在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大，它可以保護民事法律關(guān)系。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應該怎么制定呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧。

房產(chǎn)代理合同解除協(xié)議篇一

代理方：(以下簡稱乙方)

地址：福州市_路_花園前座302，電話：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的“宏城麗景”(暫定)項目事宜，達成以下協(xié)議，以期共同信守。

第一條總則：

甲、乙雙方在實施本項目銷售經(jīng)營活動中，必須嚴格遵守中華人民共和國的現(xiàn)行法律、法規(guī)及政策性規(guī)定，所簽署合同必須合法、有效。

第二條樓盤名稱位置及代理權(quán)限：

甲方委托乙方獨家代理銷售的座落于福建省長汀縣西外街60號“宏城麗景”樓盤。在本合同有效期限內(nèi)，乙方在中國境內(nèi)外享有獨占銷售權(quán)。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動，乙方也不得以其名義與他人簽訂購房合同及收款。

第三條代理范圍：

甲方委托乙方代理本案全部開發(fā)項目，總建筑面積為平方米。其中，住宅面積為平方米在，店面面積為平方米。車庫面積為平方米。

第四條：代銷期限：

本合同代理期限為本項目開盤后365天或交房后二個月，兩者取其后。開盤日暫定為20_年1月5日。

第五條底價代理銷售保證金

為保證項目順利進行，乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方交納人民幣壹佰萬元整，作為履約保證金，打入甲方指定帳戶。當乙方守約且其銷售率達到95%以上時，甲方在次月10號之前退還乙方履約保證金50萬元;當乙方守約且項目結(jié)束后，甲方在次月10號之前向乙方退還剩余的30萬元保證金。

第六條：收款及簽訂購房合同。

1、收款：購房合同產(chǎn)生的任何款項，包括且不限于購房款、定金、罰息、違約金等均由甲方收取，乙方應引導客戶直接向甲方交款，乙方不得收取客戶任何形式的購房款項，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款項。

2、簽訂購房合同：購房合同的簽約主體為甲方和購房者，所有形式的購房合約并由甲方審訂及簽章。乙方應嚴格按照本合同約定的售房條件與客戶談判，乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的合同范本代填購房合同，非經(jīng)甲方許可，乙方不得超越合同范本之條款。

第七條：乙方代銷房產(chǎn)的成功標準

購房者與甲方簽訂正式商品房買賣合同并符合以下任意一項：1、一次性付款，購房者向甲方支付全部購房款。2、非銀行按揭的分期付款購房者向甲方支付房屋總價款50%以上(含本數(shù))的首付款。3、按揭購房者向甲方支付房屋總價款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必備手續(xù)，并經(jīng)銀行確認。)

第八條：乙方銷售率的確認標準

乙方已售面積除以甲方開發(fā)總面積。

第九條：乙方代理費用

乙方以底價代理銷售的方式代銷甲方房地產(chǎn)，乙方代銷所產(chǎn)生的超出代銷均價和底價之外的溢價部分為乙方應得費用(乙方底于均底價銷售造成的損失由乙方承擔，從代理費中抵扣)。

第十條銷售底價及進度：

1、雙方議定的均底價為：住宅多層部份(1#、2#、3#、5#、6#)三、四、五層公寓代理銷售均底價為：1580元/m2;住宅復式部份(8#、9#及1#、2#、3#、5#、6#一二層六七層代理銷售底價為1720元/m2;住宅聯(lián)排別墅部分(10#、11#、12#、13#、15#、16#)代理銷售底價為(每幢面積大于250平方米)55萬元;住宅雙拼、聯(lián)排端頭別墅(每幢面積大于350平方米)代理銷售底價為75萬元。獨棟別墅(每幢面積大于450平方米)代理銷售底價為100萬元。店面車庫代理銷售底價(看后期蓄水效果而定，另加附件，與本合同具同等法律效力)。

2、甲、乙雙方另就每套房產(chǎn)的底價進行約定，乙方以單套底價為標準結(jié)算代理費，乙方低于底價銷售部分虧損由乙方承擔，本約定具有優(yōu)先適用效力。

3、開盤時乙方銷售價不得超過底價的2%。銷售率達到30%(含30%)以上，乙方銷售價不得超過底價的4%;銷售率超過50%以上，乙方銷售價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。

4、乙方保證在開盤后三個月內(nèi)銷售完成總建筑面積的50%;開盤六個月內(nèi)完成銷售總建筑面積80%;開盤十二個月內(nèi)完成銷售總建筑面積的95%。

5、如甲方未按合同約定的工程進度施工，超過一個月則本合同的銷售進度以工程進度為考核標準。

銷售率工程進度

30%地面正負零零后三個月

50%封頂后三個月

70%落架后三個月

95%交房后一個月

第十一條：代理費的清算方式

1、乙方銷售率分別達到50%、70%、90%、95%所對應日的次月10日，甲方應全額支付乙方應得代理費。

2、代理費應交納的各種稅費由乙方承擔并由甲方代扣。

3、在乙方銷售完成一套房產(chǎn)后，甲方在收到乙方提供的票據(jù)及銷售清單當日，將銷售產(chǎn)生的溢價款匯入甲、乙雙方指定監(jiān)控帳戶上委托管理。

第十二條如非技術(shù)原因更改規(guī)劃和設計，必須經(jīng)雙方同意確認。

第十三條甲方的權(quán)利和義務

一、甲方義務：

(1)按圖紙施工、如期完工，具體工期如下：

a、20_年12月15日--30日，工程開工;

b、20_年2月1日--29日，工程出地面;

c、20_年4月30日前取得預售許可證;

d、20_年3月1日—30日，工程竣工，經(jīng)驗收具備交房條件。

(2)甲方負責本案建筑設計并支付建筑設計費用;

(3)確認并提供乙方商品房買賣合同范本。

(4)提供該樓盤的全套設計圖紙(原件或復印件)：含總平圖、立體彩色效果圖及建筑平面

圖等，及該樓盤內(nèi)的.銷售物業(yè)明細表;含房號、建筑面積、公用分攤面積、小區(qū)配套設施;完成統(tǒng)一標識的制定。

(5)提供完整設計方案及施工圖，建材標記設備表，社區(qū)配套表，工程進度表，景觀方案等作為本合同的附件。

(6)應在開盤之日起三個月內(nèi)辦妥預售許可證。

(7)及時向乙方通報關(guān)于該樓盤建筑及施工方面的問題。

(8)按約支付代理費。

(9)為客戶提供便捷的交款方式，爭取在售樓部附近的銀行開設存款帳戶。

(10)向乙方提供相關(guān)的法律批文副本資料。

二、甲方權(quán)利

(1)確認并向乙方提供商品房買賣合同范本，否決乙方填寫的超出合同范本的文本。

(2)了解并監(jiān)督乙方的銷售情況。

(3)派專人收取房款，提供辦理合同報備手續(xù)材料及按揭貸款手續(xù)材料。

(4)以甲方名義簽訂所有形式的購房合同和收取各種款項。

(5)甲方與乙方之間合作中的重要事項應以書面方式確認，并以指定代表簽收為準，請示、咨詢類應在三個工作日內(nèi)答復，逾期視為自動認可。

(15)甲方保留的房產(chǎn)自行出售的，不論以任何單價出售，都應參照同期同類房銷售價計算為乙方的銷售業(yè)績。

第十四條：乙方的權(quán)利義務：

一、乙方權(quán)利：

(1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨家代理銷售商的權(quán)利。媒體發(fā)布及項目推廣相關(guān)協(xié)助事宜經(jīng)甲方認可后由乙方負責。

(2)按約獲得代理費的權(quán)利。

(3)協(xié)助甲方共同評定景觀規(guī)劃設計方案，物業(yè)管理方案及配套設施細部方案并負責推薦物業(yè)公司。

二、乙方義務：

(1)、支付本項目的推廣費用(包括但不限于報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)。

(2)合同期內(nèi)所產(chǎn)生的售樓人員、策劃推廣人員的工資等營銷費用均由乙方承擔。

(3)凡對外推廣的廣告、樓書應經(jīng)甲方審核后對外發(fā)布，否則，外宣失實可能引起的爭議，其責任由乙方承負。乙方不得超越甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。

根據(jù)甲方項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。天

(4)負責現(xiàn)場接待、協(xié)助甲方簽約、協(xié)助甲方辦理收取房款的手續(xù)，并派專人辦理合同報備及銀行按揭貸款工作，政府及相關(guān)單位收取的規(guī)費由甲方承擔。

(5)按時完成銷售指標。每個月向甲方提供銷售報表。

(6)乙方應在代理活動結(jié)束前，完全、適當、及時地履行義務。

(7)乙方應在進入營銷中心二個月內(nèi)完成以下任務，并報甲方審核批準：

1、負責銷售隊伍的組建及培訓。

2、負責制定銷售報表、銷售總結(jié)、合同校樣。

3、做好前期營銷推廣工作。

4、根據(jù)工程進度，制定全程營銷策劃推廣案及階段性詳細推廣計劃。

5、進一步完善現(xiàn)場營銷中心的裝修，看板的設計，現(xiàn)場氣氛的營造。

6、完成營銷推廣所需創(chuàng)意及軟文撰寫。

7、制定公關(guān)活動及階段性活動等策劃案。

8、完成樓書、海報等各類銷售道具設計及制作工作。

9、負責制定總體銷售目標實施計劃。

10、完成制定價格策略及階段價格調(diào)整定位，階段促銷策略。

11、設定所需的媒體。

12、完成上述工作所需費用的預算。

13、完成底價表及對外售價標的制定工作。

第十五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證照部分：

1、甲方保證本項目不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無瑕疵并可預售，并負責相關(guān)建筑執(zhí)照于公開銷售前取得，按圖施工，確保質(zhì)量，如期完成。

2、甲方應具備之證件：

(1)營業(yè)執(zhí)照

(2)國有土地使用證

(3)建設工程規(guī)劃許可證

(4)建筑工程施工許可證

(5)商品房預售許可證

第十六條本案約定買方付款方式：

1、一次性付款：定金為總價的20%，余款在合同監(jiān)證后10日內(nèi)付清。

2、分期付款：簽約付50%，封頂付40%，余款交房時付清。

3、住宅銀行按揭為總價款的30%，銀行貸款70%。

第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準備下列文件：

1、營業(yè)執(zhí)照(副本)有效影印本。

2、簽訂本合同的代理人，需具備法人授權(quán)委托書。

第十八條違約責任

1、甲方無故不履行合同、未按圖施工、工程質(zhì)量最終經(jīng)驗未合格而影響銷售，致合同無法繼續(xù)履行，甲方應支付乙方違約金人民幣伍拾萬，退還乙方壹佰萬保證金并支付乙方已經(jīng)投入的所有銷售費用及乙方在代理期間所產(chǎn)生的代理費;

2、若甲方無正當理由逾期付款，甲方除繼續(xù)支付上述款項外，還應自逾期七日起按日支付萬分之三的滯納金。

3、甲方在實際開盤之日起三個月內(nèi)辦妥預售許可證，否則乙方有權(quán)解除合同，并賠償乙方

已經(jīng)投入的所有銷售及廣告費用外，支付給乙方違約金人民幣伍拾萬整。

4、客戶支付的定金、購房款一律由甲方負責收取，并應向客戶開具收款收據(jù)或發(fā)票。乙方不得擅自收款，否則按擅收金額的十倍收取違約金，甲方有權(quán)在代理費中扣繳，若因此與客戶產(chǎn)生糾紛，一切責任均由乙方承擔。

5、如乙方在任一階段拖延貳個月沒完成銷售目標或具有其他違約行為，甲方有權(quán)解除合同，乙方應向甲方支付100萬元違約金，甲方有權(quán)優(yōu)先從乙方保證金中抵扣乙方違約金。且乙方已投入的廣告費和其它銷售費用甲方不予補償。

第十九條履行本合同期間若出現(xiàn)不可抗力的事由致甲方工期延誤，則代理期限順延，由此給乙方帶來的成本支出如工資、日常開銷等由甲方給予補償。

第二十條、爭議解決：

凡因本合同發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的一切爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，申請福州仲裁委員會仲裁。

第二十一條本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

電話：電話：

開戶行：

帳號：

簽約時間：年月日

房產(chǎn)代理合同解除協(xié)議篇二

委托方(以下簡稱甲方)：

地址：

法定代表人：

電話：傳真:

受托方(以下簡稱乙方)：

地址：

法定代表人：

電話：傳真:

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)作營銷策劃、代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的-----房地產(chǎn)住宅項目(案名待定)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。

一、委托營銷策劃、代理銷售項目的范圍

甲方委托乙方銷售的項目位于--------的住宅項目(案名待定)建筑面積總計約----平方米，其中一期-----平方米，二期、三期及后期依拆遷進度開發(fā)，項目性質(zhì)為住宅(包括住宅、地下室、車庫、車位、商業(yè)、住宅)。甲方委托乙方作策劃、銷售代理的內(nèi)容為上述住宅、地下室、車庫、車位和商業(yè)。

二、委托營銷策劃、代理銷售的服務內(nèi)容

2.1市場調(diào)研分析

2.2、對以上內(nèi)容甲方有權(quán)審議修改，經(jīng)雙方簽署書面確認書后執(zhí)行，該書面確認書應交付乙方一份備案。

三、雙方權(quán)利與義務

3.1、甲方之權(quán)利義務

3.1.1)應保證對委托乙方銷售的項目及房地產(chǎn)不存在權(quán)屬爭議，同時在乙方開始銷售代理前，甲方向乙方提供所委托項目公開銷售所需一切有效的法律文件(如項目規(guī)劃設計需要的圖紙，資料，項目運作的整體規(guī)劃，方案及甲方要求等)在本項目發(fā)售前向乙方提供本項目公開銷售所需的《預售許可證》及各項文件資料等，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利開展。

3.1.2)甲方需要投入該項目營銷所必須的宣傳推廣費用，按總銷售額的1.5%計提。甲方應先期投入相應宣傳推廣、媒體廣告、售樓資料、禮品、展場、促銷活動、促銷禮品費用等所需的各項費用。根據(jù)乙方提供的營銷推廣計劃，配合各個銷售階段營銷推廣費用的支持。乙方提供方案，甲方確認后按實際發(fā)生額支付。

3.1.3)在本合同內(nèi)，所有項目營銷宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關(guān)本項目網(wǎng)頁、展銷會宣傳品、各種載體廣告牌、電視廣告，圍擋等，均注明：“全案營銷：----房地產(chǎn)顧問有限公司”字樣。

3.1.4)甲方指定專門人員，參與乙方對接策劃專案小組及現(xiàn)場銷售工作，參與乙方策劃工作全過程，與乙方共同制定整體營銷策略，在預售證未辦前，乙方與甲方溝通、協(xié)商后，在規(guī)定的時間進行內(nèi)部咨詢或登記。

3.1.5)在本合同履行期間，甲方不得再委托其他代理公司銷售或是自行銷售本項目，但如甲方將所委托代理的樓盤整體轉(zhuǎn)讓的情況，甲方應支付乙方已代理售出部分(包括已交付定金部分)的代理傭金及溢價分成給乙方，并支付乙方違約金萬元。

3.1.6)甲方需承擔售樓處的建設或租賃(并包括承擔售樓處裝修、辦公家具、設施、電腦、打印機與辦公用品及水電費、電話費、網(wǎng)費、日常運營等費用，為客戶提供看房的交通工具。

3.1.7)甲方需委派專人收取定金及房款，辦理購房合同及可按揭購房合同等相關(guān)的各項購房手續(xù)，配合乙方的策劃和銷售工作，該專人應及時將收取售房款項打入甲方指定賬戶，乙方不承擔收取定金及房款，乙方不承擔辦理按揭及簽合同等相關(guān)環(huán)節(jié)產(chǎn)生的任何法律責任。

3.1.8)需按本合同第四條規(guī)定的時間與乙方結(jié)算代理費用并準時支付，以確保銷售工作的順利進行。如甲方逾期支付上述費用，甲方需每日按所欠代理費總額的千分之一計付滯納金。

3.1.9)甲方有權(quán)監(jiān)督項目的銷售方案和銷售控制方案及營銷策略，乙方必須嚴格按照甲方審定的方案、價格執(zhí)行。

3.1.10)因甲方原因(包括施工質(zhì)量、但不僅限于施工質(zhì)量等)造成的索賠或是其他法律責任，由甲方全權(quán)負責并承擔一切后果，乙方不承擔責任。若遇房

地產(chǎn)各上級主管機關(guān)檢查、處理等問題，甲方需承擔全部協(xié)調(diào)、溝通工作并予以解決，乙方應予以必要的配合。

3.1.11)甲方負責解決與前期合作單位的所有遺留問題，由此引起的糾紛與乙方無關(guān)，不得影響乙方的正常工作和乙方代理費用的結(jié)算。

3.2、乙方之權(quán)利義務

3.2.1)乙方必須具有合法的代理物業(yè)銷售的中介機構(gòu)資格，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復印件，保證其代理經(jīng)營的合法性，否則所發(fā)生的法律責任及經(jīng)濟損失均由乙方自行承擔。

3.2.2)在合同生效后乙方按階段提供本項目的詳細工作計劃方案，經(jīng)甲方書面認可后實施，該書面認可書應交付乙方一份備案;另外，甲方在收到乙方提供的方案后，日內(nèi)未出具書面認可書的視為認可。

3.2.3)乙方應對甲方提供的資料及商業(yè)機密予以嚴格保密，未經(jīng)甲方允許不得向任何第三方泄露。

3.2.4)乙方不得以任何名義或借口收取購房客戶的任何款項，更不得挪用客戶購房款。否則一經(jīng)證實，甲方有權(quán)按違規(guī)款額的壹倍要求乙方承擔違約責任。

3.2.5)乙方應維護甲方形象和信譽，不允許以任何借口損害甲方形象及影響項目銷售。

3.2.6)乙方不得違背甲方的意向，以促銷和其他方式為由向購房者承諾甲方未書面規(guī)定的一切事項，否則產(chǎn)生的一切不良后果均由乙方承擔。

3.2.7、)乙方應與甲方在委托范圍內(nèi)充分合作，積極配合，完成有關(guān)推廣及宣傳活動。乙方應派專業(yè)人員參加本項目有關(guān)單位的聯(lián)席會議，從銷售角度給甲方提供建議和支持。

3.2.8)甲乙雙方在本合同簽訂并生效之后，乙方須成立項目組。

3.2.9)乙方應負責提前一或兩個月對銷售人員進行專業(yè)的培訓，使之具備銷售本樓盤工作必須的專業(yè)知識及水平。

3.2.10)乙方負責在設計、制作項目銷售推廣材料和工具時提供專業(yè)策劃意見，監(jiān)督有關(guān)設計、制作工作，并負責有效使用和實施，上述材料、工具包括：模型、樓書、價目表、其他與項目形象有關(guān)的書面問題、媒體廣告方案、展銷會展臺布置等。

3.2.11)乙方須按照與甲方所商定的銷售方案(物業(yè)價格、裝修標準、付款方式及入伙時間等條件)進行銷售，不得擅自改變計劃，任意放盤或是調(diào)低銷售價格，乙方在銷售過程中必須嚴格遵守中介職業(yè)規(guī)范。

3.2.12)乙方負責通知客戶到銷售現(xiàn)場簽訂房地產(chǎn)買賣合同。

3.2.13)乙方負責組織好樓盤的銷售工作，根據(jù)銷售階段的實際情況調(diào)配資源，效果及銷售情況、配合客戶完成客戶調(diào)查登記表，并每月、每季度向甲方匯報，雙方分居銷售實際情況及時調(diào)整銷售策略。

3.2.14)乙方對每個銷售單元的代理責任至客戶繳付首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同后結(jié)束。

32.15)項目銷售期間，乙方不得擅自向客戶承諾超出乙方工作范圍的要求，如遇特殊情況須書面上報甲方，經(jīng)甲方書面認可方可執(zhí)行。凡超出甲方規(guī)定的房屋設施等以外的條件內(nèi)容(以甲方簽字確認的書面文件為準)，均由乙方自行承擔相關(guān)的責任，甲方不負責任。

3.2.16)乙方不承擔因甲方原因造成的各種工程問題或延期交房引起的法律責任。

3.2.17)甲方委托乙方的代理權(quán)，乙方不得轉(zhuǎn)委托其他方;否則，甲方有權(quán)接觸本合同。

四、售價與代理費得結(jié)算：

4.1、一期住宅的銷售均價為每平米2880元。地下室及車庫、車位、商業(yè)用房的價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后確定。二期及后期住宅銷售均價雙方協(xié)商后確定。

4.2、代理服務費計提方式：傭金提成加溢價分成。

雙方商定，一期銷售代理傭金為總銷售額的1.3%(包括地下室、車庫、車位及商業(yè))，若銷售均價低于2880元，銷售代理傭金為總銷售額的1.0%，通過乙方的銷售，一期銷售均價超過2880的溢價部分(二期及后期銷售均價經(jīng)雙方協(xié)商后確定)，甲方按超額總金額的70%分成，乙方按超額總金額的30%分成，溢價部分乙方不再提取超出2880元部分1.3%的代理傭金。

4.3、考核前提：甲方須按照雙方商定的營銷推廣計劃費用投資與乙方指定的營銷推廣方案配合乙方的工作，進行廣告推廣與發(fā)布。

銷售目標

銷售時間開盤銷售開盤銷售開盤銷售開盤銷售開盤銷售

3個月6個月9個月2個月15個月

(套數(shù)比) (套數(shù)比) (套數(shù)比) (套數(shù)比) (套數(shù)比)

銷售目標20% 40% 55% 70% 100%

注：1、開盤時間指的是具體銷售棟號取得《預售許可證》后第一次正式開盤的時間。如一期、二期及后期開發(fā)棟號不能同時取得《預售許可證》，則自某棟號取得,《預售許可證》的第一次正式開盤時間開始計算銷售目標。

4.4、傭金提成及溢價分成的結(jié)算方式及時間：

4.4.1)一次性付款的，在購房款全部到帳后即可計提傭金及溢價分成給付乙方。

4.4.2)分期付款的在首付達到50%后即應計提50%傭金給付乙方，收完余款后付清其余50%傭金及溢價分成給付乙方。

4.4.3)銀行按揭的在購房款全部到帳后即應計提傭金及溢價分成給付乙方。

4.4.4)如遇退房，下月結(jié)賬扣除已付傭金。

4.4.5)每月1日乙方向甲方上報銷售額，甲方應予每月5日前核實完畢，并于核實后5日內(nèi)向乙方支付規(guī)定的傭金及溢價分成。

4.4.6)關(guān)于定金：對于由于客戶違約或根據(jù)合同約定沒收的定金、收取客戶違約金及手續(xù)費，甲方收取50%乙方收取50%。

4.4.7)結(jié)算賬號：雙方商定，結(jié)算時甲方以轉(zhuǎn)賬形式將代理傭金及溢價分成支付至下述賬號。

乙方開戶行:

乙方賬號：

五、特殊情況約定：

因本項目乙方為甲方提供營銷代理服務，且營銷策劃工作包括在代理協(xié)議之中包括項目定位、規(guī)劃設計、整體營銷方案的制定、戶型調(diào)整、價格體系的制定，推廣方案的制定，促銷方案的制定與執(zhí)行，乙方均投入了大量額人力物力，為該項目提供了核心的營銷技術(shù)經(jīng)驗。

5.1、在此前提下甲方需在本合同簽訂時，將所有客戶資源轉(zhuǎn)交給乙方，包括甲方總經(jīng)理及公司人員介紹的客戶資源，不論有沒有在乙方處進行來電來訪登記的成交后，均計入乙方銷售業(yè)績，并由乙方進行全程跟蹤銷售服務，如果折后價格若低于銷售均價，則不計入對乙方均價及溢價的考核標準，如果折后價格若高于銷售均價，則甲方應支付給乙方該筆成交額的傭金提成，并據(jù)實結(jié)算溢價部分。

5.2、關(guān)于團購客戶(購買50套以上的客戶)的約定：乙方公司將利用獨有的人際渠道，針對各單位及各公司恰談團購事宜，團購客戶按照銷售額的1.3%計提傭金，并根據(jù)實際成交價格高于合同約定均價部分結(jié)算溢價，乙方按照超額部分的30%分成。

5.3、甲方保留13000平米銷售權(quán)，不計入乙方銷售業(yè)績及不提取銷售提成和溢價分成，甲方提供具體房號表作為本合同附件。

5.4、根據(jù)甲方要求，乙方將代理定金拾萬元支付給甲方，作為乙方代理誠意的基礎(chǔ)，此代理定金自本合同簽訂之日起第三個月由甲方返還乙方。

六、違約責任

6.1、如甲乙任何一方違反本合同中的約定，但未給對方造成重大經(jīng)濟損失或是名譽損失，受損害一方可對過失方進行書提醒和警告，責成其糾正。

6.2、如甲乙任何一方違反本合同的約定，而給對方造成重大經(jīng)濟損失或名譽損失(單方擅自終止執(zhí)行本合同、不按本合同規(guī)定支付相應費用、損害項目形象、抹去不正當利益等)，受損害一方除保留繼續(xù)執(zhí)行本合同的權(quán)利外，還可要求違約方承擔賠償責任。

七、合同生效及其他

7.1、甲乙雙方均同意本合同在雙方蓋章及法定代表人簽字之日起成立并生效，至全部銷售完成并結(jié)清全部營銷代理費用為止。本合同所有條款雙方均嚴格遵照執(zhí)行，合同附件是本合同的組成部分。

7.2、本合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應及時向?qū)Ψ酵▓螅虼硕绊懧男杏嘘P(guān)條款的不視為違約。

7.3、雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負有保密責任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對外發(fā)布或是提供第三者，否則視為違約，并保留索賠的權(quán)利。

7.4、若在執(zhí)行協(xié)議中發(fā)現(xiàn)未盡善事宜，可經(jīng)由雙方協(xié)商，并經(jīng)雙方同意后予以補充或修改，補充協(xié)議在雙方簽章后與本合同具有同等法律效力;本合同履行地為，本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的糾紛應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方向本合同履行地人民法院提起訴訟。

7.5、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

簽約日期：簽約日期：

簽約地點：

房產(chǎn)代理合同解除協(xié)議篇三

委托方（以下簡稱甲方）：____

代理方（以下簡稱乙方）：____

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介機構(gòu)負責代理銷售事宜達成如下協(xié)議：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于市區(qū)單元第層，共（套），房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米，戶型；房屋所有權(quán)證號：，屬于：。附房屋狀況表。

1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為元/平方米，總價元人民幣，乙方可視市場情況高于底價銷售，銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%、乙方得%。若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可。

2、甲方確認由乙方代收房款。

1、一次性付款結(jié)算方式：一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶；乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起三日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。

2、按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方辦理房款結(jié)算手續(xù)。

為保證房屋交易的安全性，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取房款，如委托他人取款的，應憑經(jīng)公證的委托書（注明代收房款）及委托人身份證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。

1、本合同代理期限為個月，自年月日起至年月日止。合同到期后，本合同自行終止。

2、甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議書，并代甲方收取房款。

3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。

4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下浮%出售。

1、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%，乙方得%。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

2、甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。

3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務費合計元。

1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實、準確性。

（1）《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

（2）已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過八年的，應征得另一方的書面同意。

（3）原購房協(xié)議書（另：如房屋是集體土地，應提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會恥科證明）。

（4）房屋平面結(jié)構(gòu)圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。

（5）房屋是否設定擔保等債權(quán)、債務的書面聲明。有委托人代辦的，應出具經(jīng)公證的房主授權(quán)委托書原件及受托人身份證明。

2、甲方保證該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與之有關(guān)的權(quán)屬糾紛及債權(quán)、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經(jīng)濟損失，甲方必須負責賠償。

3、乙方在與客戶簽訂定房協(xié)議書合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內(nèi)來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯(lián)系電話及地址以本合同所載的地址為準，經(jīng)交郵即為送達。

4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)，應支付代辦費。

5、房產(chǎn)證辦理過戶完畢，甲乙雙方結(jié)清房款，則本代理合同指定的不動產(chǎn)代理義務即告完成。

6、原則上，乙方要求甲方應在房產(chǎn)證辦理過戶后，方交付房產(chǎn)給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方。

7、乙方系房地產(chǎn)的中介機構(gòu)，依法承擔中介機構(gòu)的權(quán)利義務。

1、乙方在委托代理期間，將委托不動產(chǎn)出售，并與購房客戶簽訂定房協(xié)議書，如購房客戶未履行定房協(xié)議書所規(guī)定條款，乙方有權(quán)終止定房協(xié)議書，并沒收定金；如乙方與購房客戶簽訂定房協(xié)議書后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數(shù)額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

2、甲方不得將該不動產(chǎn)委托乙方之外的任何中介機構(gòu)和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經(jīng)濟損失由甲方承擔。

甲方（蓋章）：____

乙方（蓋章）：____

代表（簽字）：____

代表（簽字）：____

聯(lián)系地址：____

聯(lián)系地址：____

聯(lián)系電話：____

聯(lián)系電話：____

開戶行：____

開戶行：____

帳號：____

帳號：____

20xx年xx月xx日

20xx年xx月xx日

房產(chǎn)代理合同解除協(xié)議篇四

甲 方： 地 址： 法定代表人： 聯(lián)系電話：

乙 方： 地 址： 法定代表人： 聯(lián)系電話：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的項目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

1.甲方指定乙方為在 項目的獨家銷售代理方，項目于 ，總建筑面積為 平方米，1-4層商業(yè)面積為 平方米，5-24層公寓面積為 平方米，公寓共計套，以上面積以房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪面積為準。

2.若乙方在委托期內(nèi)能完全履行本合同所約定的相關(guān)職責，并按時完成銷售任務，無重大過失，則甲方對該項目在委托期內(nèi)不再委托其他公司銷售代理。

1. 本合同代理期限為 個月，自20_年 月 日至 年 月 日。

在本合同到期前的30天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長6個月。

合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2. 在本合同有效代理期內(nèi)，雙方不得單方面終止本合同。

1.雙方同意，項目的1-4層商業(yè)銷售底價為 元/平米，項目的5-24層公寓銷售底價為 元/平方米。

2.甲方同意乙方按照此底價表上浮一定比例制定對外銷售價格表。

3.乙方在銷售過程中上浮的差價歸乙方所有，甲方不得以任何理由干涉乙方銷售。

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照復印件。

(2)甲方應提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設_項目批準的有關(guān)證照(包括但不限于：國有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證證)和銷售本項目的商品房銷售許可證(外銷商品房預售許可證)、房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證，以及《產(chǎn)品說明書》、《質(zhì)量保證書》復印件(加蓋甲方公章)。

(3)關(guān)于代售項目所需的有關(guān)資料，包括但不限于：總體效果圖、樓座標示、局部效果圖、樓層平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、配套設施、樓層高度、銷售面積、銷售價格、使用功能等(書面形式確認)。

(4)甲方所有股東簽字正式委托乙方為_ 項目銷售代理的授權(quán)書，并現(xiàn)場公示;

(5)甲方負責辦好項目相關(guān)政府和稅務的優(yōu)惠政策及免稅手續(xù)。

(6)甲方提供項目所在銀行貸款的所有抵押資料文件，關(guān)于銀行負債問題和乙方簽訂補充協(xié)議。

2.甲方負責保證該項目的銷售合法性，申辦有關(guān)售樓之法律批文，并為該項目之成交客戶以政府部門認可之程序辦理買賣手續(xù)。

3.甲方保證承諾客戶購買的該物業(yè)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

4.甲方委派財務負責收取定金和房款并出具相關(guān)收據(jù)發(fā)票。

5.甲方負責確定按揭銀行并聯(lián)系撤押手續(xù)等。

6.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

7.甲方負責提供現(xiàn)場示范單位、售樓處、看房車等對外銷售道具。

8.甲方在尊重乙方利益的同時，有權(quán)對乙方工作進行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時提出整改及調(diào)整意見，雙方協(xié)調(diào)一致。

9.甲方負責安排專人辦理所有銷售買賣房屋手續(xù)，乙方積極配合協(xié)調(diào)關(guān)系。

10.甲方在銷售期內(nèi)收到乙方提供的意見時，應在要求時限內(nèi)就乙方意見作出答復，并以甲方簽字或簽章形式認可為準。

11.本項目的總體規(guī)劃、單體建筑戶型設計、樣板示范區(qū)設計施工、交房裝修標準及樣板房施工、營銷推廣策略等，應充分尊重并參考乙方的建議。

12.甲方同意在本合同有效期內(nèi)，本項目所有對外宣傳的資料、戶外廣告牌、媒體廣告及專項活動等的落款中均體現(xiàn)乙方作為獨家銷售代理的角色，以利于銷售工作的開展。

1.在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：

(1)制定項目廣告推廣計劃，并制定銷售計劃，安排時間表;

(2)主動挖掘客戶，派送宣傳資料、售樓書;

(3)利用各種形式開展多渠道行銷活動;

(4)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾;

(5)乙方應遵守甲方在售樓現(xiàn)場的公示規(guī)定;

(6)乙方不得以非甲方名義與客戶簽定有關(guān)甲方委托房屋的相關(guān)文件，包括但不限于認購書、定購書、合同等形式，且不得以非甲方名義收取客戶任何款項。

2.乙方負責項目的營銷策劃以及宣傳執(zhí)行的組織工作，乙方在對外營銷推廣過程中,嚴格遵守國家、地方各項規(guī)定,全面維護甲方利益，對項目各種有關(guān)宣傳的計劃及費用，經(jīng)甲方同意后實施，并須配合建設和售房進度。

3.乙方協(xié)助甲方簽署購房合同，負責督促購房者及時按照合同繳納各期房款，并督促購房者及時到銀行辦理有關(guān)按揭手續(xù)，并于每月初向甲方提交上月《合同簽定匯總表》進行核對。

4.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

5.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格。

在客戶同意購買時，乙方應按甲方確定的付款方式告知客戶交款。

若遇特殊情況(如團購情況)，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。

6.乙方在銷售過程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準備必須經(jīng)甲方確認后方可準備和對外公布。

7.甲乙雙方商定，凡購房客戶一經(jīng)簽署購房合同后，因故無法履行合同而引起的法律糾紛，乙方有義務根據(jù)甲方的要求積極配合甲方處理。

8.乙方協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與客戶的關(guān)系，使甲方與客戶保持良好的關(guān)系。

9.乙方配合甲方交房，催交款項，并配合甲方要求，提供甲方所需要的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表。

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。

本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。

2.乙方如在合同履行過程中，對于甲方調(diào)整意見無法達成共識，或?qū)τ诩追匠霈F(xiàn)的違約行為，損害乙方名譽和利益的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方賠償相應損失。

1.甲乙雙方均不得單方面終止合同，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣壹佰萬元違約金。

2.如甲乙雙方解除合同，甲方應在乙方撤場前結(jié)清乙方的代理傭金及溢價傭金。

1.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

3.本合同一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房產(chǎn)代理合同解除協(xié)議篇五

委托方：

受托方：

委托方： (以下簡稱“甲方”)

住所：

通訊地址：

法定代表人：

郵政編碼：

聯(lián)系電話： 傳真：

受托方： (以下簡稱“乙方”)

住所：

通訊地址：

法定代表人：

郵政編碼：

聯(lián)系電話： 傳真：

甲、 乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民和國合同法》及的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，遵循國家有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，就本合同銷售代理、市場推廣之有關(guān)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條 合作項目

1、甲方委托乙方與甲方一起完成甲方所開發(fā)的 項目(以下簡稱“本項目”)的 工作。乙方同意接受甲方委托，并保證與甲方按甲方的要求完成上述工作。

2、委托工作內(nèi)容：

第二條 項目概況

1. 名 稱 ;

2. 位 臵： ;

3. 占地面積： ;

4. 建筑面積： ;

5. 銷售范圍：地上住宅約為 平方米。

第三條 合作期限

第四條 合作方式

第五條 費用計取及付款方式

5.1 銷售代理費

5.2 市場推廣費及品牌推廣費

5.3 付款方式：

第六條 甲方責任

6.1 向乙方提供本合同所約定之物業(yè)的市場推廣所需的有關(guān)物業(yè)資料和文件并按計劃完備與本項目有關(guān)的各項法律文件，并保證其真實性及合法性。

6.2 審定和簽署有關(guān)銷售控制、價格方案、廣告策劃方案等銷售過程中的各項決定。

6.3 按本合同的約定向乙方支付相關(guān)費用。

第七條 乙方責任

7.1 全面負責本項目市場推廣和與之有關(guān)工作的執(zhí)行工作，包括 。

7.2 根據(jù)市場變化和銷售情況，及時對銷售工作的各項計劃提出調(diào)整意見。

7.3 乙方不得超越甲方授權(quán)向購房者作出任何承諾。

7.4 乙方及其員工在執(zhí)行本合同過程中知悉的與本項目相關(guān)的一切資料和信息均負有保密義務。

7.5 根據(jù)甲方的計劃，乙方應積極配合甲方分階段完成銷售任務。

7.6 未征得甲方實現(xiàn)書面同意，乙方不得將根據(jù)本合同其享有的權(quán)利和應履行的義務轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

第八條：保密及知識產(chǎn)權(quán)

8.1 乙方應保守本合同履行過程中相關(guān)商業(yè)秘密，包括數(shù)據(jù)、圖紙、客戶名單、經(jīng)營策略等，乙方未經(jīng)甲方允許不應將其用于本項目以外其他用途;

8.2本合同有關(guān)報告均由乙方受甲方委托而出具，甲方享有上述報告及相關(guān)成果的知識產(chǎn)權(quán)，乙方未經(jīng)甲方許可，不得將上述報告及相關(guān)工作成果用于本項目以外的其他用途，也不得提供給任何第三方。

第十條 違約條款

10.1 如因甲方原因?qū)е落N售及推廣工作須延期的，則甲方應承擔如下責任： 。

10.2 如因甲方原因?qū)е落N售及推廣工作須終止的，甲方承擔如下責任： 。

10.3 甲方在本合同約定時間內(nèi)無故拖延付款的，甲方應按照 支付違約金。

10.4 乙方保證按雙方的約定完成相應的銷售任務及項目的市場推廣工作， 因乙方自身原因不能完成本合同約定的有關(guān)任務的，乙方應承擔如下違約責任。

10.5 甲方或乙方違反保密義務，則應承擔如下違約責任： 。

第十一條 通知與送達

9.1以本合同為目的或與之相關(guān)的任何通知均應以親自遞交、郵遞、特快專遞或傳真發(fā)至文首列明的聯(lián)系地址和/或聯(lián)系方式，否則不發(fā)生效力。

9.2通知被視為送達的日期應按如下方法決定：

a.專人遞交的通知在專人遞交之時視為有效送達;

b.以(預付郵資)的掛號信件發(fā)出的通知，應在 時視為有效送達;

c.以快遞發(fā)送的通知應于 時有效送達;

d.以圖文傳真發(fā)出的通知，在 時視為有效送達。

第十二條 聯(lián)系人

12.1 甲方指定 ，乙方指定 為聯(lián)系人，負責如下工作： 。

第十三條 不可抗力

任何一方對于在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下造成的延誤或不能履約均可免責，但必須采取一切補救措施以減小損失并于不可抗力事件發(fā)生之日起十五日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的相關(guān)行政機關(guān)出具之不可抗力發(fā)生的書面證明，否則應對擴大的損失進行賠償。

第十四條 修改

對本合同的任何修改均須以書面形式進行，并經(jīng)本合同雙方簽字并蓋章后才能生效，本合同中未經(jīng)修改的其他條款仍然有效。

第十五條 附件

本合同所有附件為本合同不可分割之組成部分。

第十六條 適用法律及爭議解決

16.1本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

16.2 雙方因履行本合同有關(guān)的一切爭議均應當首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)選擇以下第 種方式解決爭議：

1、向 法院提起訴訟;

2、向 仲裁委員會提起仲裁。

第十七條 生效及文本

本合同自雙方簽字并蓋章后即生效;本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

(蓋章) (蓋章)

法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：

(簽字) (簽字)

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日