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房地產(chǎn)經(jīng)營與管理全真題多選題答案篇一

1、工程項目管理的基本職能是計劃（ ）

a、組織

b、決策

c、控制

d、協(xié)調(diào)

e、反饋

答案：a、c、d

2、政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括（ ）

a、土地供應計劃

b、地價的杠桿作用

c、誠信建設

d、稅收政策

e、政府定價

答案：a、b、d

解析：宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括土地供應計劃、價格、稅收政策等。但不包括誠信建設。

3、經(jīng)營收入包括（ ）

a、銷售收入

b、出租收入

c、自營收入

d、營業(yè)外收入

e、上年未分配利潤

答案：a、b、c

解析：經(jīng)營收入包括銷售收入出租收入 自營收入。

4、房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定因素有（ ）

a、土地費用

b、建安工程費用

c、 運營費用

d、空置率

e、容積率

答案：a、b、e

解析：c、d主要為置業(yè)投資項目的不確定因素。

5、敏感性分析的“三項預測值”法對房地產(chǎn)開發(fā)項目中所涉及的'變動因素，分別給出三個預測值，即（ ）

a、最樂觀預測值

b、最悲觀預測值

c、最可能預測值

d、最客觀的預測值

e、最原始的評估值

答案：a、b、c

解析：三項預測值即最樂觀預測值、最悲觀預測值、最可能預測值

6、財務評價中損益表用以計算（ ）等評價指標。

a、成本利潤率

b、投資利潤率

c、資本金利潤率

d、資本金凈利潤率

e、資產(chǎn)負債率

答案：b、c、d

解析：損益表中不顯示成本及資產(chǎn)負債情況。

7、個人住房抵押貸款包括 （ ）

a、商業(yè)性住房抵押貸款

b、商用房地產(chǎn)抵押貸款

c、政策性住房抵押貸款

d、在建工程抵押貸款

e、個人置業(yè)抵押貸款

答案：a、c

解析：個人住房抵押貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款。

8、寫字樓物業(yè)管理企業(yè)選擇承租人應考慮潛在承租人（ ）方面。

a、經(jīng)營業(yè)務類型及需提供的特殊物業(yè)管理內(nèi)容

b、辦公人員數(shù)量

c、聲譽

d、財務的穩(wěn)定性和長期盈利的能力

e、所需面積大小

答案：a、c、d、e

解析：不用考慮辦公人員數(shù)量。

9、產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因包括（ ）

a、土地的有限性和稀缺性

b、投機需求的膨脹

c、金融機構的過度放貸

d、開發(fā)商對市場預測的偏差

e、開發(fā)商之間的非理性行為

答案：a、b、c

解析：d、e、為房地產(chǎn)過度開發(fā)的成因。

10、項目竣工檔案中的技術資料的內(nèi)容包括（ ）

a、前期工程資料

b、土建資料

c、安裝方面的資料

d、 設計文件 e、變更資料

答案：a、b、c

11、購買者的購買決策過程由（ ）階段構成。

a、引起需要

b、收集信息

c、評價方案

d、決定購買

e、買后行為

答案：a、b、c、d、e

12、某投資者用自有資金購買了一商業(yè)店鋪，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項目計劃中將面臨著（ ）風險。

a、收益現(xiàn)金流

b、資本價值

c、購買力

d、政策

e、政治

答案：b、c、d、e

解析：形成出租后則不存在收益現(xiàn)金流風險。

13、影響財務凈現(xiàn)值指標計算結果的主要因素包括（ ）

a、凈現(xiàn)金流量

b、貸款利率

c、基準收益率

d、開發(fā)經(jīng)營周期

e、資產(chǎn)負債率

答案：a、c、d

解析：不包手b、e

14、金融機構進行項目貸款審查時，要進行（ ） 和貸款綜合評價等方面的評估。

a、 客戶規(guī)模

b、客戶評價

c、擔保方式

d、項目評估

e、項目抵借比

答案：b、c、d

解析：金融機構進行項目貸款審查時，要進行客戶評價、項目評估、擔保方式評價和貸款綜合評價等四個方面的工作。

15、通常把大型零售商業(yè)物業(yè)的輻射區(qū)域為（ ）。

a、主要區(qū)域

b、次要區(qū)域

c、規(guī)劃區(qū)域

d、衍射區(qū)域

e、邊界區(qū)域

答案：a、b、e

解析：通常把大型零售商業(yè)物的輻射區(qū)域為主要區(qū)域、次要區(qū)域、邊界區(qū)域。

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