在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大，它可以保護民事法律關(guān)系。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板，希望大家能夠喜歡!

舊樓加裝電梯出售合同篇一

(一)指導思想。堅持“以人民為中心”的發(fā)展理念，進一步完善政策機制，推進基層社會治理創(chuàng)新，加快推動加裝電梯工作，更好滿足市民群眾對美好生活的向往。

(二)基本原則。加裝電梯堅持“業(yè)主自愿、政府扶持，社區(qū)協(xié)商、兼顧各方，依法合規(guī)、保障安全”的原則。

(三)工作目標。進一步擴大加裝電梯試點，完善相關(guān)政策，以民生實事來促進業(yè)主主體協(xié)商、政府扶持引導、各方協(xié)同支持、社區(qū)組織推進工作機制的建立，做到“能加、愿加則盡加、快加”。

二、推進機制

(一)堅持業(yè)主主體。業(yè)主是加裝電梯的主體。房屋業(yè)主或者房屋所屬小區(qū)業(yè)主委員會(未成立業(yè)主委員會的由房屋所在地居民委員會指導推舉業(yè)主代表)是加裝電梯的申請人，負責做好加裝電梯的業(yè)主意愿征詢、資金籌措、協(xié)議簽訂、項目申報、工程實施、維護管理等工作。

(二)推動業(yè)主協(xié)商。在業(yè)主自我協(xié)商、業(yè)委會組織業(yè)主協(xié)商的基礎上，按照《關(guān)于加強本市城鄉(xiāng)社區(qū)協(xié)商的實施意見》(滬委辦發(fā)〔2016〕28號)，居民委員會應根據(jù)需要，積極搭建社區(qū)協(xié)商平臺，組織業(yè)主民主協(xié)商，引導各利益相關(guān)方理性表達意見訴求，尋求各方意愿的最大公約數(shù)，促成共識達成。

(三)政府分級負責。市房屋管理部門負責加裝電梯的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，會同市相關(guān)部門做好相關(guān)政策制定和實施指導工作;市財政、規(guī)劃資源、民政、建設、市場監(jiān)管部門分別負責加裝電梯的資金補貼、規(guī)劃管理、社區(qū)協(xié)商、質(zhì)量安全監(jiān)管、電梯安裝和使用監(jiān)管等方面的指導。市電力、燃氣、水務、通信等行業(yè)管理部門負責指導相關(guān)配套管線單位，做好加裝電梯項目的電力擴容、管線移位等相關(guān)配套服務工作。

各區(qū)政府負責本區(qū)加裝電梯的組織推進工作，并建立由區(qū)領(lǐng)導牽頭，區(qū)相關(guān)部門和街道參加的協(xié)調(diào)推進工作機制;區(qū)房屋、規(guī)劃資源、建設、市場監(jiān)管、民政等部門按照職責分工，做好加裝電梯項目的指導、審批、監(jiān)管及社區(qū)協(xié)商指導等工作。

各街道(鎮(zhèn)政府)負責所在街鎮(zhèn)加裝電梯項目的組織實施和協(xié)調(diào)工作。

三、項目實施

(一)開展前期評估。對居民提出加裝電梯意愿的小區(qū)，街道(鎮(zhèn))應當委托建筑設計等專業(yè)單位，對小區(qū)加裝電梯的規(guī)劃要求、建筑條件、消防安全、小區(qū)環(huán)境等進行可行性評估，初步明確該小區(qū)加裝電梯整體設計要求。評估結(jié)果應告知所在小區(qū)業(yè)主委員會，同時告知居民委員會，并抄送區(qū)房管、規(guī)劃資源部門和相關(guān)配套管線單位。

(二)業(yè)主達成共識。

由于現(xiàn)行《關(guān)于進一步做好本市既有多層住宅加裝電梯工作的若干意見》(滬建房管聯(lián)〔2019〕749號)關(guān)于業(yè)主表決比例的規(guī)定與《xxx民法典》第二百七十八條的規(guī)定不一致，故從2021年1月1日起，本市既有多層住宅加裝電梯的業(yè)主表決比例依照《xxx民法典》第二百七十八條的規(guī)定執(zhí)行，即申請人應當就加裝電梯的意向和具體方案等問題進行充分協(xié)商，并征求所在樓幢全體業(yè)主意見，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

加裝電梯擬占用小區(qū)業(yè)主共有部分的，應當征求建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主意見，由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。(本條修改于)

(四)編制設計方案。業(yè)主應當依據(jù)小區(qū)加裝電梯整體設計要求，編制加裝電梯項目的建筑設計方案和施工圖設計文件。電梯選型應當經(jīng)濟合理，同一小區(qū)的電梯設備型號、安防系統(tǒng)等優(yōu)先選擇型號一致和匹配的設備，為運行管理和維保提供便利。

(五)公告意愿征詢結(jié)果及公示方案。業(yè)主簽訂協(xié)議后，區(qū)房管部門指導業(yè)主委員會和居(村)民委員會在小區(qū)范圍內(nèi)將業(yè)主意愿征詢結(jié)果進行公告，規(guī)劃資源部門同時對建筑設計方案進行公示。

(六)辦理相關(guān)手續(xù)。公示結(jié)果無異議的，申請人按有關(guān)規(guī)定向區(qū)規(guī)劃、建設、市場監(jiān)管部門辦理項目規(guī)劃許可、安全性論證、開工信息報送或施工許可、電梯安裝及使用登記、竣工驗收手續(xù)。

舊樓加裝電梯出售合同篇二

安裝電梯提取房屋建筑設計圖紙申請

xx的領(lǐng)導們，你們好！

我們是xx小區(qū)x棟x梯的住戶。我們所在的樓房是八層住宅，由于缺少電梯，現(xiàn)居住在這里的退休職工以及家屬的老人、兒童上下樓不方便，戶外活動大大減少，這樣很不利于居家生活，身心健康，部分婦幼殘疾甚至常年無法下樓，缺少了與社會的接觸交流，失去了與大自然親近的機會，增加了寂寞和憂郁，這對于單位退休職工及家屬的健康將帶來很大的影響。同時，也給社區(qū)實施居家養(yǎng)老工作帶來了諸多不便。目前有個別退休工人因為腿腳不方便，被迫在外面租房或重新購置房產(chǎn)居住，這給職工和家屬生活帶來了巨大困擾。所以，進一步改善大家的生活條件很有必要。

經(jīng)本小區(qū)x棟x梯的住戶全體商議，一致同意自費集資給本梯加裝電梯，現(xiàn)將有關(guān)事項報告如下：

以上請求是x小區(qū)x棟x梯住戶強烈要求解決的問題，請領(lǐng)導在百忙工作之中同意我們的安裝電梯，批準我們提取本棟樓房的建筑設計圖紙，以便向相關(guān)部門報裝。望予批準為盼!

申請人：

2017年

舊樓加裝電梯出售合同篇三

電梯改造項目協(xié)議書

根據(jù)2012年7月1日頒布實施的《廣州市既有住宅增設電梯試行辦法》的有關(guān)條例，廣州市xx路xx號大樓x【以下簡稱“本大樓”】業(yè)主經(jīng)友好協(xié)商，就拆除舊電梯并購置安裝新電梯（以下簡稱“電梯改造”）一事達成如下協(xié)議： 釋義：

1）集資費：電梯設備、視頻監(jiān)控設備、智能ic卡管理系統(tǒng)及相關(guān)配套設備設施的購置費、運輸安裝驗收費、土建工程費、建筑裝修工程費、電力供電工程建設費、項

目運作交通勞務費（含業(yè)主代表辦公補貼）等一次性投入費用 2）電梯使用費：即電費

3）維保費：例行保養(yǎng)費、年審費、電梯安全管理員培訓考證費及年審費 4）管理費：保潔員、財務兼電梯ic卡管理員、電梯安全管理員的勞務費。5）電梯維修基金：專款專用，留待日后電梯及相關(guān)配套設備設施零部件更換、維修。

組審核后，每半年公布一次賬戶資金本息的使用情況，并提交一份電梯管理小組存檔。xxx先生/女士受托開設的銀行帳戶信息：

戶名：

銀行帳號：

開戶行：

財務將根據(jù)供電局電費單，按協(xié)定的分攤方案計算好每戶當期應交金額及預交電費的余額，在電梯內(nèi)公示并提交一份電梯管理小組存檔。

（本頁以下無正文）

電梯管理小組全體成員簽字：

年 月 日篇2：加裝電梯的協(xié)議(范本)電梯改造項目協(xié)議書

根據(jù)2012年7月1日頒布實施的《廣州市既有住宅增設電梯試行辦法》的有關(guān)條例，廣州市xx路xx號大樓x【以下簡稱“本大樓”】業(yè)主經(jīng)友好協(xié)商，就拆除舊電梯并購置安裝新電梯（以下簡稱“電梯改造”）一事達成如下協(xié)議： 釋義：

1）集資費：電梯設備、視頻監(jiān)控設備、智能ic卡管理系統(tǒng)及相關(guān)配套設備設施的購置費、運輸安裝驗收費、土建工程費、建筑裝修工程費、電力供電工程建設費、項

目運作交通勞務費（含業(yè)主代表辦公補貼）等一次性投入費用 2）電梯使用費：即電費

3）維保費：例行保養(yǎng)費、年審費、電梯安全管理員培訓考證費及年審費 4）管理費：保潔員、財務兼電梯ic卡管理員、電梯安全管理員的勞務費。5）電梯維修基金：?？顚Ｓ茫舸蘸箅娞菁跋嚓P(guān)配套設備設施零部件更換、維修。

銀行帳號：

開戶行：

（本頁以下無正文）

電梯管理小組全體成員簽字：

年 月 日篇3：舊樓加裝電梯成功案例

花園二街24號“明星樓”舊樓加裝電梯工程終于完工啦！昨日（19日），電梯外墻的棚架拆卸完畢，一座明亮大氣的外墻電梯管道吸引著前來取經(jīng)街坊們的目光。預計到9月份，老住戶們就不用再為爬樓梯而頭疼了。

探營：透明電梯管道方便采光

昨日（19日），花園二街24號“明星樓”再次成為街坊們關(guān)注的對象，為期5個月的加裝電梯工程終于完成了！記者前往工地，只見拆除棚架后透明的電梯管道在陽光下閃閃發(fā)光，工作人員正在做速度調(diào)試?！白钸t下個月就可以使用啦！”住戶李伯興奮地說。由于舊樓沒有預留電梯間，“明星樓”加建的電梯間只能設在樓外，在兩住戶的陽臺之間緊靠樓梯間。棚架拆除后, 最吸引眼球的就是透明的電梯間,“用透明玻璃做電梯間，是為了不影響原來樓梯的采光！”李伯說，因為住戶基本都是老人，電梯運行時容易頭暈，所以電梯還是 選擇不透光的。在每戶的陽臺靠近電梯一側(cè)都準備開一個門?！叭绻验T開在樓梯間，就必須再步行半層，征集大家意見還是把門開在陽臺上?！?/p>

據(jù)施工的師傅介紹，電梯電源已接通，經(jīng)過一段時間的速度調(diào)試就可投入使用。

驚喜：加裝電梯后樓價飆升

“6 樓的那戶賣了50多萬元！”來取經(jīng)的街坊告訴記者，舊樓裝了電梯后，不但方便了老年住戶上下樓梯，還提升了房子本身的價值?！把b電梯平均每戶出

希望：申請流程更簡便

自從花園二街24 號“明星樓”審批通過的“破冰”之舉后，禪城區(qū)先后再有9座舊樓進入審批流程，其中3座舊樓獲得規(guī)劃許可證，另有6座樓規(guī)劃部門已基本同意他們出的圖紙，但更多的老人還在觀望。有街坊說出了難處，一是許多舊樓已經(jīng)變成出租屋，要2/3的戶主同意有難度；二是審批的過程比較復雜，要自己找設計單位出圖紙，許 多老人沒有這個途徑?；貞浧鹕暾埖倪^程，何世倉老人非常感慨，“現(xiàn)在很多人過來看，我們都把經(jīng)驗告訴他們，希望大家少走些彎路?！彼Ｍ嚓P(guān)部門可以把流 程進一步簡化。

申請人備齊以下材料送行政服務中心規(guī)劃窗口即可辦理方案初步審批：(1)申報表；(2)該棟住宅樓全體業(yè)主產(chǎn)權(quán)證復印件(原件備核)及書面簽名同意；(3)申請人關(guān)于電梯安裝、維護、管理等事宜的書面協(xié)議；(4)該棟住宅樓的 四至圖及原建筑平面圖；(5)國土部門意見；(6)加裝電梯方案圖(包括總平面圖及各層平面圖、立面圖，總平面圖應在現(xiàn)狀地形圖上繪制，并須標明與周邊建

禪城區(qū)花園二街24號居民樓電梯建在樓體外面。

舊城區(qū)和新舊接合部有著為數(shù)眾多的樓梯樓，今年3月份，位于禪城區(qū)的花園二街24號樓，在幾位熱心街坊的發(fā)起和推動下，成為首座申報成功、投入建設的舊 樓加裝電梯試點工程，20多位街坊集資興建的電梯也計劃在9月份左右投入使用，除此之外禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓正在申報舊樓加裝電梯工程。

對房地產(chǎn)而言，舊樓改造電梯，同時也將提升舊小區(qū)物業(yè)價值。在過去幾十年中，佛山的舊城區(qū)都是城市中心所在，擁有良好的商業(yè)、生活、教育配套，舊樓加裝電梯如果能在一定程度推廣，將會吸引不少市民居住在舊城區(qū)，對舊城區(qū)二手樓市場更有推動作用。在本期獨家策劃中，我們將聚焦舊樓電梯加裝電梯工程，聽聽當事人、規(guī)劃部門、房地產(chǎn)人士的意見。

最近一段時間，位于佛山海關(guān)辦公樓背后的花園二街24號樓成為各大媒體報端的“聚焦點”，這座樓齡已經(jīng)有20年的住宅樓成為佛山舊樓加裝電梯工程的試點，目前禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓已經(jīng)在申報舊樓加裝電梯工程。試點工程即將投入使用 8月27日，記者在花園二街24號樓看到，2座加裝在樓梯口外的電梯已經(jīng)基本安裝完畢，不少街坊都對這兩座加裝的電梯很感興趣。這座已經(jīng)有20年樓齡的樓梯樓，共有2個樓梯32戶，其中

戶以及3樓的個別住戶沒有參與集資加裝電梯，因此2個樓梯參與這項工程的住戶共有22戶左右。通過與電梯廠家談判，最終每部電梯造價為25萬元，比報價低了10萬元，每戶分攤約在2萬元上下。據(jù)了解，花園二街24號是在今年3月獲得加裝電梯的《建設工程規(guī)劃許可證》，這也是佛山市第一座通過舊樓加裝電梯審批的樓房。據(jù)規(guī)劃部門介紹，目前禪城區(qū)已經(jīng)有9棟舊樓進入報建時的審批程序，有望為小區(qū)加裝電梯，其中位于花園二街附近的群樂街10號已經(jīng)在安裝電梯。

對舊城區(qū)二手樓市是利好

記者了解到，首批加裝電梯的2棟樓，都是以老年人住戶為主，由于上下樓梯對于年老體弱的退休市民來說非常辛苦，因此住戶們發(fā)起電梯加裝工程，對改善舊城區(qū)居住有著不言而喻的意義。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，目前禪城區(qū)就有600多棟沒有電梯的多層住宅，這些舊樓多在1999年之前興建。這些住宅除了包括少量的小區(qū)之外，還有很多都是屬于單 體樓等住宅小區(qū)。隨著佛山居住小區(qū)不斷向南拓展，這些舊小區(qū)居住多為老年人，居住在高層的老年人就經(jīng)常為上下樓梯而煩惱。

給沒有電梯的舊樓安裝一部電梯，各家各戶分擔費用，不僅可以緩解市民上下樓梯之苦，同時也對改善舊小區(qū)居住環(huán)境。符合報建標準的舊樓加裝電梯之后，舊城區(qū)不少小區(qū)的居住舒適度也將有一個很大提升，這對正在步入老齡化的佛山有著重要意義。

不過，也有分析人士提出，目前符合相關(guān)報建條件的小區(qū)還是比較少，因此不能從整體上改善舊城區(qū)居住環(huán)境。不過，舊樓加裝電梯的確是改善舊城區(qū)居住環(huán)境一個很好的出路，有著比較積極的示范意義。

有二手樓中介人士提出，佛山舊城區(qū)是二手樓交易的重點地區(qū)，有著為數(shù)眾多的樓梯樓，給舊樓加裝電梯，是提升舊樓居住環(huán)境、吸引二手樓買家關(guān)注的一個很好手段，雖然目前這一方法還無法得到推廣，但總體而言對舊城區(qū)二手樓市場是一個很好的消息。

■業(yè)界看法

有利提升舊區(qū)物業(yè)價值

佛山滿堂紅市場研究部經(jīng)理劉賢練

今年以來，佛山很多拆遷戶成為二手房購房大軍的主力，他們對房屋的要求就比較明顯，一些高層的無電梯單位成為很多拆遷戶不愿意選擇的房源。由于很多拆遷戶通常都是拖家?guī)Э?，尤其對老人來說，住在樓層比較高的房子里多有不便，因此現(xiàn)在很多二手房房源里，低層單位的銷售比較火爆，這

也是由于在整個舊城區(qū)，有電梯的小區(qū)鳳毛麟角，很多市民只得選擇比較低層的樓梯單位。

加裝電梯這個事情對二手房市場的影響有多大還不好說，但肯定是一個比較有利的信息。雖然能夠符合條件的小區(qū)還不多，推廣起來也比較有困難，但有助于買房 人重新關(guān)注舊城區(qū)住宅物業(yè)的價值，一些能夠加裝電梯的舊樓，同樣也會大幅提升在放盤時的價格，提升自己對買家的吸引度。

■現(xiàn)場探訪

退休老人們促成加裝電梯 8月27日上午，記者來到近日成為城中焦點的花園二街24號樓探訪，住戶李伯作為全程參與這項工程的負責人接受了記者的采訪。

由于花園二街24號樓，主要是退休老人居住的住宅樓，因此居住在高層的老人家都為上下樓感覺很辛苦，因此早在2年前住戶們便有意向要為這座已經(jīng)快20年樓齡的舊樓加裝電梯。

李伯說，在報建初期的時候，由于涉及的部門特別多，因此發(fā)起電梯加裝工程的住戶代表甚至要跑上十個八個部門才能問到相關(guān)的情況，由于國土部門對住戶們想要加裝電梯的地方是否屬于業(yè)主共有也沒有了解透徹，加上一系列較為繁瑣的程序，申報工程推進比較緩慢。

而在2007年的時候，住戶們的意愿開始通過人大代表提出議案的方式向佛山市政府反映，得到了有關(guān)部門的重視。在今年年初的市人大會議上，平玉娜等13 位市人大代表聯(lián)名提出《關(guān)于政策支持、政府提倡多層住宅加裝電梯的建議》，也為花園二街24號樓住戶申報這項工程提供了更為有利的條件。李伯介紹說，在人大代表積極建言之后，禪城區(qū)就召集國土、規(guī)劃等多個部門研究此事，簡化了不少審批的程序，最終在今年3月獲準加裝電梯。雖然花園二街 24號樓的第

李伯說，由于前一段天氣不好，工程一直進行了5個多月才完成，在此期間自己經(jīng)常在工地上察看，如今電梯快要投入試運行，自己的心中總算“石頭落地，踏實了好多”?！鲦溄悠?：舊樓加裝電梯方案

舊樓加裝電梯解決方案（廣州市）

隨著人口老年化及樓價的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢所趨，也是政府倡導和鼓勵的民生工程，為此，省政府和市政府相繼出臺了相關(guān)政策文件。

目前本樓已有業(yè)主自發(fā)倡議集資加裝電梯，并得到廣泛的支持，既然電梯遲早要裝，當然是早裝早享受。如今材料和人工費用都在漲價，錢放在銀行貶值，但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。二手房產(chǎn)交易成交數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)二手電梯樓均價約11000元/m2，比樓梯樓高3000元/m2。有專業(yè)人士估計，加裝電梯的樓梯樓二手均價將升值15%以上，在9000~10000元/m2之間，加裝電梯后還可以增加房產(chǎn)建筑面積。以6號樓五樓70平方米單位為例，加裝電梯投資萬元，原價值70*8000元=56萬，加裝電梯后價值為72*9600元/平方米=萬元，升值13萬元，十倍的投資回報率！在目前高通脹的時代，這是最明智的投資，重要的是電梯改善生活質(zhì)量，提高工作效率，電梯是現(xiàn)代生活的基本需要。

加裝電梯的手續(xù)和流程幾乎和房地產(chǎn)開發(fā)一樣繁瑣，首先是業(yè)主內(nèi)部協(xié)調(diào)、籌資，這是一件繁瑣的工作；接著找建筑設計院設計方案、規(guī)劃局審批、批前公示、甚至聽證、之后出建筑施工方案，申請建設工程規(guī)劃許可證、接著開始建設施工、報建、工程監(jiān)理、裝修、建設工程規(guī)劃驗收、電梯采購、訂制、安裝、單位開證明到供電公司申請380v三相電源、委托有相關(guān)資質(zhì)公司安裝電纜電箱、申請施工許可、申請供電局驗收、加裝電表；加裝電梯前要到質(zhì)監(jiān)局申請開工，竣工后申請辦理電梯驗收手續(xù)、還有建筑工程的監(jiān)理、竣工驗收等，還要派業(yè)主代表去質(zhì)監(jiān)局接受電梯維保的培訓學習? 為了順利解決上述一系列麻煩事情，明智的做法是授權(quán)委托一家有資質(zhì)、有實力、信譽好、有經(jīng)驗并提供“一條龍服務”的電梯公司實施工程計劃，只要業(yè)主們做一個決定，所有問題均由電梯公司解決。

盡可能選擇本地品牌，價廉物美，經(jīng)濟適用，便于售后服務。

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舊樓加裝電梯出售合同篇四

一、《實施辦法》出臺有什么重要意義？

一方面，我市老舊住宅建筑數(shù)量較多，群眾對既有住宅增設電梯的意愿比較強烈；

另一方面，《樂清市既有住宅加裝電梯財政資金補助實施辦法》（樂住建發(fā)〔2020〕453號）實施以來，得到了廣大市民的廣泛認可和積極配合，加裝電梯穩(wěn)步推進，成效明顯。

因此通過新一輪的資金補助工作，能進一步加大群眾增設電梯的積極性。

二、《實施辦法》適用于哪些住宅？

本辦法適用于樂清市范圍內(nèi)國有土地上四層及四層以上的非單一產(chǎn)權(quán)既有住宅加裝電梯項目，按照要求履行開工相關(guān)審批審查手續(xù)，在2022年1月1日至2024年12月31日期間完工并通過竣工驗收，且取得《特種設備使用登記證書》（電梯）后，可按本方案規(guī)定申請財政資金補助。

三、補助的標準是如何制定的？

本辦法參考了溫州市及周邊其他縣市區(qū)的補助辦法，結(jié)合我市經(jīng)濟發(fā)展情況，規(guī)定對符合條件的既有住宅加裝電梯項目，給予15萬元/臺的資金補助。

四、補助資金應如何使用？

補助資金由業(yè)主協(xié)商分配使用。

五、如何得知申請是否成功？

申請人向?qū)俚亟值溃ㄠl(xiāng)鎮(zhèn)）提出補助資金申請后，將經(jīng)過屬地街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、市住建局審核，審核通過后，由市住建局向市財政局提出財政補助資金申請，申請結(jié)果由市住建局和市財政局以函件告知申請人。

一是有意愿加裝電梯的業(yè)主應當具有占用和使用該住宅的權(quán)利，并能夠出示相關(guān)證據(jù)；

二是擬加裝電梯的住宅應滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全、建筑節(jié)能等規(guī)范、標準要求。

三是既有多層住宅加裝電梯的意向及初步方案應當充分聽取擬加裝電梯范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見，并經(jīng)專有部分占該單元住宅總建筑面積三明遲鎮(zhèn)分之二以上的業(yè)旦雹主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，且其他業(yè)主不持反對意見。

加裝電梯，因為各個樓層的使用情況、安裝環(huán)境等不一樣，所以其具體的安裝費用分攤都是以協(xié)商為主?！肚鄭u市既有住宅加裝電梯辦法（征求意見稿）》中對于加裝電梯的業(yè)主自籌部分，提出分攤建議，按照“誰受益、誰出資”及受益大小等因素，按照一定的激粗分攤比例共同出資，分攤比例由業(yè)主協(xié)商確定。

2022年濟南市加裝電梯新政策：據(jù)既有住宅增設電梯提取住房公積金政策實施以來的執(zhí)行情況，對提取范圍作出部分調(diào)整。濟南市實施既有住宅增設電梯項目的房屋產(chǎn)權(quán)人和配偶及同一戶口共同居住父母和子女，可提取個人名下的住房公積金。2020年11月，濟南住房公積金中心由濟南市既有住宅增設電梯辦法，明確既有住宅增設電梯項目的房屋產(chǎn)權(quán)人及配偶且在本市無住房公積金貸款余額的，可提取個人名下的住房公積金。此次調(diào)整后，增加了同一戶口共同居住父母和子女，也可提取個人名下的住房公積金用于老樓加裝電梯。在提取時間和金額方面，通知明確表示，在既有住宅加裝電梯工程竣工驗收之后，可一次性提取房屋產(chǎn)權(quán)人和配偶及同一戶口共同居住父和子女的住房公積金，提取金額合計不超過因增設電梯個人實際出資的費用（扣除政府獎補資金且不包含電梯運行維護費用）。此外，房屋產(chǎn)權(quán)人本人提取的，需提供既有住宅加裝電梯協(xié)議書原件（含費用分攤方案）、既有住宅增設電梯施工備案證明原件、特種設備使用登記表原件。產(chǎn)權(quán)人配偶提取的還需提供結(jié)婚證或可證明夫妻關(guān)系的戶籍證明（戶口簿）原件；同一戶口共同居住父母和子女提取的，還需提供戶口簿原件。：《^v^城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報^v^審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及^v^確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報^v^審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

根據(jù)《2020年城市老舊住宅加裝電梯工作實施方案》政策，加裝電梯可享受政府的保障措施，具體分為三點：

（一）財政扶持。采用財政獎補的方式予以扶持，專項用于補貼加裝電梯建設安裝成本。每部電梯省級財政補助10萬元，市級財政給予不少于10萬元的配套補助，鼓勵區(qū)級財政給予補助。

在已預留電梯井道內(nèi)加裝電梯的，每部電梯省級財政補助5萬元，市級財政給予不少于5萬元的配套補助；已預留電梯井加裝外掛電梯的，財政不予補助。

（二）明確政策。允許加裝電梯的業(yè)主按規(guī)定提取住房公積金支付個人承擔的費用。鼓勵既有多層住宅原建設單位或房屋開發(fā)企業(yè)出資加裝電梯。

在原有小區(qū)用地范圍內(nèi)增設電梯的，加裝電梯后新增面積為單元全體業(yè)主共有，不予按房屋辦理不動產(chǎn)登記，容積率增加部分不再征收地價款，免于補繳市政基礎設施配套費及其他省級立項的相關(guān)行政事業(yè)性收費。鼓勵加裝電梯實施工程總承包。

（三）優(yōu)化服務。各地住建、市場監(jiān)管、自然資源、民政等相關(guān)部門應根據(jù)職能分工，按照簡化、便民、高效的原則，優(yōu)化辦理流程，簡化辦事手續(xù)，制定或完善加裝電梯便民或優(yōu)惠政策及支持措施，切實做好加裝電梯工作的督導和服務。

質(zhì)量安全監(jiān)督部門要加強電梯加裝過程監(jiān)管，督促參建各方嚴格落實工程質(zhì)量終身責任制，確保工程質(zhì)量安全。原房屋開發(fā)企業(yè)、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)對既有多層住宅的加裝電梯工作應予以協(xié)助支持。

加裝電梯涉及污水、雨水、供水、供暖、供電、燃氣、通信等管線遷改的，各產(chǎn)權(quán)人應積極做好支持配合，開辟綠色通道。建筑設計單位、電梯生產(chǎn)企業(yè)應做好加裝電梯的技術(shù)服務工作。施工單位應做好現(xiàn)場安全防護和工期安排，文明施工，確保工程質(zhì)量安全。監(jiān)理單位應加強現(xiàn)場質(zhì)量安全管控。

2020加裝電梯申請條件

1、樓體為四層及以上，且房屋具備安全增設和使用電梯條件。

2、書面征求本樓或本單元全體業(yè)主的意見，同意加裝電梯的業(yè)主應達到本樓或本單元人數(shù)的2/3和建筑面積占本樓或本單元2/3及以上并簽訂協(xié)議（已預留電梯井的，明確費用籌集方案且具備加裝條件的，征求意見可不受2/3比例限制）。

擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分的業(yè)主同意。

3、同意加裝電梯的業(yè)主應當書面達成加裝電梯工程費用（含管線遷改、電力增容等費用）籌集方案、電梯運行維修費用分擔方案（或增加物業(yè)費標準方案）、電梯運行維護保養(yǎng)委托方案。同意加裝電梯的業(yè)主可根據(jù)所在樓層、戶數(shù)等因素分攤相關(guān)費用。分攤比例由出資的全體業(yè)主協(xié)商確定。

1.多層裝電梯政策規(guī)定需遵循業(yè)主自愿、自主實施、街辦指導、確保安全的原則，電梯加裝需取得2/3以上涉及占用小區(qū)土地或者專有部位的相關(guān)業(yè)主同意。電梯家裝需在不影響原有房屋的結(jié)構(gòu)安全的前提下進行合理設計，并滿足城市景觀、通風、采光、消防等管理要求。2.多層裝電梯需要所有業(yè)主同意。三分之二人同意即可。因為加裝電梯會涉及到非常多的費用，包括加裝費用、電梯、維護費用等等，這些費用數(shù)目大，需要業(yè)主共同承擔，而且加裝電梯不僅僅方便了居民出行，同時還會影響到住戶，電梯運行會有噪音影響、電梯井會遮擋一定光線。3.電梯使用注意事項:①.檢查電梯的年檢日期是否過期:在進入電梯時，最好能看看電梯內(nèi)部所貼的年檢日期，如果已經(jīng)超過了截止日期，最好還是不要乘坐，以免發(fā)生意外，或者致電給相關(guān)的物業(yè)管理，提醒及時做好年檢工作。②.避免電梯超載:一般來講，在人太多或者裝載物過多的時候，會致使電梯出現(xiàn)超載的情景，這時會發(fā)生警報，應當主動退出電梯，因為當電梯超載的時候，很容易發(fā)生一些意外事故，必須小心謹慎，不可大意。③.莫按應急按鈴:在電梯里通常都會設有一個應急按鈕，它的存在是為了應對一些突發(fā)情況，所以如果不是特殊的事故發(fā)生，一定不要按鈴，否則或多或少會給自己帶來一些不必要的麻煩。④.注意選擇靠譜的電梯安裝公司:正常情況下電梯都是政府組織下安裝的，采用直接招標形式來選擇安裝公司，可以更好保證居民利益、安全，不過對于住戶自行安裝的話，一定要注意電梯安裝公司了，尤其要選擇有售后服務的電梯公司。:《民法典》一、對民事法律行為規(guī)定的原則第二條 民法調(diào)整平等主體的自然人、法人和非法人組織之間的人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系。第三條 民事主體的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護，任何組織或者個人不得侵犯。第四條 民事主體在民事活動中的法律地位一律平等。第五條 民事主體從事民事活動，應當遵循自愿原則，按照自己的意思設立、變更、終止民事法律關(guān)系。第六條 民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務。第七條 民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。第八條 民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。二、對物權(quán)設立的規(guī)定【第一百一十六】條物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。三、對業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)及物權(quán)使用的規(guī)定【第二百七十一條】業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。四、對民事權(quán)利不得濫用的規(guī)定第一百三十二條 民事主體不得濫用民事權(quán)利損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益?！稇椃ā返?1條規(guī)定：“^v^公民在行使自由和權(quán)利的時候，不得損害國家的、社會的、集體的利益和其他公民的合法的自由和權(quán)利。”五、對民事法律行為無效的規(guī)定第一百五十三條【民事法律行為無效事由】 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條【惡意串通的民事法律行為效力】 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。第一百五十五條 【無效、被撤銷的民事法律行為自始無效】無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

福清市關(guān)于2021年老樓加裝電梯的新政策。老樓加裝電梯2021新政策為了全面推進老舊小區(qū)改造升級，更為了切實解決好數(shù)以萬計的居民的居住大事，住建部傳來了重要信號：從2020年9月以來，全國各地開始實施住宅“新標準”，即“電梯新規(guī)”——北京、江蘇、上海、浙江等地住建部相繼發(fā)布了《住宅設計規(guī)范》征求意見稿(真正實施是從2021年開始)。其中關(guān)于老舊小區(qū)加裝電梯部分，新標準明確規(guī)定：我國已步入老齡化社會，居住的各方面應該對老年群體給予更多的關(guān)注。特別是對老年人出行有密切影響的電梯新規(guī)必須要全面調(diào)整：設置電梯的規(guī)定由原來的七層及七層以上或住戶入口層樓面距室外設計地面高度超過16m，設置電梯，調(diào)整為四層及四層以上新建住宅建筑或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9m的新建住宅建筑，設置電梯。按照住建部發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》，很顯然，從2021年起，在住房“新標準”下，4層以上的老舊小區(qū)統(tǒng)統(tǒng)都要加電梯。但這只是理論上的，上文我們也提到了，舊改的最大特點就是“以人為本”，所以最終實施起來，還是會因小區(qū)而異，因人而異。易居研究院專家也分析認為，此舉對于推動“舊改”有積極意義，但老舊小區(qū)工作又是一項系統(tǒng)而復雜的工作，需要因小區(qū)、因樓棟、因戶施策，急不得。老舊小區(qū)加裝電梯為何很難推動?歸根結(jié)底是“利益分配不均衡”所致。一方面，各個樓層對于加裝電梯的需求不同，2低樓層需求弱或者壓根不需要，而且加裝電梯還會遮光、產(chǎn)生貼，最終需要居民出一部分錢。由于每個樓層對于加裝電梯的需求不同，所以指望低樓層的居民出資不現(xiàn)實。事實上，最主要的是，加裝電梯對每個樓層的價值是不一樣的，低樓層加電梯是“弊”，高樓層加裝電梯是“利”，這其中的利益該如何分配，居民之間很難達成一致意見。所以，很多地區(qū)舊改一到加裝電梯這個環(huán)節(jié)，就很難推行下去。住宅新標準下，老小區(qū)統(tǒng)統(tǒng)加電梯，3類人從中受益相關(guān)行業(yè)的從業(yè)人員，尤其是電梯行業(yè)。有專家計算過，舊改可撬動的投資總額不低于4萬億。即除了改造本身產(chǎn)生的更新改造投資以外，還會帶動行業(yè)上下游多個行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，比如防水、水泥、管道等行業(yè)，并且會帶動居民戶內(nèi)改造、裝飾裝修、家電更新。我們只拿電梯這一個行業(yè)來說，未來5年17萬個小區(qū)要完成改造，這對應的就是17萬臺電梯。因此電梯設計、制造生產(chǎn)、推廣、銷售等等一系列的涉及人員和企業(yè)都會受益。尤其是那些能拿到多個大訂單的電梯專業(yè)企業(yè)，瓜分的蛋糕也更大。

2019年11月1日，廣大老舊住宅小區(qū)中高層住戶盼望已久的《南昌市既有住宅加裝電梯工作的實施意見（試行）》終于落地。從此，江西南昌城區(qū)范圍內(nèi)的老舊住宅加裝電梯，都可獲得8萬~10萬元的政府財政補助，極大減輕了居民負擔。隨著《實施意見》的出臺，南昌逐步加快既有住宅加裝電梯步伐。2021年，南昌加裝電梯累計137臺，今年截至目前，已完工233臺，還有89臺正在施工當中。 根據(jù)《南昌市城區(qū)既有住宅加裝電梯財政補助申請辦法》，東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)等行政轄區(qū)范圍內(nèi)的既有住宅加裝電梯，政府根據(jù)住宅層數(shù)不同，依照“四至五層住宅8萬元/臺、六層（含）以上住宅10萬元/臺”的標準分別給予相應財政補助（其他縣、區(qū)/開發(fā)區(qū)、新區(qū)參照執(zhí)行）。2022年，這一補貼標準又提高了50%。據(jù)悉，既有住宅加裝電梯完成后，業(yè)主可以在取得《特種設備使用登記證書》后按規(guī)定向所在區(qū)建設局申請領(lǐng)取財政補助。湖北為進一步發(fā)揮住房公積金在助力群眾實現(xiàn)安居夢方面的積極作用，湖北荊州住房公積金中心出臺《荊州住房公積金中心支持老舊小區(qū)改造加裝電梯提取住房公積金實施意見（試行）》，并于2022年1月1日起實施?！秾嵤┮庖姟诽岢?，在荊州市行政區(qū)劃內(nèi)實施老舊小區(qū)改造加裝電梯項目的房屋所有權(quán)人及其配偶均可辦理此項業(yè)務，提取金額不得超過房屋所有權(quán)人簽訂的加裝電梯費用分攤協(xié)議的實際支付費用（不含電梯運行維護費用）?！秾嵤┮庖姟访鞔_，欲辦理此項業(yè)務的繳存人需攜帶申請人材料：本人身份證（房屋產(chǎn)權(quán)屬于配偶的需提供結(jié)婚證）和本人荊州市一類銀行卡；加裝電梯材料：縣級以上行政部門對本住宅小區(qū)加裝電梯的施工許可批復文件及由住建部門出具的驗收合格證明，房屋所有權(quán)人簽訂的加裝電梯協(xié)議（費用分攤協(xié)議），實際支付加裝電梯的費用發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，加裝電梯項目的房屋不動產(chǎn)權(quán)證書，由中心審核確認后進行辦理。此項業(yè)務的申請時間為老舊小區(qū)改造加裝電梯項目施工許可批復之日起24個月內(nèi)。該項政策的出臺，將讓更多繳存職工享受到住房公積金政策紅利，助力荊州加快建設區(qū)域性中心城市。老舊小區(qū)加裝電梯，是解決老舊小區(qū)居民，尤其是高層住戶、老年人上樓難，提高居民生活質(zhì)量的一項重要舉措。自2019年開始，重慶墊江縣在桂溪和桂陽兩個街道開展老舊小區(qū)增設電梯試點工作，進一步完善城市居民住房條件，提升群眾幸福感。截至2021年底，全縣啟動實施改造老舊小區(qū)238個，已完成改造135個；居民自籌約億元資金，累計完成電梯加裝505部。接下來，墊江縣住房城鄉(xiāng)建委將進一步簡化審批流程，實行聯(lián)合審查一站式服務，快速高效解決電梯加裝中存在的問題，切實改善居住環(huán)境，增強老百姓的幸福感。到2025年前，墊江縣計劃完成改造378個老舊小區(qū)，惠及近萬戶市民。2021年5月18日，湖南省長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《關(guān)于進一步做好我市既有多層住宅增設電梯工作的通知》明確表示，對符合電梯增設條件的既有多層住宅做到能裝盡裝，并確定目標任務。2021~2022年兩年，長沙市老舊小區(qū)每年加裝電梯不低于1200臺，長沙內(nèi)五區(qū)增設電梯財政補貼10萬元/臺，《通知》自2021年5月18日開始施行?！锻ㄖ访鞔_，長沙內(nèi)五區(qū)增設電梯財政補貼10萬元/臺，按照實際完成數(shù)量進行補貼，所需資金列入年度財政預算。其他區(qū)縣（市）可參照制定相關(guān)補貼政策。鼓勵各企事業(yè)單位在政策條件允許下出臺增設電梯內(nèi)部補貼政策。為推進老舊小區(qū)加裝電梯，長沙市成立既有多層住宅增設電梯工作協(xié)調(diào)小組，各區(qū)縣（市）應在區(qū)縣（市）政務中心設立一站式審批窗口，安排有關(guān)部門負責既有多層住宅增設電梯審查、電梯備案、運行維護服務費指導和電梯安裝、維保、使用管理監(jiān)管等工作。街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）負責增設電梯的備案、公示公告、政策解釋與宣傳等工作；水、電、燃氣、通訊等單位應積極支持增設電梯施工過程中電力擴容、管線遷移等工作?！锻ㄖ芬箝L沙市各區(qū)縣（市）政府將既有多層住宅增設電梯工作結(jié)合“精美長沙”建設、老舊小區(qū)改造等一起推進，電梯連廊布局合理、美觀實用，最大程度保持房屋統(tǒng)一的結(jié)構(gòu)和風貌，實現(xiàn)增設電梯與原有房屋的整體和諧，增設電梯工作列入長沙市政府對各區(qū)縣（市）政府的民生實事考核。長沙市住建局應牽頭制定和發(fā)布既有多層住宅增設電梯申請資料格式文本，統(tǒng)一規(guī)范長沙市增設電梯工作申請和辦理業(yè)務流程。申請人應當依照《^v^民法典》第二百七十八條規(guī)定，就增設電梯的意向和具體方案等問題進行充分協(xié)商，并簽訂增設電梯項目協(xié)議書等。長沙市住建局、資規(guī)局、市場^v^等相關(guān)部門應積極運用誠信激勵和失信懲戒機制，通過“紅黑榜”“曝光臺”等方式，強化對增設電梯相關(guān)單位和從業(yè)人員的監(jiān)督管理，及時曝光、嚴肅查處未辦理增設電梯備案手續(xù)施工、不按照標準規(guī)范設計、不按照圖紙施工、不文明施工、不按照安全規(guī)范施工以及材質(zhì)以次充好、弄虛作假等行為。省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省國土資源廳、省公安廳、省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合出臺的《關(guān)于開展既有住宅樓加裝電梯工作的指導意見》將在9月1日開始實施?！兑庖姟诽岢觯诖_保加裝電梯后住宅樓主體結(jié)構(gòu)安全前提下，簡化加裝電梯工程需要的審批手續(xù)，縮短審批時限?！兑庖姟愤m用于既有住宅樓無房屋權(quán)屬糾紛、住宅樓未列入房屋征收范圍和計劃、加裝電梯方案在小區(qū)內(nèi)公示后無異議以及當?shù)卣?guī)定的其它情況要求。要堅持“業(yè)主自愿、利益兼顧”原則，本單元或本棟住宅樓全體業(yè)主作為既有住宅樓加裝電梯申請主體，負責協(xié)議簽訂、工程報建、設備采購、工程實施、維護管理等相關(guān)工作?！兑庖姟芬?guī)定，申請主體自行或者委托街道、社區(qū)、物業(yè)組織同一單元或同一棟住宅樓的全體業(yè)主就加裝電梯工程費用的籌集以及電梯運行、保養(yǎng)、維護等費用的分擔進行充分協(xié)商。加裝電梯擬占用業(yè)主專用維修資金部分的，應征得該專用部分的業(yè)主同意。對因加裝電梯影響住宅采光、通風的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當補償。加裝電梯及使用維護費用由申請主體按協(xié)議確定的比例共同承擔,其中申請主體承擔的加裝電梯費用可以申請使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應超過分攤費用；按照相關(guān)規(guī)定可以申請使用住宅專項維修資金；可以申請使用當?shù)卣?guī)定的其它資金。加裝電梯專項設計應當符合城市規(guī)劃、結(jié)構(gòu)安全、消防、應急救援和電梯建設運營等相關(guān)標準和安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，確保加裝電梯后主體結(jié)構(gòu)安全不受影響。應以實用性為前提，不得占用消防疏散空間，不得侵占城市道路，不得增加或變相增加住宅使用空間。承辦主體應當采購取得制造許可資質(zhì)的單位制造的合格電梯。電梯的安裝應由電梯制造單位或者其委托的依法取得相應許可的單位進行。在原有建設用地范圍內(nèi)加裝電梯的，加裝電梯后新增面積為加裝范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不需辦理占地手續(xù)以及不動產(chǎn)登記，容積率增加部分不再征收地價款，免于補繳城市基礎設施配套費及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費?！兑庖姟饭膭钣袟l件的地市根據(jù)地方財政情況對既有住宅樓加裝電梯工程給予適當補助；鼓勵政府機關(guān)、企事業(yè)單位對自行管理的職工住宅樓組織實施加裝電梯工作；鼓勵采用“代建租用”模式，由專業(yè)公司投資建設和進行后期維護。：1.《荊州住房公積金中心支持老舊小區(qū)改造加裝電梯提取住房公積金實施意見（試行）》規(guī)定，在荊州市行政區(qū)劃內(nèi)實施老舊小區(qū)改造加裝電梯項目的房屋所有權(quán)人及其配偶均可辦理此項業(yè)務，提取金額不得超過房屋所有權(quán)人簽訂的加裝電梯費用分攤協(xié)議的實際支付費用（不含電梯運行維護費用）。欲辦理此項業(yè)務的繳存人需攜帶申請人材料：本人身份證（房屋產(chǎn)權(quán)屬于配偶的需提供結(jié)婚證）和本人荊州市一類銀行卡；加裝電梯材料：縣級以上行政部門對本住宅小區(qū)加裝電梯的施工許可批復文件及由住建部門出具的驗收合格證明，房屋所有權(quán)人簽訂的加裝電梯協(xié)議（費用分攤協(xié)議），實際支付加裝電梯的費用發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)，加裝電梯項目的房屋不動產(chǎn)權(quán)證書，由中心審核確認后進行辦理。2.《關(guān)于進一步做好我市既有多層住宅增設電梯工作的通知》規(guī)定，對符合電梯增設條件的既有多層住宅做到能裝盡裝，并確定目標任務。長沙內(nèi)五區(qū)增設電梯財政補貼10萬元/臺，按照實際完成數(shù)量進行補貼，所需資金列入年度財政預算。其他區(qū)縣（市）可參照制定相關(guān)補貼政策。鼓勵各企事業(yè)單位在政策條件允許下出臺增設電梯內(nèi)部補貼政策。3. 《關(guān)于開展既有住宅樓加裝電梯工作的指導意見》規(guī)定，在確保加裝電梯后住宅樓主體結(jié)構(gòu)安全前提下，簡化加裝電梯工程需要的審批手續(xù)，縮短審批時限。申請主體自行或者委托街道、社區(qū)、物業(yè)組織同一單元或同一棟住宅樓的全體業(yè)主就加裝電梯工程費用的籌集以及電梯運行、保養(yǎng)、維護等費用的分擔進行充分協(xié)商。加裝電梯擬占用業(yè)主專用維修資金部分的，應征得該專用部分的業(yè)主同意。對因加裝電梯影響住宅采光、通風的業(yè)主，可通過協(xié)商給予適當補償。加裝電梯及使用維護費用由申請主體按協(xié)議確定的比例共同承擔,其中申請主體承擔的加裝電梯費用可以申請使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應超過分攤費用；按照相關(guān)規(guī)定可以申請使用住宅專項維修資金；可以申請使用當?shù)卣?guī)定的其它資金。加裝電梯專項設計應當符合城市規(guī)劃、結(jié)構(gòu)安全、消防、應急救援和電梯建設運營等相關(guān)標準和安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，確保加裝電梯后主體結(jié)構(gòu)安全不受影響。應以實用性為前提，不得占用消防疏散空間，不得侵占城市道路，不得增加或變相增加住宅使用空間。承辦主體應當采購取得制造許可資質(zhì)的單位制造的合格電梯。電梯的安裝應由電梯制造單位或者其委托的依法取得相應許可的單位進行。在原有建設用地范圍內(nèi)加裝電梯的，加裝電梯后新增面積為加裝范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不需辦理占地手續(xù)以及不動產(chǎn)登記，容積率增加部分不再征收地價款，免于補繳城市基礎設施配套費及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費。

《民法典》于2021年1月1日生效，降低了對既有住宅加裝電梯這一改造、重建建筑及其附屬設施業(yè)主表決同意的門檻。大多數(shù)愿意加裝電梯的居民可以向人民法院申請支持加裝電梯，排除障礙，并按樓層比例分擔費用。如果判決不自動執(zhí)行，可以向人民法院申請強制執(zhí)行。對于少數(shù)業(yè)主因所謂影響通風、采光、安全隱患、房價貶值等不同原因要求停止加裝電梯的，人民法院應當做好調(diào)解工作，或者駁回其訴訟請求。法律依據(jù)《^v^民法典》第二百七十八條 【業(yè)主共同決定事項及表決】下列事項由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附屬設施的維修資金;(六)籌集建筑物及其附屬設施的維修資金;(七)改建、重建建筑物及其附屬設施;(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

舊樓加裝電梯出售合同篇五

萊西市既有住宅加裝電梯實施方案

（征求意見稿）

為進一步完善市區(qū)既有住宅使用功能，改善居住條件，做好老舊住宅小區(qū)綜合整治改造工作及方便居民生活，根據(jù)青島市人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)青島市開展既有住宅加裝電梯試點工作實施方案的通知》（青政辦〔2016〕145號）、《青島市既有住宅加裝電梯設計導則》（青建發(fā)〔2016〕70號）、《青島市既有住宅加裝電梯辦理指南》、《關(guān)于進一步推進既有住宅加裝電梯工作的通知》（青建辦字〔2020〕16號）等規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就開展既有住宅加裝電梯工作，制定以下實施方案。

業(yè)主自愿、因地制宜，兼顧各方、依法合規(guī)，保障安全、政府組織、財政獎補。

本市行政區(qū)域內(nèi)依法建設并投入使用的住宅。二、加裝條件

避免迂繞。加裝電梯入戶方式分為利用樓梯中間休息平臺錯半層入戶和平層直接入戶。平層直接入戶的，進戶門位置一般應為靠近電梯側(cè)的第一間房屋（衛(wèi)生間除外）的最短距離處，連廊寬度不宜大于米，且不應小于米。

③加裝電梯應考慮與相鄰住戶的安全防盜以及居室空間的私密性。④加裝電梯的外觀應與原樓房整體建筑風格相協(xié)調(diào)，同一小區(qū)、同一類型住宅加裝電梯應在結(jié)構(gòu)形式、電梯井道尺寸、位置、連廊長度、建筑風格等方面盡量一致。

⑤加裝電梯設計總平面圖中需明確該樓房與相鄰建筑的總體關(guān)系。⑥沿城市主次干道樓房加裝電梯的，加裝電梯后退規(guī)劃道路紅線距離須滿足規(guī)劃要求；涉及歷史街區(qū)文保建筑的，應依法征求文物主管部門意見。

（4）消防應急要求。

①電梯不應占據(jù)消防車道，消防車道的凈寬度和凈空高度均不應小于4米，轉(zhuǎn)彎半徑不應小于9米。消防車道的認定以房屋原設計圖紙為準，如原設計圖紙無明確標識或圖紙遺失，則按照加裝電梯位置距離消防車道的直線距離不大于120米即可滿足消防要求。

②加裝電梯后應保證多層住宅建筑之間的防火間距不應小于6米。③加裝電梯的防火等級不應低于原建筑設計標準。如原設計圖紙無明確標識或圖紙遺失，則電梯井壁及連廊隔墻的耐火極限不應低于小時，樓板的耐火極限不應低于小時。電梯層門的耐火極限不應低于小時。

④電梯井與疏散樓梯相鄰布置時多層住宅建筑應采用封閉樓梯間，當戶門采用乙級防火門時，仍可采用敞開樓梯間。

⑤加裝電梯后應保證疏散樓梯能夠天然采光和自然通風，樓梯間外墻上的窗口與兩側(cè)門、窗、洞口最近邊緣的水平距離不應小于米。

⑥加裝電梯后應保證住宅建筑首層疏散外門的凈寬度不應小于米。

⑦加裝電梯工程應保證建筑物內(nèi)的救援通道保持暢通，以便相關(guān)人員無阻礙地抵達實施緊急操作的位置和層站等處。

舊樓加裝電梯出售合同篇六

萊西市既有住宅加裝電梯實施方案

（征求意見稿）

為進一步完善市區(qū)既有住宅使用功能，改善居住條件，做好老舊住宅小區(qū)綜合整治改造工作及方便居民生活，根據(jù)青島市人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā)青島市開展既有住宅加裝電梯試點工作實施方案的通知》（青政辦〔2016〕145號）、《青島市既有住宅加裝電梯設計導則》（青建發(fā)〔2016〕70號）、《青島市既有住宅加裝電梯辦理指南》、《關(guān)于進一步推進既有住宅加裝電梯工作的通知》（青建辦字〔2020〕16號）等規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就開展既有住宅加裝電梯工作，制定以下實施方案。

業(yè)主自愿、因地制宜，兼顧各方、依法合規(guī)，保障安全、政府組織、財政獎補。

本市行政區(qū)域內(nèi)依法建設并投入使用的住宅。二、加裝條件

加裝電梯的資金來源主要包括：業(yè)主自籌資金、所涉及房屋分戶賬中的專項維修資金、住房公積金、財政獎補資金和社會資本參與等。

住房公積金部分，業(yè)主可以按順序申請?zhí)崛∈褂帽救思捌渑渑?、本人直系親屬的住房公積金，用于加裝電梯中業(yè)主所需支付的建設資金。

既有住宅加裝電梯一般以單元為單位進行申請，以出資加裝電梯的業(yè)主為申請人（即建設單位），業(yè)主可以推選并書面委托不超過5名業(yè)主或書面委托已售公房原產(chǎn)權(quán)單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、電梯安裝企業(yè)、項目管理企業(yè)等單位作為實施主體，按照授權(quán)委托書的委托權(quán)限，組織開展有關(guān)工作，申請辦理相關(guān)審批手續(xù)。申請人及實施主體應對申報材料的真實性負責（授權(quán)委托書范文、真實性承諾范文見附件1、2）。

既有住宅加裝電梯項目備案： 1.辦理部門：住房和城鄉(xiāng)建設局

87420797 3.辦理時限：5個工作日

（1）萊西市既有住宅加裝電梯項目備案表2份（見附件4）；（2）業(yè)主關(guān)于加裝電梯簽訂的書面協(xié)議（復印件1份，核驗原件）；

（3）加裝電梯初步方案及設計草圖；

（4）至少一名業(yè)主身份證復印件及房屋權(quán)屬證明復印件、代理人身份證、授權(quán)委托書及承諾書；

（5）業(yè)主無房屋權(quán)屬證明的，需提供該棟樓房的產(chǎn)權(quán)大證、規(guī)劃許可證、竣工驗收材料、業(yè)主購房合同等涉及房屋建設年代、主體結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)人構(gòu)成的證明文件，以及有關(guān)情況說明等（復印件1份，核驗原件）。（是否可單列在表格說明）

（1）設計資料準備。

①收集住宅的勘察報告、施工圖紙等原始資料，當資料不全時，應進行必要的補充實測。

②調(diào)查住宅現(xiàn)狀與原始資料相符合程度、施工質(zhì)量、維護和安全狀況以及地基變形情況，從安全性能、抗震性能、地基變形三個方面分析加裝電梯的可行性。

（2）結(jié)構(gòu)安全鑒定。

①住宅加裝電梯后應滿足結(jié)構(gòu)安全和抗震設防標準要求，經(jīng)有資質(zhì)的建筑設計單位驗算設計并出具加裝技術(shù)方案，必要時要根據(jù)設計單位意見委托有資質(zhì)的機構(gòu)進行結(jié)構(gòu)取樣檢測。

②樓房為砌體結(jié)構(gòu)，存在下列情況之一的，不應未經(jīng)鑒定和加固直接加裝電梯：早期建造，未進行抗震設計，也無抗震措施的；承重墻體拆改情況較嚴重，也未采取加固處理措施的；承重墻最小尺寸、圈梁和構(gòu)造柱設置等主要抗震措施不符合當時抗震標準的；地基變形造成房屋整體傾斜率超過規(guī)范標準或承重墻體開裂，且沉降尚未穩(wěn)定的。

（3）建筑設計要求。

加裝電梯的設計方案除滿足《既有住宅建筑功能改造技術(shù)規(guī)范》（jgj/t 390-2016）的要求外，還應當符合下列規(guī)定：

①加裝電梯的方案設計應綜合考慮場地條件、結(jié)構(gòu)安全、救援通道、消防通道、環(huán)境改造、相互干擾等因素，盡量減少對相鄰業(yè)主在通風、采光、日照、通行等方面的不利影響，不得增加或變相增加住宅使用空間。

②加裝電梯應因地制宜選擇安裝位置，底層入戶方式應流線簡潔，避免迂繞。加裝電梯入戶方式分為利用樓梯中間休息平臺錯半層入戶和平層直接入戶。平層直接入戶的，進戶門位置一般應為靠近電梯側(cè)的第一間房屋（衛(wèi)生間除外）的最短距離處，連廊寬度不宜大于米，且不應小于米。

③加裝電梯應考慮與相鄰住戶的安全防盜以及居室空間的私密性。④加裝電梯的外觀應與原樓房整體建筑風格相協(xié)調(diào)，同一小區(qū)、同一類型住宅加裝電梯應在結(jié)構(gòu)形式、電梯井道尺寸、位置、連廊長度、建筑風格等方面盡量一致。

⑤加裝電梯設計總平面圖中需明確該樓房與相鄰建筑的總體關(guān)系。⑥沿城市主次干道樓房加裝電梯的，加裝電梯后退規(guī)劃道路紅線距離須滿足規(guī)劃要求；涉及歷史街區(qū)文保建筑的，應依法征求文物主管部門意見。

（4）消防應急要求。

①電梯不應占據(jù)消防車道，消防車道的凈寬度和凈空高度均不應小于4米，轉(zhuǎn)彎半徑不應小于9米。消防車道的認定以房屋原設計圖紙為準，如原設計圖紙無明確標識或圖紙遺失，則按照加裝電梯位置距離消防車道的直線距離不大于120米即可滿足消防要求。

②加裝電梯后應保證多層住宅建筑之間的防火間距不應小于6米。③加裝電梯的防火等級不應低于原建筑設計標準。如原設計圖紙無明確標識或圖紙遺失，則電梯井壁及連廊隔墻的耐火極限不應低于小時，樓板的耐火極限不應低于小時。電梯層門的耐火極限不應低于小時。

④電梯井與疏散樓梯相鄰布置時多層住宅建筑應采用封閉樓梯間，當戶門采用乙級防火門時，仍可采用敞開樓梯間。

⑤加裝電梯后應保證疏散樓梯能夠天然采光和自然通風，樓梯間外墻上的窗口與兩側(cè)門、窗、洞口最近邊緣的水平距離不應小于米。

⑥加裝電梯后應保證住宅建筑首層疏散外門的凈寬度不應小于米。

⑦加裝電梯工程應保證建筑物內(nèi)的救援通道保持暢通，以便相關(guān)人員無阻礙地抵達實施緊急操作的位置和層站等處。