隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧。以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考，一起來看看吧

貸款合同書篇一

乙方(承租方)：

經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，自愿達(dá)成租房協(xié)議如下：

一、甲方將位于 （購房合同、協(xié)議書、房產(chǎn)證）面積 平方米）租給乙方使用。租期從 年 月 日至 年 月 日，期限一年，年度租金乙方需在 年 月 日前一次性支付給甲方,甲方出具同等金額的收到款證明.

二、雙方商定租金每年元整（元）。每年度繳納一次，第二年度租金乙方需在 年 月 日前繳納，以此類推，否則甲方有權(quán)終止合同，收回出租房屋。

三、出租房屋配帶水表一塊，衛(wèi)生間座便器、洗手池、水龍頭安裝完好。乙方在合同期內(nèi)應(yīng)保持室內(nèi)物件完好無損，甲方向乙方收取財物押金 元整合同期滿后財物無損返還乙方，期內(nèi)不計利息。

四、在租期內(nèi)，乙方承擔(dān)自己所發(fā)生的（水費、電費、暖氣、物業(yè)費）等費用，乙方在租期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓租賃房屋。

乙方在租期內(nèi)有轉(zhuǎn)讓行為的，本合同立即終止。

五、合同期滿時，如甲方房屋需要繼續(xù)租賃，在同等市場租賃條件下乙方有優(yōu)先權(quán)，如需收回乙方要按時騰出房屋。

六、未盡事宜按合同法執(zhí)行。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，自簽字之日起生效。

七、如雙方有任何爭議，自行協(xié)商不成、均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

八、其它約定事宜及配套設(shè)施家具家電等：

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甲方:乙方：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

身份證號碼： 身份證號碼：

年 月 日年 月 日

貸款合同書篇二

案例簡介

法院立案庭經(jīng)審查后認(rèn)為，原貸款合同中對債權(quán)范圍做了約定，即債權(quán)范圍包括貸款本金、利息、罰息以及銀行為實現(xiàn)債權(quán)的費用和追索費用，但并沒有明確約定律師費及金額，所以，對具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證書和執(zhí)行證書，法院不予直接受理執(zhí)行，需要經(jīng)過審判程序。于是，銀行就以貸款合同糾紛訴訟再次申請立案。但案件經(jīng)審判法官審查后，認(rèn)為貸款中對債權(quán)范圍約定明確，律師費應(yīng)當(dāng)屬于銀行為實現(xiàn)債權(quán)的費用和追索發(fā)生的費用，并抵押擔(dān)保合同中對抵押償還的債權(quán)范圍中也明確表述了律師費一項，所以，應(yīng)當(dāng)直接予以立案執(zhí)行而不用經(jīng)過審理程序。后經(jīng)執(zhí)行庭和審判庭研究確定，最終該案件直接予以立案執(zhí)行。法律分析

我國現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行公證的法律主要是民事訴訟法和公證法：

《中華人民共和國民事訴訟法》第218條“對公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，一方當(dāng)事人不履行的，對方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行，受申請的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。公證債權(quán)文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)關(guān)?！?/p>

《中華人民共和國公證法》第37條規(guī)定“對經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書，債務(wù)人不履行或者履行不適當(dāng)?shù)模瑐鶛?quán)人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。前款規(guī)定的債權(quán)文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)構(gòu)?！?/p>

最高人民法院司法解釋、司法部部門規(guī)章以及最高人民法院與司法部聯(lián)合下發(fā)的通知也對強(qiáng)制執(zhí)行公證進(jìn)行了明確，《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》“2，執(zhí)行機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)執(zhí)行下列生效法律文書：??(4)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的關(guān)于追償債款、物品的債權(quán)文書?！?/p>

司法部《公證程序規(guī)則》第39條“具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的公證，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)債權(quán)文書以給付貨幣、物品或者有價證券為內(nèi)容;(二)債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，債權(quán)人和債務(wù)人對債權(quán)文書有關(guān)給付內(nèi)容無疑義;(三)債權(quán)文書中載明當(dāng)債務(wù)人不履行或者不適當(dāng)履行義務(wù)時，債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行的承諾;(四)《公證法》規(guī)定的其他條件。”

最高人民法院、司法部于20xx年9月21日發(fā)布的《關(guān)于公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書執(zhí)行有關(guān)問題的聯(lián)合通知》第1條“公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(一)債權(quán)文書具有給付貨幣、物品、有價證券的內(nèi)容;(二)債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，債權(quán)人和債務(wù)人對債權(quán)文書有關(guān)給付內(nèi)容無疑義;(三)債權(quán)文書中載明債務(wù)人不履行義務(wù)或不完全履行義務(wù)時，債務(wù)人愿意接受依法強(qiáng)制執(zhí)行的承諾?！?/p>

上述諸多法律法規(guī)規(guī)定對強(qiáng)制執(zhí)行公證的要件、程序等進(jìn)行了明確規(guī)定，構(gòu)成了我國強(qiáng)制執(zhí)行公證的法律依據(jù)和體系。

首先，強(qiáng)制執(zhí)行公證的對象應(yīng)當(dāng)是債權(quán)合同，而不應(yīng)是物權(quán)合同。從抵押合同的法律性質(zhì)上講，抵押合同屬于物權(quán)合同，不屬于債權(quán)合同，不屬于強(qiáng)制執(zhí)行公證對象。

民法上的合同有廣義和狹義之分，廣義合同是兩個以上的民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，狹義合同專指債權(quán)合同。廣義合同除債權(quán)合同外，還包括物權(quán)合同、身份合同等。債權(quán)合同是指兩個以上的民事主體之間設(shè)立、變更、終止債權(quán)債務(wù)關(guān)系的協(xié)議。物權(quán)合同系指當(dāng)事人以物權(quán)變動為內(nèi)容而訂立的合同。抵押權(quán)屬物權(quán)的一種，抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人設(shè)立抵押權(quán)的協(xié)議，抵押合同應(yīng)屬物權(quán)合同，并不屬于強(qiáng)制執(zhí)行公證的對象。 其次，從抵押合同與借款合同的主從關(guān)系上講，不能依據(jù)“從合同隨主合同”的原則，適用強(qiáng)制執(zhí)行公證。

在民事實體法中，擔(dān)保合同與借款合同之間雖然是主從關(guān)系，但依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第130條“在主合同糾紛案件中，對擔(dān)保合同未經(jīng)審判，人民法院不應(yīng)當(dāng)依據(jù)對主合同當(dāng)事人所作出的判決或者裁定，直接執(zhí)行擔(dān)保人的財產(chǎn)。”在訴訟法中擔(dān)保合同與借款合同不存在主從關(guān)系。因此，不能援引借款合同可以賦予強(qiáng)制執(zhí)行公證效力就可以對抵押合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行公證效力。根據(jù)《擔(dān)保法》第四十條規(guī)定：“訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有?！睆闹形覀円部煽闯?，立法原意也不贊同對擔(dān)保財產(chǎn)在實現(xiàn)債權(quán)時的直接轉(zhuǎn)讓行為。而如果對擔(dān)保合同賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力，從實際操作行為上，就是等同于在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有，這與立法原則相背。

依照我國強(qiáng)制執(zhí)行公證的相關(guān)規(guī)定，公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)合同必須具有給付貨幣、物品、有價證券的內(nèi)容。債權(quán)人依據(jù)此類合同所享有的權(quán)利必須是請求債務(wù)人給付貨幣、物品、有價證券的請求權(quán)。抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人設(shè)立抵押權(quán)的協(xié)議，對于抵押人為第三人的情形，抵押人亦被稱為物上擔(dān)保人，在抵押權(quán)依法設(shè)定后，抵押權(quán)人與物上保證人的關(guān)系僅限于物權(quán)關(guān)系而沒有債權(quán)關(guān)系。物上擔(dān)保人對抵押權(quán)人負(fù)擔(dān)的責(zé)任為物的責(zé)任，僅以其提供的抵押標(biāo)的物為限對債務(wù)提供擔(dān)保。在債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人不能對物上保證人的其他財產(chǎn)主張權(quán)利，只能就擔(dān)保標(biāo)的物求償，也沒有請求物上保證人代為履行債務(wù)的權(quán)利，即使抵押權(quán)人變價抵押物不足以清償其債權(quán)時也一樣。即使對于債務(wù)人提供抵押的情形，抵押權(quán)人對抵押人所享有的債權(quán)也是基于主合同而非基于抵押合同。抵押權(quán)人所享有的僅是請求抵押人辦理抵押登記的請求權(quán)，并非請求抵押人給付貨幣、物品、有價證券，抵押合同因不具有給付貨幣、物品、有價證券的內(nèi)容，不滿足賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書所必須具備的條件之一。

故此，銀行在貸款業(yè)務(wù)中，可根據(jù)需要對貸款合同進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行公證，無須對抵押合同進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行公證。如果盲目對抵押合同辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證，不但增加了借款人和銀行的人力財力等資源浪費，也達(dá)不到應(yīng)有的效果。

三、貸款合同中對將來發(fā)生債權(quán)的約定

銀行在發(fā)放貸款時，有些費用是無法明確約定的，因為借款人是否違約，在貸款時是不確定的，因此例如律師費、追索費、調(diào)查費等等諸多因借款人違約而實際發(fā)生的`費用，在進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行公證文書時，可否提出，如何提出，也是關(guān)系到是否有必要進(jìn)行具有強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書公證的問題。

就案例所述情況進(jìn)行分析，如果因借款人違約而實際發(fā)生的律師費、追索費、調(diào)查費等，不能在申請執(zhí)行具有強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書時提出，而必須需要法院審理確認(rèn)的，那么，銀行在貸款時，對貸款合同進(jìn)行賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書的公證，就顯得多于而沒有必要。畢竟相當(dāng)多數(shù)的債權(quán)在實現(xiàn)時均會有追索費用發(fā)生，由此延伸，債權(quán)文書進(jìn)行具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證也就沒有必要了。這與我國民事訴訟法和公證法等力求達(dá)到高效、節(jié)約的立法原則和目的就背道而馳了。

但是，如果不經(jīng)法院審理確定，則關(guān)于未來發(fā)生追索費用的項目、金額、標(biāo)準(zhǔn)又如何認(rèn)定，這也是關(guān)系到保護(hù)債務(wù)人合法權(quán)益的問題。首先，公證機(jī)關(guān)無權(quán)認(rèn)定。因為公證機(jī)關(guān)沒有審判權(quán)利，無權(quán)就債權(quán)人申請的強(qiáng)制執(zhí)行債權(quán)文書確定費用的標(biāo)準(zhǔn)、金額等進(jìn)行合法與否的評判，其更多的是強(qiáng)調(diào)公證程序上的辦理。其次，法院立案部門也無權(quán)對此進(jìn)行實質(zhì)性認(rèn)定，因為立案部門也只是對案件材料、手續(xù)等程序上的審查，對債權(quán)人追索費用等的標(biāo)準(zhǔn)和金額等無權(quán)進(jìn)行實質(zhì)審查和判定。

如此，那么賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，在申請執(zhí)行時，又如何進(jìn)行操作呢?就目前法律法規(guī)明確規(guī)定的前提下，筆者認(rèn)為還是要根據(jù)具體情況區(qū)別對待。

首先，銀行或其他債權(quán)人在與借款人簽定合同中，應(yīng)當(dāng)明確債權(quán)范圍或項目。例如在貸款合同中，因為貸款本金是確定的，利息、罰息也有約定的計算依據(jù)，這部分債權(quán)是屬于能確定的。對于不能確定的將來發(fā)生的債權(quán)，可以考慮進(jìn)行比例或公式約定，例如，律師費、調(diào)查費或追索費按照借款人未歸還貸款本金的百分比予以約定，這樣，在申請公證處出具執(zhí)行證書和直接申請法院強(qiáng)制執(zhí)行時，所有債權(quán)均會有明確的計算依據(jù)和金額，利于法院計算和操作。

其次，如果在借款合同中，沒有明確約定將來發(fā)生債權(quán)的金額或具體計算方式，那么，債權(quán)人在申請執(zhí)行證書時，債權(quán)人直接主張后來發(fā)生的費用，即使公證部門在申請執(zhí)行證書予以了確認(rèn)，則法院立案時不予認(rèn)可，要求進(jìn)行審理認(rèn)定，也是符合法律程序的。否則，容易造成債權(quán)人利用權(quán)利，增加債權(quán)項目和金額，從而侵害債務(wù)人的合法權(quán)益。要求債權(quán)人約定將來發(fā)生費用的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)，也會促使債權(quán)人在申請賦予債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的時候，將債權(quán)文書中的債權(quán)內(nèi)容明確化和細(xì)化，這樣，在申請執(zhí)行具有強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書時，就會減少爭議，提高效率，從而也達(dá)到了強(qiáng)制執(zhí)行債權(quán)文書公證的目的。