lián)系電話：_______________

日期：______________

房屋無效合同訴訟書篇四

乙方：_________________律師事務(wù)所

一、乙方接受甲方的委托,指派律師作為甲方的代理人,參與上述兩案件的無效程序。

二、乙方律師應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé),維護(hù)甲方合法權(quán)益,并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)履行職責(zé)。

三、如遇特殊情況,乙方指派的律師不能履行職責(zé)時(shí),為了甲方的利益,乙方應(yīng)另行指派代理律師。

四、甲方應(yīng)真實(shí)地向代理律師敘述案情,提供有關(guān)本案的真實(shí)證據(jù)。乙方接受委托后,發(fā)現(xiàn)甲方捏造事實(shí),弄虛作假,有權(quán)終止代理,依約所收費(fèi)用不予退還。本合同約定而未收取的律師費(fèi)、辦案費(fèi)應(yīng)在本合同終止之日起三日內(nèi)付清。

五、如乙方無故終止履行合同,律師費(fèi)應(yīng)退還甲方。如甲方單方終止履行合同,已收律師費(fèi)不予退還。本合同約定而未收取的律師費(fèi)、辦案費(fèi)應(yīng)在本合同終止之日起三日內(nèi)付清。六、如甲方不按本合同的約定支付律師費(fèi)和辦案費(fèi),乙方有權(quán)單方終止代理。已收的費(fèi)用不予退還,并有權(quán)按本合同約定追索未支付的費(fèi)用及追討損失。

七、甲方委托乙方律師的代理權(quán)限：_________________特別授權(quán)。為了節(jié)省不必要的程序,甲方授權(quán)乙方可以乙方代理律師的個(gè)人名義作為無效程序請求人對上述兩專利提出專利無效請求。

八、根據(jù)律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)雙方商定,本案實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理,分為前期律師費(fèi)和后期律師費(fèi)。前期律師費(fèi)：_________________甲方在本合同簽訂之日起三天內(nèi)向乙方支付律師費(fèi)、辦案費(fèi)人民幣_(tái)_____萬元無論無效結(jié)果如何,該費(fèi)用不予退還。

如專利復(fù)審委員會(huì)作出上述兩專利其中任一專利無效的裁定,甲方在收到裁定三天內(nèi)向乙方另行支付律師費(fèi)人民幣_(tái)___萬元。

九、在本合同生效后,代理的案件包括但不限于以非訴訟方式終結(jié)或以和解、調(diào)解、撤訴等方式終結(jié)的,不影響本合同關(guān)于乙方收取費(fèi)用的約定。

乙方：_________________律師事務(wù)所

時(shí)間：___________________

房屋無效合同訴訟書篇五

甲方： 身份證號 (出租方)

乙方： 身份證號 (求租方)

雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、本合同所出租屋坐落在泗陽縣東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)桂莊小區(qū)七彩陽光幼兒園南約200米西側(cè)一套住宅房，甲方將此房屋出租給乙方辦輔導(dǎo)補(bǔ)習(xí)班使用，租賃期限自20xx年6月10日至20xx年6月10日。

二、本房屋年租金為14500元人民幣，按年結(jié)算，每年6月10日當(dāng)天，乙方向甲方支付年租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)電費(fèi)均由乙方自行承擔(dān)。

四、本房屋前方及西側(cè)墻面，甲方同意乙方用于擺放廣告牌及橫幅用途。

五、甲方同意在房屋租賃期間年租金不上漲，若甲方在此期間終止合同，須償付乙方對房屋建設(shè)裝修的違約金7000元人民幣。

六、房屋租賃期間，任何一方要求終止合同，必須提前三個(gè)月以書面形式通知對方。

七、在承租賃期間未經(jīng)甲方同意乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)，由于乙方人為原因造成的房屋及其他配套設(shè)施損壞的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

八、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方因經(jīng)營需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他有關(guān)證明材料的甲方應(yīng)予以協(xié)助。

九、乙方需要負(fù)責(zé)其自身及其他人身安全責(zé)任事故，若發(fā)生事故，乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)一切法律及民事責(zé)任。

十、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向泗陽縣人民法院提起訴訟，請求司法解決。

十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋無效合同訴訟書篇六

乙方：_______

為明確甲乙雙方責(zé)權(quán)關(guān)系，甲乙雙方協(xié)商訂立本合同。

一、甲方：甲方將出租給乙方，該房屋座落在。

二、乙方在租賃使用該房屋之前，應(yīng)向甲方交納元，年月日，交納水電押金元，在合同終止時(shí)，由甲方退回乙方水電押金元，大寫人民幣，不付息。

三、租賃期限為不按時(shí)交納房租和水、電、氣費(fèi)，甲方有權(quán)收回房屋。

四、本租房在使用期間如出現(xiàn)人為損壞，由乙方負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)。如需改變房屋結(jié)構(gòu)，必須經(jīng)甲方同意，方可進(jìn)行。乙方如果對房屋實(shí)施裝修，其裝修費(fèi)用甲方概不負(fù)責(zé)。乙方如果折除裝修部分，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)原樣。

五、乙方在租住使用期間，如果出現(xiàn)安全事故，后果自負(fù)，甲方概不負(fù)責(zé)。

六、乙方在租賃使用期間，不得隨意轉(zhuǎn)讓他人。

七、此合同經(jīng)雙方簽字生效，雙方不得違約，如果乙方違約，剩余房租不退，乙方并賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

八、此合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，同具法律效力。

乙方：_______

年月日

房屋無效合同訴訟書篇七

合同無效是合同事務(wù)當(dāng)中比較常見的一種情況，往往這種情況下產(chǎn)生的糾紛也是比較多的，此時(shí)不少當(dāng)事人就會(huì)選擇訴訟方式進(jìn)行解決，然而此時(shí)就不得不注意合同無效訴訟時(shí)效的問題。究竟合同無效的訴訟時(shí)效怎么算呢?詳細(xì)內(nèi)容請閱讀下文進(jìn)行了解。

無效合同又稱絕對無效合同，是指自始就確定的當(dāng)然的絕對不能發(fā)生法律效力的合同。無效合同是因其嚴(yán)重欠缺合同的合法性而不可能具備法律效力。我國《合同法》第52條規(guī)定了無效合同的幾種情形：(1)一方以欺詐、脅近的手段訂立合同，損害國家利益;(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會(huì)公共利益;(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

當(dāng)事人要對無效合同利益進(jìn)行救濟(jì)，首先必須訴請對合同進(jìn)行無效確認(rèn)救濟(jì)，然后才能請求返還財(cái)產(chǎn)及賠償損失的債權(quán)救濟(jì)。因此，無效合同與訴訟時(shí)效的關(guān)系體現(xiàn)在無效合同的確認(rèn)與訴訟時(shí)效的關(guān)系和確認(rèn)合同無效所生請求權(quán)與訴訟時(shí)效兩個(gè)方面。

審判實(shí)踐中，確認(rèn)合同無效有兩種情形，一種是案件審理中，法院主動(dòng)審查合同效力，認(rèn)為合同符合《合同法》第52條規(guī)定的有關(guān)無效情形，確認(rèn)合同無效;另一種是當(dāng)事人提起訴訟，請求確認(rèn)合同無效。

對無效合同的確認(rèn)是否受訴訟時(shí)效的約束，學(xué)者們存有不同的觀點(diǎn)。

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，無效合同因其具有違法性，對無效合同實(shí)行國家干預(yù)原則，法院和仲裁機(jī)構(gòu)均應(yīng)主動(dòng)審查并確認(rèn)合同無效，而不應(yīng)受訴訟時(shí)效的限制。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，無效合同具有違法性。合同當(dāng)事人對于其行為的違法性應(yīng)當(dāng)知曉。《民法通則》第137條規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起算。根據(jù)該條規(guī)定，確認(rèn)合同無效也同樣具有訴訟時(shí)效。因此，確認(rèn)合同無效應(yīng)受訴訟時(shí)效的限制。

對此，筆者存有不同觀點(diǎn)。筆者認(rèn)為，從理論上講，無效合同的確認(rèn)不應(yīng)受訴訟時(shí)效的限制，但從實(shí)踐角度看，其應(yīng)受民法最長保護(hù)時(shí)效20年的限制。理由如下：

1，無效合同的確認(rèn)不應(yīng)受訴訟時(shí)效的限制。因?yàn)?1)訴訟時(shí)效制度的功能在于維護(hù)新的事實(shí)狀態(tài)，限定的是否定新的事實(shí)狀態(tài)的權(quán)利的存續(xù)期間。而對無效合同確認(rèn)加以時(shí)間限制的目的卻在于維護(hù)既存且穩(wěn)定的事實(shí)狀態(tài)，不使其因某合同被確認(rèn)無效而被破壞，限定的是否定既存事實(shí)狀態(tài)的權(quán)利或權(quán)力。因此，訴訟時(shí)效與合同無效確認(rèn)時(shí)間限制的價(jià)值追求不同，前者不能實(shí)現(xiàn)后者所要達(dá)到的目的。(2)一般認(rèn)為，訴訟時(shí)效的客體限于債權(quán)請求權(quán)，無效合同的確認(rèn)請求權(quán)不屬債權(quán)請求權(quán)，而屬于形成權(quán)的行使，不能適用訴訟時(shí)效。 (3)由于訴訟時(shí)效期間2年過于短暫，如果無效合同的確認(rèn)受訴訟時(shí)效限制，無效合同2年后就會(huì)變?yōu)橛行В蛇`法變?yōu)楹戏?。這種后果的出現(xiàn)與無效合同制度的立法宗旨是相悖的。

2、無效合同的確認(rèn)權(quán)雖不受訴訟時(shí)效的限制，但是否就不受任何時(shí)間限制呢。答案是否定的。筆者認(rèn)為，在現(xiàn)實(shí)生活中，合同未被依法確認(rèn)無效之前，當(dāng)事入往往信守合同，履行合同義務(wù)，當(dāng)事人的權(quán)利狀況與事實(shí)狀態(tài)會(huì)發(fā)生變化。這種變化，隨著權(quán)利的流轉(zhuǎn)和時(shí)間的推移越來越不可逆轉(zhuǎn)。如果無效合同的.確認(rèn)不受時(shí)間限制，任何時(shí)候都可確認(rèn)合同無效，無限期地隨時(shí)動(dòng)搖既存的法律關(guān)系，既存經(jīng)濟(jì)秩序隨時(shí)有可能被破壞，交易安全無法保障，這既有悖于合同無效制度的初衷，也與穩(wěn)定秩序的法律宗旨不相符。

對無效合同確認(rèn)加以時(shí)間限制的目的在于維護(hù)既存且穩(wěn)定的事實(shí)狀態(tài)，不使其因某合同被確認(rèn)無效而被破壞，限定的是否定既存事實(shí)狀態(tài)的權(quán)利或權(quán)力。除斥期間功能與對無效合同的確認(rèn)加以時(shí)間限制的目的相吻合。故對無效合同確認(rèn)權(quán)加以限制的時(shí)效應(yīng)歸屬于除斥期間。但在現(xiàn)今這一制度尚未完善的情況下，我們又不能讓無效合同的確認(rèn)權(quán)這一權(quán)利失去控制。筆者認(rèn)為可以用民法的最長時(shí)效20年對其進(jìn)行約束。有人會(huì)認(rèn)為，當(dāng)事人在合同簽訂之日起20年內(nèi)，隨時(shí)可主張合同無效，這還是不利于維護(hù)民事財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系的穩(wěn)定。筆者認(rèn)為這種觀點(diǎn)不值一駁，因?yàn)?，如果這種觀點(diǎn)成立，那《民法通則》所規(guī)定的最長時(shí)效就是錯(cuò)誤的。

根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定，合同被依法宣告無效后可發(fā)生返還財(cái)產(chǎn)或恢復(fù)原狀、賠償損失的法定后果。因此，確認(rèn)合同無效后所生請求權(quán)包括返還財(cái)產(chǎn)請求權(quán)和賠償損失請求權(quán)。這兩種請求權(quán)是否受訴訟時(shí)效的限制，存有不同觀點(diǎn)。有觀點(diǎn)認(rèn)為，只要確認(rèn)合同無效，就應(yīng)通過返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等方式使當(dāng)事入的財(cái)產(chǎn)恢復(fù)到合同訂立之前的狀態(tài)，不應(yīng)受訴訟時(shí)效的限制。但大多學(xué)者一般都認(rèn)為，這兩種請求權(quán)均應(yīng)適用訴訟時(shí)效。這是因?yàn)?，一方面，請求賠償損失，應(yīng)當(dāng)屬于債的請求權(quán)的范疇，理所當(dāng)然應(yīng)當(dāng)適用訴訟時(shí)效。另一方面，在合同宣告無效以后，享有返還原物、賠償損失請求權(quán)的一方，也應(yīng)當(dāng)積極行使權(quán)利。因此，在法院宣告合同無效，但未確定恢復(fù)原狀、賠償損失的情況下，當(dāng)事人必須在確定的時(shí)間內(nèi)提出。在一方主動(dòng)提出宣告無效的情況下，如果沒有要求返還原物、賠償損失，則也應(yīng)當(dāng)在訴訟時(shí)效期限內(nèi)提出請求。筆者亦持此觀點(diǎn)。雖然如此，但學(xué)者們對兩種請求權(quán)訴訟時(shí)效的起算點(diǎn)存有較大爭議。有觀點(diǎn)認(rèn)為，合同無效當(dāng)事人主觀上存在“故意” 或“明知”，從簽訂合同之日就應(yīng)當(dāng)知道合同無效。因此訴訟時(shí)效應(yīng)從合同簽訂之日起算。有觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)事人只有真正開始履行合同時(shí)，權(quán)利才受到侵害，因此訴訟時(shí)效期間應(yīng)從給付財(cái)產(chǎn)之日起算。還有觀點(diǎn)認(rèn)為，返還財(cái)產(chǎn)及賠償損失的法定后果只有在合同被確認(rèn)無效后才產(chǎn)生，因此訴訟時(shí)效應(yīng)從合同被確認(rèn)無效之次日起算。

1、根據(jù)《民法通則》邱條及《合同法》58條的規(guī)定，返還財(cái)產(chǎn)及賠償損失系合同被確認(rèn)無效的法律后果。也就是說，只有合同被確認(rèn)無效后，返還財(cái)產(chǎn)及賠償損失請求權(quán)才正式產(chǎn)生。在此之前，不出現(xiàn)返還財(cái)產(chǎn)及賠償損失的情形。

2、在合同被確認(rèn)無效前，許多當(dāng)事入并不知道合同存在著無效的情形，給付的當(dāng)事人自然不知道也不應(yīng)當(dāng)知道其債權(quán)受到侵害，因此，其也就不知道也不應(yīng)當(dāng)知道返還財(cái)產(chǎn)及賠償損失請求權(quán)的產(chǎn)生。這種情形下，“當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害”的訴訟時(shí)效期間起算事由并未出現(xiàn)，故談不上訴訟時(shí)效期間起算問題。

關(guān)于合同無效的訴訟時(shí)效的問題，實(shí)踐中是一種存在爭議的，有的學(xué)者認(rèn)為合同無效是不適用訴訟時(shí)效的，而有的學(xué)者則認(rèn)為是適用訴訟時(shí)效，并詳細(xì)說明的其訴訟時(shí)效的起算等內(nèi)容。如果你看了上文后還是不能理解相關(guān)知識(shí)的話，建議你直接來電咨詢我們網(wǎng)站的在線律師。

房屋無效合同訴訟書篇八

訴訟請求：

一、請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù)。

二、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣 元，違約金 元/天，逾期 個(gè)月。

三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數(shù)額。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付補(bǔ)償金，共計(jì)人民幣_(tái)______________元。

四、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來的損失_______________元。

五、請求貴院判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由原告與被告系商品房買賣合同關(guān)系。原告于_____年_____月_____日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的____________________樓_____門_______________號商品房一套。合同中對原、被告之間的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)約定。原告于_____年_____月_____日將首付款人民幣_(tái)______________元，于_____年_____月_____日將貸款人民幣_(tái)______________元付于被告賬戶，合計(jì)總房款_______________元全部支付到被告指定賬戶。原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個(gè)買受人應(yīng)盡的付款義務(wù)。根據(jù)合同第三條約定，該商品房應(yīng)于_____年_____月_____日前驗(yàn)收合格并交付使用，但由于被告沒有依照《天津市商品房管理?xiàng)l例》合法取得《住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》，導(dǎo)致至今_____年_____月_____日，原告不能合法入住。被告的行為構(gòu)成了嚴(yán)重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條第一款之約定，“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;第十七條損失賠償額標(biāo)準(zhǔn)：_________________逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。參照“天津市國土資源和房屋管理局”《關(guān)于發(fā)布 年房屋租賃市場指導(dǎo)租金的通知》中《紅橋區(qū) 年住宅房屋指導(dǎo)租金》 元/月/建筑平方米，以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額。自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日的違約金為人民幣_(tái)______________元。

此致

________________人民法院

申請人：_________________

日期：_________________