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承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利篇一

身份證號(hào)：__________

乙方：______________

身份證號(hào)：__________

丙方：_____________

身份證號(hào)：__________

丁方：______________

身份證號(hào)：__________

戊方：______________

身份證號(hào)：__________

鑒于：__________

1.甲方、乙方、丙方、丁方、戊方是逝者 (生前身份證號(hào)為：__________ )的子女，甲、乙、丙、丁、戊五方系兄弟關(guān)系。

2. 于 _____年 _____月 _____日過(guò)逝，在生前立下遺囑：位于____________的房產(chǎn)歸甲方所有，但是如要出售房產(chǎn)的，其他兄弟具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3.依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，乙、丙、丁、戊四方放棄逝者遺產(chǎn)中位于____________的房產(chǎn)(房產(chǎn)證號(hào)為：__________ )的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并與甲方達(dá)成如下協(xié)議：

一、根據(jù)當(dāng)?shù)孛袼?，乙、丙、丁、戊四方放棄逝者遺產(chǎn)中位于________________的房產(chǎn)，同意該房產(chǎn)可由甲方自由買賣，乙、丙、丁、戊四方今后不能就該房產(chǎn)的任何事宜(包括但不限于未來(lái)可能的拆遷改造、政府補(bǔ)貼、房產(chǎn)買賣)向甲方主張任何權(quán)利。

二、甲方同意自由處理逝者遺產(chǎn)中位于________________的房產(chǎn)。

三、若后續(xù)涉及房屋買賣的過(guò)程中，所發(fā)生的所有相關(guān)稅費(fèi)及公證費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。乙、丙、丁、戊四方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助甲方辦理房屋買賣手續(xù)。

四、鑒于親情考慮，經(jīng)當(dāng)事各方協(xié)商，該房產(chǎn)有一樓梯，屬于公用，乙、丙、丁、戊四方同意房產(chǎn)出售后，購(gòu)買人也有權(quán)使用樓梯。

五、本協(xié)議簽訂過(guò)程中所產(chǎn)生的糾紛由各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

六、本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙、丁、戊簽字捺手印后生效。

七、本協(xié)議一式 伍份，甲、乙、丙、丁、戊各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

(以下無(wú)正文)

甲方(簽字捺手印)：__________

簽署時(shí)間：__________

_____年 _____月 _____日

乙方(簽字捺手印)：__________

簽署時(shí)間：__________

_____年 _____月 _____日

丙方(簽字捺手印)：__________

簽署時(shí)間：__________

_____年 _____月 _____日

丁方(簽字捺手印)：__________

簽署時(shí)間：__________

_____年 _____月 _____日

戊方(簽字捺手印)：__________

簽署時(shí)間：__________

_____年 _____月 _____日

承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利篇二

承租人在同等條件下?有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

趙醫(yī)生退休后想在縣城開(kāi)一藥店，便向好友朱某借款3萬(wàn)元，雙方于93年10月簽訂了借款協(xié)議，約定：趙某向朱某借款3萬(wàn)元，以其閑置的二間房屋作抵押，借款月息0.8%，最遲于95年年底連本帶利還清，如到期未還，則加息0.2%，延期二個(gè)月，延期后仍不能歸還的，朱某有權(quán)從變賣抵押房款中受償。

趙醫(yī)生拿到借款后便在縣城租了二間房辦理了有關(guān)登記手續(xù)正式開(kāi)業(yè)。94年6月，趙將設(shè)定抵押的兩間房屋租給陳某居住，租期二年，陳知道該房已設(shè)定抵押，但自己只是暫住也就承租下來(lái)。95年10月趙某因銷售假藥被逮捕，藥店也被工商局查封。朱某知道趙已無(wú)力還款，便向趙的家屬提出變賣抵押的房屋用來(lái)還款，趙的家屬?zèng)]有異議。但承租人陳某不同意，認(rèn)為自己租賃期限未滿不能變賣，朱某說(shuō)買主已找到而且出價(jià)很高，怕錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，陳萬(wàn)不得已愿以同樣價(jià)格購(gòu)買該房，但朱仍不同意，認(rèn)為自己已與買主商定，執(zhí)意要陳搬出，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，陳向法院提起訴訟請(qǐng)求優(yōu)先購(gòu)買該房屋。

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是抵押權(quán)和租賃關(guān)系并存時(shí)，如何確定兩者效力。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定當(dāng)債務(wù)人不能償還到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)出賣抵押物，從變賣款中受償。問(wèn)題是該設(shè)定抵押權(quán)的房屋又出租他人，且租期未滿，朱某要求變賣房屋行使抵押權(quán)，是合法的應(yīng)予支持。但陳某的租賃關(guān)系也是合法有效的，如何維護(hù)其合法權(quán)益呢？通常有以下兩種情況：

1.租賃在先，抵押在后。近代社會(huì)法學(xué)大多認(rèn)為“買賣不破租賃”，即租賃關(guān)系成立后，即使租賃物轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系對(duì)受讓人仍然有效在租賃關(guān)系屆滿前受讓人不能解除租賃關(guān)系，提高租金。

2.抵押在先，租賃在后，根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，當(dāng)?shù)盅簷?quán)人變賣抵押物時(shí)，租賃關(guān)系相應(yīng)解除，但在同等條件下承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人的這項(xiàng)權(quán)利也適用于租賃在先，抵押在后的情況甚至在租賃期滿，出租人出賣租賃物時(shí)承租人在同等條件下也有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

因此本案，陳某對(duì)趙某的房屋有優(yōu)先權(quán)，法院應(yīng)予支持。

債務(wù)人無(wú)力還款，債權(quán)人有權(quán)出賣抵押物。租賃關(guān)系未滿，承租人有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買。

承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利篇三

商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)協(xié)議?甲方：___________乙方：___________

代理人：_________

根據(jù)中華人民共和國(guó)以及_________市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議。

一、銷售模式說(shuō)明

本項(xiàng)目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。

本協(xié)議不表明甲乙雙方對(duì)_________商業(yè)類產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)購(gòu)或者進(jìn)行類似性質(zhì)的活動(dòng)，而僅是甲、乙雙方約定，待_________商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買產(chǎn)品的權(quán)利。

二、標(biāo)的物

1.產(chǎn)品：_________商業(yè)產(chǎn)品

2.物業(yè)地址：_________。

三、優(yōu)先權(quán)確認(rèn)

姓名/公司名稱：_________

代理人：_________

身份證號(hào)碼/護(hù)照號(hào)碼：_________

公司注冊(cè)號(hào)/法人代碼：_________

地址/法定地址：_________

電話：_________

郵政編碼：_________

傳真：_________

電子郵箱：_________

乙方有意購(gòu)買本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產(chǎn)品類型，本協(xié)議確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)號(hào)碼為_(kāi)________。_________居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購(gòu)、購(gòu)買本種類產(chǎn)品的權(quán)利。

四、優(yōu)先權(quán)保證金

1.為了確保在項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購(gòu)買產(chǎn)品的權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。乙方意向購(gòu)買的產(chǎn)品數(shù)量為_(kāi)________套，乙方向甲方支付人民幣_(tái)________元整。

2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》，本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動(dòng)充抵部分乙方所購(gòu)產(chǎn)品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預(yù)售合同》，乙方需另行補(bǔ)齊。

五、優(yōu)先權(quán)終止及失效

1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》前三個(gè)工作日電話或書(shū)面通知乙方選房，并辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。

2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》之前，乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。

3.在甲方正式通知乙方選房后的三個(gè)工作日內(nèi)，若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預(yù)售合同》，則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。

4.自甲方接到乙方書(shū)面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起，甲方開(kāi)始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金的手續(xù)，并在十五個(gè)工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金無(wú)息退還給乙方。同時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。

六、其他

本協(xié)議共三頁(yè)，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽章之日起生效。

甲方（蓋章）：_______________?乙方（簽字）：_______________

法定代表人（簽字）：_________?代理人（簽字）：_____________

_________年____月____日?_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：___________________?簽訂地點(diǎn)：___________________