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清單計(jì)價(jià)變更原則篇一
歷年一級(jí)建造師合格標(biāo)準(zhǔn)
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清單計(jì)價(jià)變更原則篇二
工程變更包括工程量變更、工程項(xiàng)目的變更(如發(fā)包人提出增加或者刪減原項(xiàng)目?jī)?nèi)容，但發(fā)包人刪減后發(fā)包給他人除外)、進(jìn)度計(jì)劃的變更、施工條件的變更等。
如果按照變更的起因劃分，變更的種類有很多，如：發(fā)包人的變更指令(包括發(fā)包人對(duì)工程有了新的要求、發(fā)包人修改項(xiàng)目計(jì)劃、發(fā)包人削減預(yù)算、發(fā)包人對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度有了新的要求等);由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，必須對(duì)設(shè)計(jì)圖紙作修改;工程環(huán)境變化;由于產(chǎn)生了新的技術(shù)和知識(shí)，有必要改變?cè)O(shè)計(jì)、實(shí)施方案或?qū)嵤┯?jì)劃;法律法規(guī)或者政府對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目有了新的要求等等。
一、《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》條件下的
工程變更
(1)發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。
變更是發(fā)包人的一項(xiàng)權(quán)利。一旦發(fā)包人做出變
更，必須執(zhí)行。
施工中發(fā)包人如果需要對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)提前14天以書(shū)面形式向承包人發(fā)出變更通知。
承包人對(duì)于發(fā)包人的變更通知沒(méi)有拒絕的權(quán)利，這是合同賦予發(fā)包人的一項(xiàng)權(quán)利。
(2)承包人原因?qū)υO(shè)計(jì)進(jìn)行變更。
未經(jīng)工程師同意承包人擅自更改或換用，承包人應(yīng)承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，并賠償發(fā)包人的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。工程師同意采用承包人的合理化建議，所發(fā)生費(fèi)用和獲得收益的分擔(dān)或分享，由發(fā)包人和承包人另行約定。
(3)其他變更。
從合同角度看，除設(shè)計(jì)變更外，其他能夠?qū)е潞贤瑑?nèi)容變更的都屬于其他變更。如雙方對(duì)工程質(zhì)量要求的變化(如：涉及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的變化)、雙方對(duì)工期要求的變化、施工條件和環(huán)境的變化導(dǎo)致施工機(jī)械和材料的變化等。
這些變更的程序，首先應(yīng)當(dāng)由一方提出，與對(duì)方協(xié)商一致后，方可進(jìn)行變更。
二、工程變更價(jià)款的確定方法
(一)已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目或其工程數(shù)量發(fā)生變化的調(diào)整辦法
當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。
(2) 沒(méi)有適用但又類似，可以再合理范圍內(nèi)參照;
招標(biāo)工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率l=(1-中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià))×100%(2zl02034-1)
非招標(biāo)工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率l=(1-報(bào)價(jià)值/施工圖預(yù)算)×100%(2z102034-2)
(4)如果沒(méi)有適用，沒(méi)有類似，而且沒(méi)有造價(jià)管理部門(mén)的信息價(jià)，則雙方協(xié)商。
(二)措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整
(1)安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，不得浮動(dòng)。
(2)采用單價(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目按照前述已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目的規(guī)定確定單價(jià)。
(3)按總價(jià)(或系數(shù))計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素。
如果承包人未事先將擬實(shí)施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，則視為承包人放棄調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的權(quán)利。
(三)工程變更價(jià)款調(diào)整方法的應(yīng)用
(1)直接采用適用的項(xiàng)目單價(jià)的前提是其采用的材料、施工工藝和方法相同，也不因此增加關(guān)鍵線路上工程的施工時(shí)間。
例如：某工程施工過(guò)程中，由于設(shè)計(jì)變更，新增加輕質(zhì)材料隔墻1200m2，已標(biāo)價(jià)工程量清單中有此輕質(zhì)材料隔墻項(xiàng)目綜合單價(jià)，且新增部分工程量程量在15%以內(nèi)，就應(yīng)直接采用該項(xiàng)目綜合單價(jià)。
(2)采用適用(實(shí)際應(yīng)為參照類似的)的項(xiàng)目單價(jià)的前提是其采用的材料、施工工藝和方法基本類似，不增加關(guān)鍵線路上丁程的施工時(shí)間，可僅就其變更后的差異部分，參考類似的項(xiàng)目單價(jià)由承發(fā)包雙方協(xié)商新的項(xiàng)目單價(jià)。
例如：某工程現(xiàn)澆混凝土梁為c25，施工過(guò)程中設(shè)計(jì)調(diào)整為c30，此時(shí)，可僅將c30混凝土價(jià)格替換c25混凝土價(jià)格，其余不變.組成新的綜合單價(jià)。
(3)無(wú)法找到適用和類似的項(xiàng)目單價(jià)時(shí)，應(yīng)采用招投標(biāo)時(shí)的基礎(chǔ)資料和工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格，按成本加利潤(rùn)的原則由發(fā)承包雙方協(xié)商新的綜合單價(jià)。
【例1z103083-1】某工程項(xiàng)目的施工招標(biāo)文件中表明該工程采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)方式，其中，合同約定，實(shí)際完成工程量超過(guò)估計(jì)工程量15%以上時(shí)允許調(diào)整單價(jià)。原來(lái)合同中有a、b兩項(xiàng)土方工程，工程量均為16萬(wàn)m3，土方工程的合同單價(jià)為16元/m3。實(shí)際工程量與估計(jì)工程量相等。施工過(guò)程中，總監(jiān)理工程師以設(shè)計(jì)變更通知發(fā)布新增土方工程c的指示，該工作的性質(zhì)和施工難度與a、b工作相同，工程量為32萬(wàn)m3。總監(jiān)理工程師與承包單位依據(jù)合同約定協(xié)商后，確定的土方變更價(jià)單價(jià)為14元/m3。
解：承包人的變更費(fèi)用計(jì)算如下：
(1)工程量清單中計(jì)劃土方=16+16=32萬(wàn)m3。
(2)新增土方工程量=32萬(wàn)m3
(4)新增土方工程款=4.8萬(wàn)m3×16元/m3+
(32-4.8)萬(wàn)m3×14元/m3=457.6萬(wàn)元
解： (1)用公式(1z103083—1)：
l=(1—7 972 282/8 413 949)×100%
=(1-0.9475)×100% =5.25 %
承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率為5.25%。
(2) 該項(xiàng)目綜合單價(jià)=(3.78+18+0.65+1.13)
×(1—5.25%)=23.56×94.75%=22.32元
發(fā)承包雙方可按22.32元協(xié)商確定該項(xiàng)目綜合單價(jià)。
(4)無(wú)法找到適用和類似的項(xiàng)目單價(jià)、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)也沒(méi)有發(fā)布此類信息價(jià)格，由發(fā)承包雙方協(xié)商確定。
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清單計(jì)價(jià)變更原則篇三
(1)發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。
變更是發(fā)包人的一項(xiàng)權(quán)利。一旦發(fā)包人做出變
更，必須執(zhí)行。
施工中發(fā)包人如果需要對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)提前14天以書(shū)面形式向承包人發(fā)出變更通知。
承包人對(duì)于發(fā)包人的變更通知沒(méi)有拒絕的權(quán)利，這是合同賦予發(fā)包人的一項(xiàng)權(quán)利。
(2)承包人原因?qū)υO(shè)計(jì)進(jìn)行變更。
未經(jīng)工程師同意承包人擅自更改或換用，承包人應(yīng)承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，并賠償發(fā)包人的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。工程師同意采用承包人的合理化建議，所發(fā)生費(fèi)用和獲得收益的分擔(dān)或分享，由發(fā)包人和承包人另行約定。
(3)其他變更。
從合同角度看，除設(shè)計(jì)變更外，其他能夠?qū)е潞贤瑑?nèi)容變更的都屬于其他變更。如雙方對(duì)工程質(zhì)量要求的變化(如：涉及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的變化)、雙方對(duì)工期要求的變化、施工條件和環(huán)境的變化導(dǎo)致施工機(jī)械和材料的變化等。
這些變更的程序，首先應(yīng)當(dāng)由一方提出，與對(duì)方協(xié)商一致后，方可進(jìn)行變更。
清單計(jì)價(jià)變更原則篇四
當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高。
(2) 沒(méi)有適用但又類似，可以再合理范圍內(nèi)參照;
招標(biāo)工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率l=(1-中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià))×100%(2zl02034-1)
非招標(biāo)工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率l=(1-報(bào)價(jià)值/施工圖預(yù)算)×100%(2z102034-2)
(4)如果沒(méi)有適用，沒(méi)有類似，而且沒(méi)有造價(jià)管理部門(mén)的信息價(jià)，則雙方協(xié)商。
(二)措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整
(1)安全文明施工費(fèi)應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，不得浮動(dòng)。
(2)采用單價(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目按照前述已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目的規(guī)定確定單價(jià)。
(3)按總價(jià)(或系數(shù))計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)因素。
如果承包人未事先將擬實(shí)施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，則視為承包人放棄調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的權(quán)利。
(三)工程變更價(jià)款調(diào)整方法的應(yīng)用
(1)直接采用適用的項(xiàng)目單價(jià)的前提是其采用的材料、施工工藝和方法相同，也不因此增加關(guān)鍵線路上工程的施工時(shí)間。
例如：某工程施工過(guò)程中，由于設(shè)計(jì)變更，新增加輕質(zhì)材料隔墻1200m2，已標(biāo)價(jià)工程量清單中有此輕質(zhì)材料隔墻項(xiàng)目綜合單價(jià)，且新增部分工程量程量在15%以內(nèi)，就應(yīng)直接采用該項(xiàng)目綜合單價(jià)。
(2)采用適用(實(shí)際應(yīng)為參照類似的)的項(xiàng)目單價(jià)的前提是其采用的材料、施工工藝和方法基本類似，不增加關(guān)鍵線路上丁程的施工時(shí)間，可僅就其變更后的差異部分，參考類似的項(xiàng)目單價(jià)由承發(fā)包雙方協(xié)商新的項(xiàng)目單價(jià)。
例如：某工程現(xiàn)澆混凝土梁為c25，施工過(guò)程中設(shè)計(jì)調(diào)整為c30，此時(shí)，可僅將c30混凝土價(jià)格替換c25混凝土價(jià)格，其余不變.組成新的綜合單價(jià)。
(3)無(wú)法找到適用和類似的項(xiàng)目單價(jià)時(shí)，應(yīng)采用招投標(biāo)時(shí)的基礎(chǔ)資料和工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格，按成本加利潤(rùn)的原則由發(fā)承包雙方協(xié)商新的綜合單價(jià)。
【例1z103083-1】某工程項(xiàng)目的施工招標(biāo)文件中表明該工程采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)方式，其中，合同約定，實(shí)際完成工程量超過(guò)估計(jì)工程量15%以上時(shí)允許調(diào)整單價(jià)。原來(lái)合同中有a、b兩項(xiàng)土方工程，工程量均為16萬(wàn)m3，土方工程的合同單價(jià)為16元/m3。實(shí)際工程量與估計(jì)工程量相等。施工過(guò)程中，總監(jiān)理工程師以設(shè)計(jì)變更通知發(fā)布新增土方工程c的指示，該工作的性質(zhì)和施工難度與a、b工作相同，工程量為32萬(wàn)m3。總監(jiān)理工程師與承包單位依據(jù)合同約定協(xié)商后，確定的土方變更價(jià)單價(jià)為14元/m3。
解：承包人的變更費(fèi)用計(jì)算如下：
(1)工程量清單中計(jì)劃土方=16+16=32萬(wàn)m3。
(2)新增土方工程量=32萬(wàn)m3
(4)新增土方工程款=4.8萬(wàn)m3×16元/m3+
(32-4.8)萬(wàn)m3×14元/m3=457.6萬(wàn)元
解： (1)用公式(1z103083—1)：
l=(1—7 972 282/8 413 949)×100%
=(1-0.9475)×100% =5.25 %
承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率為5.25%。
(2) 該項(xiàng)目綜合單價(jià)=(3.78+18+0.65+1.13)
×(1—5.25%)=23.56×94.75%=22.32元
發(fā)承包雙方可按22.32元協(xié)商確定該項(xiàng)目綜合單價(jià)。
(4)無(wú)法找到適用和類似的項(xiàng)目單價(jià)、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)也沒(méi)有發(fā)布此類信息價(jià)格，由發(fā)承包雙方協(xié)商確定。
清單計(jì)價(jià)變更原則篇五
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