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小區(qū)物業(yè)電梯維護制度 小區(qū)電梯日常維護篇一

二、搞好轎廂、廳轎門清潔衛(wèi)生,清理門地坎滑槽內雜物。

保障電梯門的正常開閉。

三、嚴禁電梯超載運行,不允許轎廂開啟安全窗,安全門運送超長物件。

對重量判斷不明或不符合安全條件的物品謝絕運送。

禁止電梯當載貨電梯使用。

載運重量較大物品因注意在轎廂內均勻分布。

四、不允許用急停開關、檢修開關做正常運行中的消號;

不得在電梯運行中使用廳門鑰匙開啟廳門;

嚴禁在廳門、轎門開啟的情況下檢修運行。

五、當發(fā)生電梯運行故障如“關門不走車”“運行沖頂或蹲底”“安全鉗誤動作”“有異常噪音或較大震動沖擊”時,請立即按動警鈴按鈕及時通知電梯的管理及維修人員處理。

六、電梯的廳門鑰匙、電源開關鑰匙由該電梯的司機或電梯管理人員、維修人員專人管理。

認真做好鑰匙的交接登記。

七、電梯的司機和維修人員、管理人員定期參加安全培訓,掌握電梯的性能,熟知安全操作規(guī)程,持證上崗,嚴禁無電梯操作證人員進入電梯井道內進行有關工作。

八、有關安全責任,實行安全責任制。

維修、保養(yǎng)部門的所有安全管理由維保部經(jīng)理全面負責,由維保部經(jīng)理定期進行安全教育工作。

每天上崗工作之前由各組負責人負責進行安全教育工作及注意安全事項的交代工作,并做好每天的安全教育工作記錄,每天安全教育工作后由維保工作人員本人簽字。

小區(qū)物業(yè)電梯維護制度 小區(qū)電梯日常維護篇二

電梯定期申報檢驗制度目的和范圍

1、目的為使電梯保證正常的、安全的工作狀態(tài),防止由電梯而造成的人身傷亡事故和重大設備事故的發(fā)生。

2、范圍

(1)適合于按國家規(guī)定的要求向國家法定特種設備檢驗檢測機構申請電梯定期檢驗,按照安全技術規(guī)范要求,電梯每年進行一次定期檢驗。

(2)也適合于按單位內部設備管理制度的規(guī)定要求進行的定期檢查的報檢工作。電梯安全管理人員負責向質量技術監(jiān)督部門報告電梯定期檢驗工作。

3、電梯安全管理人員在電梯定期檢驗合格有效期滿前一個月向質量技術監(jiān)督部門的特種設備檢驗檢測機構申請定期檢驗。

4、電梯由于不可抗拒力原因導致不能及時進行定期檢驗的,應在檢驗合格有效期滿前一個月內向質量技術監(jiān)督部門提出緩檢申請。

5、電梯停用時,應向特種設備安全監(jiān)察機構報停,報停后的電梯應切斷電源進行封存。電梯停用一年后重新啟用,或發(fā)生重大的設備事故和人員傷亡事故,或經(jīng)受了可能影響其安全技術性能的自然災害(如火災、水淹、地震、雷擊、大風等)后也應由電梯安全管理人員向特種設備檢驗檢測機構申請檢驗。

6、電梯經(jīng)較長時間停用,但尚未超過一年時間的,有檢驗有效期內的,電梯安全管理人員可向單位設備管理部門申請內部安全檢驗,認為有必要的可向特種設備檢驗檢測機構申請定期檢驗。

7、申請電梯檢驗應以書面的形式,一份報送執(zhí)行檢驗的部門,另一份由電梯安全管理人員負責保管,作為電梯管理檔案保存。管理單位(

——電梯使用運營安全管理制度 (菁華1篇)

小區(qū)物業(yè)電梯維護制度 小區(qū)電梯日常維護篇三

小區(qū)物業(yè)管理處安全管理制度1適用范圍小區(qū)物業(yè)管理處各有關部門. 貫徹安全管理方針, 搞好員工安全, 使員工按照標準的要求從事服務活動, 確保安全. 2 管理制度電工電工工作前, 保證使用的工具絕緣性能良好。

在作業(yè)場所檢修低壓線路和設備時必須停電進行。

各供電回路的操作開關,要有清楚明顯的標志牌。

盡可能不要帶電作業(yè)。

在帶電檢修或操作電氣設備時, 不準用濕手或帶油、觸摸電氣設備。

在危險的場所或者危險的情況下,嚴禁帶電作業(yè)。

如發(fā)現(xiàn)有人觸電,應立即切斷電源。

電梯工機房設備的維修保養(yǎng),必須特別注意安全。

機房內禁止帶入火種。

客梯因檢修或保養(yǎng)需停機時,必須確認轎廂內無乘客后,方可停機。

下井底作業(yè)時,禁止閉廳(廳站留有人監(jiān)視時例外)。

維修、保養(yǎng)工作完工時,必須認真清理現(xiàn)場。

如電梯有水滲入應立即停止使用,以免發(fā)生觸電事故。

維修、保養(yǎng)、正常停用等任何停梯應在一樓掛告示牌。

焊工焊工必須穿戴好工作服和防護用品。

進行焊接作業(yè)前,應仔細檢查各種工具。

應檢查工作場地周圍有無易燃、易爆物,應清除或隔離后才能進行焊接。

地線連接必須符合安全技術要求。

高空作業(yè)從事高空作業(yè)的工人,必須進行身體檢查。

遇有下列情況之一者,應停止露天高空作業(yè):閃電、打雷、暴雨;

六級以上臺風;

高空作業(yè)可能發(fā)生危險的其他情況。

高空作業(yè)現(xiàn)場,應劃出危險禁區(qū),設置明顯標志。

所有高空作業(yè)人員,一律使用安全帶。

高空作業(yè)人員不準從高空往地面拋擲物件。

高空作業(yè)所用小型機具(如葫蘆、千斤等)應找適當位置放好。

高空作業(yè)區(qū)的沿口應設置護欄和標志,以防失足踏空。

嚴禁在高空作業(yè)時嬉戲打鬧, 嚴禁在高空作業(yè)區(qū)睡覺.車輛駕駛嚴禁無證人員駕駛各種車輛.嚴格遵守交通規(guī)則, 確保交通安全.行車遵守下列規(guī)定:嚴禁酒后開車;

嚴禁超速行駛;

嚴禁超載行駛;

不準吸煙.汽車倒車、調頭時,應注意地形四周情況。

辦公室保持辦公室門窗完好。

辦公室應通風、照明度好。

辦公室的電腦、電氣設備等,未經(jīng)培訓的人員不準使用。

下班后,必須將辦公室所有電源切斷,并關好門窗。

規(guī)定禁止吸煙的辦公場地,應嚴格執(zhí)行不得在室內吸煙的規(guī)定。

辦公室內的所有消防設備設施應保證完好有效。

節(jié)、假日和晚上時間原則上不準進入辦公室。

如因工作需要,應征上司同意。

——物業(yè)小區(qū)水電工管理制度 (菁華1篇)

小區(qū)物業(yè)電梯維護制度 小區(qū)電梯日常維護篇四

物業(yè)電梯維修保養(yǎng)管理制度樣本電梯維修工作屬高處作業(yè),較危險及容易發(fā)生意外事故。

工作時要充分利用各種安全設施,嚴格執(zhí)行*操作規(guī)程。

電梯出廠時,必須附有制造企業(yè)關于該電梯產(chǎn)品或者部件的出廠合格證、使用維護說明書、裝箱清單等出廠隨機文件。

合格證上除標有主要參數(shù)外,還應當標明驅動主機、控制柜、安全裝置等主要部件的型號和編號。

門鎖、安全鉗、限速器、緩沖器等重要的安全部件,必須具有有效的型式試驗合格證書。

一、維修管理維修工作人員在工作時,必須遵守安全規(guī)程,避免和盡量減低意外事故的發(fā)生。

工作前,班長向維修人員交待安全事項并簽字。

工作前,要事先確定好工作方法和內容,事先檢查好各種安全器具和工具,并注意本人的健康狀態(tài),不可勉強工作。

工作時不得隨意離開現(xiàn)場進入其他危險場所。

工作后要檢查是否有未完成的工作、遺留工具等,并于事后清理工作場地。

在到達某處工作或檢修時,要事先通知該處的管理人員在其工作的電梯和主要入口處掛上必要的記號(如:_檢修停用_等),在維修檢查電梯時不得載客或載貨。

電梯發(fā)生故障時,需二人進行操作。

電梯修復后試運行確認無誤后投入運行。

修復后填寫維修故障記錄,并交管理處設備主管簽字確認。

維修工作內容及技術要求按照公司要求及國家規(guī)范執(zhí)行。

對于工作中出現(xiàn)的問題及事故處理按公司規(guī)定執(zhí)行。

維修完畢應填寫相應的《維修故障記錄》并經(jīng)主管人簽字認可。

二、保養(yǎng)管理管好電梯機械鑰遵守公司各項規(guī)章制度,按照安全操行規(guī)程操作,杜絕事故發(fā)生。

熟習電梯構造、原理、對電梯主機、控制屏定期檢查保養(yǎng),提高各項技能。

嚴格按照《電梯保養(yǎng)計劃表》對電梯進行保養(yǎng),并作好記錄。

電梯在開始進行保養(yǎng)時,應在電梯首層或在客戶出入較多的廳門口設置好醒目的安全警告標志和防護欄。

應有兩人同時對電梯進行保養(yǎng),兩人間要配合協(xié)調,互相提醒,確保安全。

每天上、下班時,應巡視電梯,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

對安全系統(tǒng)做到定期檢查,及時處理電梯的突發(fā)故障,并作好記錄。

做好電梯的消防工作,特輯對轎廂和廳、轎門地坎的清潔,保證廳、轎門的開關順暢。

做好電梯機房的_三防_工作,如機房門窗有損壞時,應及時修復。

出現(xiàn)火、水災時,應及時停用電梯,按照《電梯緊急情況的應急處理》處理。

電梯機房、井道、底坑進水時,應及時切斷電梯電源,并手動將電梯升到最高層。

協(xié)助、督促分包電梯維保單位或自保的項目搞好電梯的保養(yǎng)工作。

當電梯年檢期臨近時,通知分包維保單位或自保的項目應對電梯進行年檢保養(yǎng),并根據(jù)電梯年檢報告,督促分包維保單位或自保的項目整改不合格項目。

妥善保存電梯合格證、限速器、安全鉗合格證和電梯年檢報告。

保匙、操作面板鑰匙和機房鑰匙。

——電梯定期申報檢驗管理制度 (菁華1篇)

小區(qū)物業(yè)電梯維護制度 小區(qū)電梯日常維護篇五

1、三角鑰匙必須由經(jīng)過培訓并取得特種設備操作證的.人員使用。其它人員不得使用。

2、使用的三角鑰匙上必須附有安全警示牌或在三角鎖孔的周邊貼有警示牌：注意禁止非專業(yè)人員使用三角鑰匙，門開啟時先確定轎廂位置。

3、用戶或業(yè)主必須指定一名或多名具有一定機電知識的人員作為電梯管理員，負責電梯的日常管理；對電梯數(shù)量較多的單位，電梯管理員應取得特種設備操作證。

4、電梯管理員應負責收集并管理電梯鑰匙（包括操縱箱、機房門鑰匙、電鎖鑰匙、廳門開鎖三角鑰匙）；如果電梯管理員出現(xiàn)變動則應做好三角鑰匙的交接工作。

5、嚴禁任何人擅自把三角鑰匙交給無關人員使用；否則，造成事故，后果自負。

6、三角鑰匙的正確使用方法：

（1）打開廳門時，應先確認轎廂位置；防止轎廂不在本層，造成踏空墜落事故；

（2）打開廳門口的照明，清除各種雜物，并注意周圍不得有其它無關人員；

（3）把三角鑰匙插入開鎖孔，確認開鎖的方向；

（4）操作人員應站好，保持重心，然后按開鎖方向，緩慢開鎖；

（5）門鎖打開后，先把廳門推開一條約100mm寬的縫，取下三角鑰匙，觀察井道內情況，特別是注意此時廳門不能一下開得太大；

（6）操作人員在開鎖完成后，應確認廳門已可靠鎖閉。

小區(qū)物業(yè)電梯維護制度 小區(qū)電梯日常維護篇六

1、目的和范圍

為了規(guī)范電梯駕駛人員和電梯日常維護保養(yǎng)人員在進行電梯操作時的行為，防止由于違章作業(yè)而造*身傷害事故和設備事故，提高其服務水*和服務質量。

規(guī)定了電梯作業(yè)人員在作業(yè)過程中應遵守的職業(yè)行為規(guī)范。

2、電梯作業(yè)人員守則

嚴格遵守國家有關特種設備的安全規(guī)定，服從*部門的管理。

電梯作業(yè)人員必須經(jīng)地、市質量技術監(jiān)督特種設備安全*門培訓考核合格后，方可上崗。

電梯作業(yè)人員必須嚴格遵守《電梯駕駛人員安全操作規(guī)程》和《電梯日常檢查和維護安全操作規(guī)程》，不違章作業(yè)、違章指揮、違反勞動紀律。

熟悉自己操作電梯的性能、原理、構造、用途。

認真學習業(yè)務知識，掌握新技術、新規(guī)程，不斷提自身的技術水*。

及時報告電梯事故隱患，不使用故障電梯，不使用無安全合格標志或安全標志已過有效期的電梯，不使用未注冊登記的電梯。

不擅自離崗，做到文明服務。

正確處理電梯運行中突然出現(xiàn)的停車、失控、沖頂、蹲底等情況。

1、目的和范圍

為保證電梯正常可靠地運行，降低電梯故障率，防止電梯事故的發(fā)生，規(guī)范電梯日常安全管理和作業(yè)人員的行為。

電梯日常管理人員是負責本單位所用電梯的日常性事務管理和督促、協(xié)調對外聯(lián)系電梯管理有關工作。

電梯作業(yè)人員是指負責電梯駕駛和日常性電梯檢查、維護保養(yǎng)工作的人員。

2、職責

電梯日常安全管理人員

熟悉并執(zhí)行電梯有關的國家政策、法規(guī)，結合本單位的實際情況，制定相應的管理方法，不斷完善電梯的管理工作，檢查和糾正電梯使用中的違章行為。

熟悉電梯的基本原理、性能、使用方法。

監(jiān)督電梯作業(yè)人員認真執(zhí)行電梯安全管理制度和安全操作規(guī)程。

編制電梯定期檢查和維護保養(yǎng)計劃，并監(jiān)督執(zhí)行。

負責按國家規(guī)定要求向*部門申請定期監(jiān)督檢驗。

根據(jù)單位職工培訓制度，組織電梯作業(yè)人員參加*部門舉辦的培訓班和組織內部學習。

組織、督促、聯(lián)系有關部門人員進行電梯事故隱患的整改。

負責組織電梯一般事故的調查分析，及時向*部門報告電梯事故的情況。

負責建立、管理電梯技術檔案和原始記錄檔案。

組織緊急救援演習。

電梯駕駛人員

熟悉并執(zhí)行國家有關電梯的政策、法規(guī)。

嚴格遵守電梯安全操作規(guī)程，做到持證操作，定期復審。

有高度責任性和職業(yè)道德，愛護設備。

做到懂性能、懂原理、懂構造、懂用途，會操作，不斷提高業(yè)務水*和服務質量。

協(xié)助電梯日常檢查與維護保養(yǎng)人員對電梯進行檢查和維護。

發(fā)現(xiàn)電梯存在事故隱患與故障及時向有關部門人員報告，不開故障電梯。

負責作好當班電梯運行情況記錄和交接班記錄。

保持電梯轎廂與地坎清潔、衛(wèi)生。

電梯日常檢查與維護保養(yǎng)人員

熟悉國家有關電梯的政策、法規(guī)，認真按照電梯日常檢查表的要求逐項檢查，不漏檢，誤檢。

熟悉電梯的基本原理、性能，根據(jù)電梯使用維護說明的要求實施日常性的維護。

根據(jù)國家規(guī)定參加安全技術培訓，做到持證上崗。

嚴格遵守《電梯日常檢查和維護安全操作規(guī)程》。

對發(fā)現(xiàn)的電梯事故隱患及時報修、及時處理。

發(fā)生電梯事故應立即向上級部門或有關管理人員報告。

認真做好電梯日常檢查和維護保養(yǎng)記錄，認真填寫報修單。

正確使用勞動保護用品。

參與電梯一般事故的調查分析。

1、目的和范圍

為防止電梯操作過程中發(fā)生事故，保護電梯司乘人員的安全和承載貨物的安全。

規(guī)定電梯安全操作的方法，電梯駕駛人員所應遵守的操作規(guī)范，步驟。

2、電梯駕駛人員安全操作規(guī)程

基本要求

電梯駕駛人員必須是身體健康，無妨礙本工種工作疾病的人員。

電梯駕駛人員必須經(jīng)地、市質量技術監(jiān)督安全監(jiān)察機構的安全技術培訓合格后方可上崗。

電梯駕駛人員必須熟悉所操作電梯的性能、功能，認真閱讀本臺電梯的使用維護說明書。

電梯駕駛人員必須操作有安全合格標志的電梯。

電梯行駛前的檢查和準備。

開啟層門進入轎廂之前，需要注意轎廂是否停在該層。

轎廂內必須有足夠的`照明，在使用前必須先將照明燈打開。

每天開始工作前，將電梯上下空載運行數(shù)次，無異?，F(xiàn)象后方可使用。

層門關閉后，從層門外不能用手撥啟，當層門、轎門未關閉時電梯不能正常啟動。

*層精確度應無明顯變化。

經(jīng)常清潔轎廂內、層門及乘客可見部分。

.電梯在行駛中應注意。

在服務時間內，不可擅自離崗，如必須離崗時或電梯停用時，應斷開電源并將廳門關閉鎖好。

駕駛員應負責監(jiān)督控制轎廂的載重量，不得超載使用電梯，乘客電梯不允許作貨梯使用。

不允許裝載易燃、易爆的`危險品，如遇特殊情況，需經(jīng)電梯安全管理負責人員同意和批準并制定安全保護措施后才可裝運。

嚴禁在層門開啟的情況下，啟動或保持電梯檢修和正常運行狀態(tài)；也不允許用檢修操作來代替正常電梯運行操作。

電梯的廳門、層門電氣開關等安全裝置不能短接，也不可用其他物件塞住，使其失效而不能起到應有的安全作用。

不允許利用轎頂安全窗、轎廂安全門的開啟，來裝運長物件。

應勸阻乘客在行駛中，勿倚靠在轎廂門上。

轎廂頂上部，除電梯固有設備外，不得放置他物。

當電梯運行時不得對電梯進行擦油、潤滑等工作或對電梯部件進行修理。

在行駛中應用撳扭開關或手柄開關來_開_或_停_，不可利用電源開關或限位開關等安全裝置來_開_或_停_電梯，更不可利用物件塞住控制開關來開動轎廂上下運行。

行駛中，駕駛人員和隨乘人員不可把手、頭、腳伸出轎外，也不可在廳門外把手、頭、腳伸入井道內，以防軋碰事故。

當發(fā)生以下故障時，電梯應立即停用，并報管理人員或檢修人及時進行修理。

層、轎門關閉后電梯不能正常行駛；

電梯速度顯著變化時；

層、轎門關閉前電梯自行行駛時；

行駛方向與選定方向相反時；

內選、*層、快速、召喚和指層信號失靈時(駕駛員應立即撳按急停按鈕)；

發(fā)覺有異常噪聲，較大振動和沖擊時；

當轎廂在額定載重下，有超越端站位置而繼續(xù)運行時；

安全鉗誤動作時；

接觸到電梯的任何金屬部分有麻電現(xiàn)象時；

發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)出焦熱的臭味時；

電梯發(fā)生緊急事故時的操作。

因電梯安全裝置動作或外電停電而中途停機時，一方面告訴乘客不要驚慌，嚴禁撥門外逃，一方面通過電梯廂內的緊急報警裝置通知外界前來救助。

電梯突然失控發(fā)生超速運行，雖然斷電，還無法控制時，可能造成鋼絲繩斷裂而使轎廂墜落，或可能因漏電而造成轎廂自動行駛的，駕駛人員首先應按撳急停按鈕，斷開電源，就近停層。如電梯繼續(xù)運行，則應重新接通電源，操作按鈕使電梯逆向運行，如果轎廂仍自行行駛無法控制，應再切斷電源，駕駛人員應保持冷靜，等待安全裝置自動發(fā)生作用，使轎廂停止，切勿跳出轎廂，同時告訴隨乘人員將腳跟提起，使全身重量由腳尖支撐，并用手扶住轎廂，以防止轎廂沖頂或沖底而發(fā)生傷亡事故。

發(fā)生電氣火災時，應切斷電源立即報告有關部門前來搶救，在電源未切斷前應用干粉、1211或二氧化碳等滅火機進行撲救。

遇井道底坑積水和底坑內電氣設備被浸在水中，應將全部電源切斷后，方可把水排除掉，以防發(fā)生觸電事故。

電梯發(fā)生事故，駕駛人員必須立即停車，搶救受傷人員，保護現(xiàn)場，移動的現(xiàn)場須設好標記，并及時報告有關部門，聽候處理。

電梯使用完畢后的操作。

寫好當班設備運行記錄，發(fā)現(xiàn)存在故障分別轉告接班人及有關部門及時處理。

做好轎廂四壁底板各層站廳門地坎的垃圾和廳門口的清潔衛(wèi)生工作。

將電梯?？吭诨?，關掉電梯內電源開關，層樓指示，轎廂照明，關閉鎖上電梯廳門、轎門，防止他人進入轎廂內開動電梯。

2.*在潮汛期間，工作結束或工作時基站受潮汛影響，應開離基站。

1、目的和范圍

為防止電梯日常檢查和維護人員在從事其職責范圍內的工作時的安全，保證電梯能正常安全運行。

規(guī)定電梯日常檢查和維護人員應遵守的安全操作的方法、步驟。

電梯日常檢查和維護工作不包括對電梯故障的修理工作。涉及電梯故障修理工作應由專業(yè)單位有電梯安裝、維修資格的人員單任。

電梯日常檢查內容按《日常(月度)檢查表》進行，電梯日常檢查、維護主要是指對整機部位的潤滑，部件的檢查、調整、清洗，負責營救被困在電梯轎廂內的人員等工作。

2、基本要求

電梯日常檢查和維護人員必須是身體健康，無妨礙本工種工作疾病的人員單任。

電梯日常檢查和維護人員必須經(jīng)地、市級質量技術監(jiān)督部門安全監(jiān)察機構的安全技術培訓合格后方可上崗。

電梯日常檢查維護人員作業(yè)時必須穿帶好相應的勞動保護用品。

電梯在開始進行檢查和維護時，應在電梯每層廳門口設置好醒目的安全警告標志和防護欄。

負責電梯三角鑰匙的保管和使用，不能將三角鑰匙轉交他人。使用三角鑰匙開啟層門時應看清轎廂是否?？吭诒緦诱?。

3、安全作業(yè)規(guī)程

電梯在作檢查和維護或在試車過程中，不得載客或載貨，禁止非工作人員進入檢查區(qū)域。

電梯在進行檢查、維護、清潔工作時應把機房內的電源開關斷開，并切斷轎廂內的安全開關。

電梯在檢查、維護時所用便攜式照明燈具必須采用36伏以下的安全電壓，且應有防護罩。

在對轎底裝置和底坑進行檢查和維護時，應首先檢查制動器的可靠性，切斷底坑內電梯的安全回路，方可開展工作。底坑、機房、轎頂不得同時作業(yè)。

電梯維護和檢查時必須設備監(jiān)護人。監(jiān)護人員的職責是采取措施保護檢查人員的安全；在緊急情況下切斷電源，呼救；工作完畢后負責清理場地，不準留下工具零件。監(jiān)護人員可由電梯駕駛人員或日常檢查、維護人員單任，并保持相互呼應。

在轎頂作業(yè)應合上檢修開關。在轎頂須停車較長時間保養(yǎng)時應斷開轎頂急停開關，嚴禁一腳站在廳門口，一腳站在轎頂或轎內長時間工作。嚴禁開啟廳門探身到井道內或在轎頂探身到另一井道檢查電梯。在轎頂作檢查或維護時電梯只能作檢修運行。

嚴禁保養(yǎng)人員拉吊井道電纜線，以防止電纜線被拉斷。

電梯保養(yǎng)注意事項：

(1)非保養(yǎng)人員不得擅自進行作業(yè)，保養(yǎng)時應謹慎小心；

(2)工作完畢后要裝回安全罩及檔板，清理工具、不得留工具在設備內；

(3)離去前拆除加上的臨時線路，電梯檢查正常后方可使用。

緊急救助措施

當有人員被關在電梯轎廂內時，電梯日常檢查、維護人員應先判斷電梯轎廂所在位置，然后實施緊急救助。營救工作必須要有兩人協(xié)助操作。

電梯在開鎖區(qū)內故障停機，可用三角鑰匙直接打開廳門后營救被困人員。

電梯停在非開鎖區(qū)域時

因外界停電、電氣安全開關動作造成的停機應在機房實施救助。首先斷開總電源開關，告訴被困人員在轎廂內不要驚慌，不能擅自撥門外逃，然后，一個人用電梯專用工具打開制動器，一個人用盤車手輪根據(jù)就近?？?，輕便停靠的原則將電梯慢慢地向上或向下盤車(若出現(xiàn)電梯不能控制的現(xiàn)象應立即使制動復位)，至電梯開鎖區(qū)，然后用三角鑰匙打開廳門，營救被困人員。

因電梯安全鉗動作造成的停機，首先應告訴被困人員在轎廂內不要驚慌，不能擅自撥門外逃，然后斷開電梯的總電源，打開電梯停靠處上層的廳門，放下救助扶梯，打開電梯轎頂?shù)陌踩?，將被困人員從安全窗救出來。

日常檢查與保養(yǎng)完工后應做好相應的記錄。

1、目的和范圍

為規(guī)范電梯常規(guī)檢查的形式，落實電梯常規(guī)檢查的各項措施，保證電梯正常運行。

規(guī)定電梯日常性檢查的周期，參加檢查的有關人員及對檢查發(fā)現(xiàn)的問題實施整改措施和落實。

2、電梯常規(guī)檢查制度

電梯常規(guī)檢查的分類

電梯常規(guī)檢查分日檢、月檢、年檢和不定期抽查四種。

電梯常規(guī)檢查由電梯安全管理人員負責監(jiān)督實施，并負責向質量技術監(jiān)督部門申報年檢，協(xié)助領導，組織單位有關部門對電梯安全情況進行抽查。電梯日常檢查與維護人員按照《電梯日常(月度)檢查表》內容負責具體日檢和月檢工作。

電梯常規(guī)檢查應填寫好檢查表，并由負責檢查的主持人簽字，在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應及時報告有關人員及時處理。

電梯日常檢查和保養(yǎng)的內容、項目參照《電梯日常(月度)檢查表》和電梯產(chǎn)品隨機文件所帶的使用維護說明書的要求進行。

檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要及時按照_定人、定時、定措施_的原則進行處理，并就處理結果進行跟蹤檢查。

——小區(qū)物業(yè)電梯管理制度 (菁選2篇)

小區(qū)物業(yè)電梯維護制度 小區(qū)電梯日常維護篇七

1、工作時間不準睡覺或做出睡覺姿勢;

2、離開作業(yè)現(xiàn)場(崗位)時一定要跟直接主管打招呼后方可離開;

3、嚴禁在辦公室私用電話;

4、除急事外不許接聽私人電話;

5、未經(jīng)許可不準在公司內演說*;

6、不許用任何方式威脅、恐嚇同事;

7、不許在公司內打架;凡有打架者，無論何原因，一律做無條件開除處理;

8、凡在被本公司開除的雇員，一律不準再招入公司，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即時開除并扣除所有工資;

違反以上規(guī)章制度將嚴肅處理，重者將嚴懲警告及罰款或送*機關。

望各位雇員嚴格遵守。

1、 無故早退或遲到，罰款5元，

2、 無故曠工一天扣除2天工資;

3、 曠工連續(xù)3天，按自動離職處理;

4、 忘*到或簽錯日期同樣罰款5元;

5、 發(fā)現(xiàn)代人簽到，一律罰款20元;

6、 擅自涂改簽到表，一律罰款20元。

(所罰款項存用于公司活動基金)

1、弄臟設備和備件或粗魯使用物品情節(jié)較為嚴重者，則警告并罰款5元;

2、屢次不搞整理、整頓、清掃、清潔的部門全體人員給予罰款10元/人;

3、凡盜竊本公司設備、備件等財物，立即開除并扣當月工資20%;

4、凡故意損壞本公司設備等財物，按所購入價2倍賠償;

5、在公司或花園內張貼、亂涂，按警告處理并罰款5元;

6、設備引起故障擅動機器而導致設備損壞，則需等價賠償其修理費，并酌情加倍處罰。

1、不服從上司的命令，按嚴重警告處理并罰款5—20元，屢次重犯則開除處理。

2、疏忽報告或聯(lián)絡而受到損害，則嚴重警告并罰款10元。

3、在公共場所或花園內吸煙，則罰款10元;

4、發(fā)現(xiàn)喧嘩、賭博，按嚴重警告且罰款20元處理，情節(jié)嚴懲者以開除處理;

5、凡盜竊他人的物品，立即開除并送*機關處理;

6、上班時間內怠工或打瞌睡 ，則嚴懲警告并罰款10元起。情節(jié)嚴重者開除處理。

7、不按時上交工作報表、不按時填寫工作記錄，查到一次罰款10元。

8、內部培訓時間無故不到者，罰款10元，并給予警告。

為了維持良好的生產(chǎn)秩序，提高勞動生產(chǎn)率，保證生產(chǎn)工作的順利進行，為了使員工保持良好的身體素質和旺盛的精力，努力做好本職工作，并考慮員工與家屬團聚的問題，根據(jù)國家有關規(guī)定，結合公司的實際情況，特制定本規(guī)定。

(一) 考勤

1. 考勤內容

① 上班時間已到而未到崗者，即為遲到;

② 未到下班時間而提前離崗者，即為早退;

③ 工作時間未經(jīng)領導批準離開工作崗位者，為擅離職守;

④ 遲到、早退或擅離職守超過30分鐘，或未經(jīng)準假而不到班者，均為曠工。

2. 考勤須知

① 對有遲到、早退、擅離職守現(xiàn)象的員工，應進行教育，數(shù)屢教不改的，給予適當?shù)募o律處分，如有造成嚴重后果的，應追究其責任。

② 對曠工者，應責成其作出書面檢討，并按下表計扣工資，扣發(fā)當月各項獎金，曠工二天以上，每增加一天，加扣年終獎10%。連續(xù)曠工10，或一年內累計曠工超過15天或曠工雖未達到上述天數(shù)，但次數(shù)較多，情節(jié)嚴重，均應作除名處理。

為加強管理、嚴明紀律、發(fā)揮效益、創(chuàng)一流服務質量，特制定以下規(guī)定：

一. 出勤：一月內遲到或早退兩次扣一天工資。

二. 請假：必須要請假條，寫明事由，由部門負責人批準，辦公室核實。一天以上由主任批準，三天以上要經(jīng)理批準，擅自離開者，按自動辭工處理，扣發(fā)15天工資。

(1) 請事假扣發(fā)當天工資。

(2) 請病假，必須要有醫(yī)生證明，三天以內工資照發(fā)，三天以上扣除請假期間工資。

(3) 曠工者除扣當天工資外，年終獎扣發(fā)一天工資。

(4) 請假一天以上請假者必須提前申請。

(5) 上班時間內，必須堅守崗位，如檢查不在崗位范圍內，則按未上班處理，扣半天工資。

三. 堅守工作崗位，必須按質、按量達到管理處要求，完成各自職責，不能勝任工作，住戶反映較大意見者，管理處有權做出調離原崗位或辭退處理。

四. 如損壞管理處及住戶財產(chǎn)，視損壞程度照價賠償并扣發(fā)工資。

五. 管理處的工具、機器、設備未經(jīng)管理處或辦公室同意，不準外借。

六. 上班時間不得看報、閑聊，不得用通迅設備聊天;業(yè)余時間應努力學習業(yè)務知識及相關知識。

七. 不得在工作時間在本住宅區(qū)從事本職工作以外的有償勞務。

八. 嚴禁向業(yè)主、住戶索取財物、吃、拿等不良行為。

九. 熱情、周到、主動、高效服務住戶，依靠法規(guī)嚴格妥善管理，絕不可粗暴、冷漠、置之不理。

一. 員工應以認真負責的態(tài)度，嚴謹務實的作風做好本職工作，辦公講求效率。

二. 員工應自覺遵守管理處作息時間，嚴格執(zhí)行勞動紀律，上班不遲到、不早退、不準中間私自離崗，外出辦公說明去向。有私事或生病不能上班須事先請假。

三. 講究禮貌，注重儀容。員工服裝莊重、大方、清潔。

四. 各辦公室、會議室嚴禁吸煙。

五. 保持辦公環(huán)境優(yōu)美清潔，不得隨意丟棄雜物。

六. 愛護公共財物，節(jié)約用水用電。

七. 重視防水、防盜和安全生產(chǎn)。

八. 辦公時間要保持肅靜，不準串崗聊天;嘻鬧、高聲喧嘩和爭吵。

九. 嚴格要求自己，遵守公司的各項規(guī)章制度。

十. 以上規(guī)定，有違者將按管理處規(guī)定，予以經(jīng)濟處罰。

為及時處理突發(fā)事件，維護小區(qū)正常的生產(chǎn)、生活秩序，制定本制度：

一. 值班人員：公司各部門經(jīng)理以下人員，均應參加值班。

二. 值班地點：公司客戶服務中心。

三. 值班時間：星期一至星期日18：00—20：30。

四. 值班人員應填寫值班登記表，注明值班人、值班起止時間、值班情況等。

五. 值班人員必須及時處理各類突發(fā)事件。如遇重大事件，難以處理的，應及時報告公司經(jīng)理，并請求有關部門協(xié)助處理。

六. 值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗。若因此而造成損失的，追究當事人的責任。

七. 值班人同因事、因病無法參加值班的，應事先安排調班，并報辦公室。事先無法安排的，應找機動人員暫替，并在值班登記表上注明。

八. 國家法定節(jié)假日另做加強值班安排。

為加強管理處與業(yè)主、住戶的聯(lián)系，及時為業(yè)主、住戶排憂解難，提高社會效益，特建立接待來訪投訴工作制度。

一. 接待來訪工作由客戶服務中心負責，宣傳接待投訴的辦公地點、電話，讓業(yè)主、住戶來訪投訴有門、信任管理處。

二. 任何管理人員在遇到業(yè)主、住戶來訪投訴時，都應給予熱情接待，主動詢問，面帶微笑，不得刁難，不得推諉，不得對抗，不得激化業(yè)主、住戶情緒，并做到對熟人、陌生人一個樣、對大人小孩一個樣、忙時閑時一個樣。

三. 對住戶投訴、來訪中談到的問題，客服人員應及時進行記錄，須于當天進行調查、核實，并將結果和處理建議匯報辦公室主任，由主任決定處理辦法和責任部門。

四. 責任部門在處理來訪、投訴時，要熱誠、主動、及時，要堅持原則，突出服務。不得推托、扯皮、推卸責任、為難業(yè)主、住戶、或乘機索取好處、利益等，在處理完畢后應將結果回復業(yè)主、住戶和管理處主任，做到事事有著落、件件有回音。

五. 全體管理人員要認真負責做好本職工作，為業(yè)主、住戶提供滿意管理、服務，減少住戶的投訴、批評，將業(yè)主、住戶的不滿消解在投訴之前。

一. 用戶投訴的接收

1. 凡用戶對公司服務方面的投訴，不論采取何種方式，如信函、電話、傳真或來人面談，統(tǒng)一由管理處物管員集中登記、組織處理、向客戶反饋處理結果。

2. 管理處建立《客戶投訴登記表》，對每一份投訴或意見均予以記錄。記錄的內容包括客戶名稱、投訴文件(信件、傳真、電話及面談的正式記錄)的編號、投訴性質或內容摘要、處理結果等。

3. 管理處親自或指定人員根據(jù)客戶投訴或意見，填寫《客戶投訴處理通知單》。為了便于跟蹤、檢索，每一份《客戶投訴處理通知單》應進行編號，并與《客戶投訴登記表》中的編號以及對客戶投訴或意見原件所作的編號保持一致。

二. 用戶意見的處理(必須滿足公司對用戶的承諾要求處理)

1. 管理處將《用戶投訴處理通知單》連同用戶投訴或意見原件責成相應班組進行處理。

(1) 由有關班組負責作出補救措施。

(2) 作出補救措施的同時，還需采取糾正措施，近預定時間完成。

2. 對重大問題的投訴，管理處不能處理的需統(tǒng)一協(xié)調的問題，直接報經(jīng)理，由經(jīng)理作出處理決定。

3. 對需采取糾正措施的問題要在《用戶投訴處理通知單》中記錄，以便跟蹤檢索。

4. 在完成補救措施后，應將處理結果反饋給管理處，由管理處負責與用戶聯(lián)系，報告處理結果，直到用戶滿意為止。

小區(qū)物業(yè)電梯維護制度 小區(qū)電梯日常維護篇八

1、電梯機房活板門、檢修門、電源開關和層門外開鑰匙必須指定專用設備保管，單位內有多個機房的，各種鑰匙要做好耐磨損的標記，由主管人員集中保管；

2、如需用機房鑰匙活板門、檢修門鑰匙，應報主管人員批準，由專業(yè)人員配合開鎖，不得將鑰匙借與他人；

3、電梯司機使用的電梯電源(開梯)鑰匙，應由運行負責人根據(jù)工作需要發(fā)放，并建立領用和借用登記本；

4、電梯外開專用層門機械鑰匙的使用應為受過專門訓練并取得電梯維修、檢驗等相應資格人員，層門外形專用鑰匙的發(fā)放要有專人負責，建立領用登記本，無特種作業(yè)操作證的人員不以領用；

5、需要配制備用機房、電源開鎖及外開機械鎖鑰匙時必須報主管領導批準，未經(jīng)批準任何人不準私自配制；

6、各備用鑰匙應由專業(yè)部門妥善保管；

7、當單位人員變動時，原保管人與接替人要辦理交接手續(xù)。應有文字記錄，并由雙方簽字；

8、當合同到期更換維保單位時，由主管領導辦理交接手續(xù)，并要求原維保單位交出機房、活板門、檢修門鑰匙外開機械鑰匙及司機開鎖電源鑰匙，做好交接記錄；

9、電梯所用各種鑰匙，借用記錄應由專人保管完好，以隨時備查。