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業(yè)主委員會(huì)給全體業(yè)主的一封信篇一
*園自20xx年入住交付已經(jīng)整整十年了,當(dāng)年的小樹苗今天已經(jīng)長成了參天大樹,當(dāng)年呀呀學(xué)語的幼童如今也都背著書包忙上學(xué)了!
在人生的經(jīng)歷中,十年不是一個(gè)短暫的瞬間,她意味著堅(jiān)實(shí)的成長,豐碩的收獲。對(duì)于*園來說,在這里安居十年的居民,是她成功的微笑!這里曾經(jīng)的業(yè)主41%是北大清華人大的教育背景,這里的房價(jià)從十年前的每平米五六千漲到了如今的五六萬,如今的*園,更是居住著來自五十多個(gè)國家和地區(qū)的居民,人稱“小聯(lián)合國”。這里尤其是我們共同的家園,這里的一草一木,花鳥蟲魚,都與我們息息相關(guān)。
遺憾的是,我們*園至今還沒有業(yè)主自己的議事機(jī)構(gòu)——業(yè)主委員會(huì),大量共有物業(yè)閑置拋荒,物業(yè)管理公司也因“主人”缺位而不知所為。
根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定來計(jì)算,我們每家每戶家門內(nèi)的物業(yè)權(quán)益僅占我們?nèi)课飿I(yè)權(quán)益的40%多,我們一大半的物業(yè)權(quán)益在門戶之外,包括綠地、道路、電梯、管井、物業(yè)管理用房,共有設(shè)施設(shè)備等等,其中有的列入了分?jǐn)偯娣e,大量的卻沒有記載在我們的房產(chǎn)證和買房合同里。這些共有物業(yè),是可以經(jīng)營獲利的。但是只有經(jīng)過全體業(yè)主授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)才能對(duì)他們進(jìn)行經(jīng)營管理。十年過去了,光這塊共有物業(yè)收益,保守計(jì)算,我們流失了5000萬收益!
此外,如果成立業(yè)主委員會(huì),我們?nèi)胱r(shí)交的公共維修基金,在銀行存款可以由活期改成定期,這塊利息的增收,每年有幾百萬。
還有,如果成立業(yè)主委員會(huì),我們的物業(yè)費(fèi)可以免交5.5%的營業(yè)稅和第一范文網(wǎng)建附加,每年可以有30多萬的合理避稅收益。
如果成立業(yè)主委員會(huì),物業(yè)公司的服務(wù)將更標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,業(yè)主和物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)將更明確,這方面的改善給我們每位業(yè)主帶來的生活質(zhì)量的改善,將是不能用金錢來衡量了!
為此,曾經(jīng)入選20xx年中國十大公益律師的我小區(qū)業(yè)主z博士,百忙中擠出時(shí)間,接受政府和中關(guān)村街道辦的指定,領(lǐng)銜成立*園業(yè)主委員會(huì)籌備組,緊鑼密鼓地開始籌備成立*園業(yè)主委員會(huì)。目前,由13名業(yè)主自愿報(bào)名的籌備組已經(jīng)于20xx年4月7日成立,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,籌備組成立之日起三個(gè)月內(nèi)必須召開首次業(yè)主大會(huì)選出業(yè)主委員會(huì)。
時(shí)間已經(jīng)過去了20天,我們籌備組感到擔(dān)子很重壓力很大!俗話說,“眾人拾柴火焰高”,業(yè)主委員會(huì)的籌備需要我們每一位業(yè)主的參與和奉獻(xiàn)!
在此,我們倡議:在今后70天時(shí)間里,每一位業(yè)主每周為業(yè)主委員會(huì)籌備組工作1小時(shí),包括參加業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)章程草案的討論提出意見建議、推選每個(gè)樓層的一名業(yè)主組長、推選每棟樓的兩名樓長、填寫選票、收集選票等等。
總之,*園是我們共同的家,讓我們每一位業(yè)主都為她付出更多關(guān)愛、熱情和行動(dòng),相信我們的*園會(huì)越來越美好!
致以我們最誠摯的祝福和期待!
*園業(yè)主委員會(huì)籌備組
20xx年4月27日
籌備組辦公室地址:甲*號(hào)樓地下一層*室
電子郵箱:辦公電話:*