無論是身處學校還是步入社會，大家都嘗試過寫作吧，借助寫作也可以提高我們的語言組織能力。相信許多人會覺得范文很難寫？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。

論買賣不破租賃規(guī)則的適用 買賣不破租賃條文篇一

承租方_____姓名：_____國籍：_____

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

第一條房屋基本情況。

甲方房屋坐落于_____位于第_____層，

第二條房屋用途。該房屋用途為_____.除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限。租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。

第四條租金。

該房屋月租金為___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規(guī)定調整租金標準除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。

第五條付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。租金按結算，由乙方于每的第_____個月的_____日交付給甲方。

第六條交付房屋期限。

甲方應于本合同生效之日起_____日內，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對房屋產權的承諾。

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條維修養(yǎng)護責任。

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔_____檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。

正常的房屋大修理費用由承擔日常的房屋維修費用由承擔。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并責任賠償損失。

租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當地有關部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條關于裝修和改變房屋結構的約定。

乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

第十條關于房屋租賃期間的有關費用。

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

1.水、電費

2.煤氣費

3.供暖費

4.物業(yè)管理費

5.___________________________

6.___________________________.

在租賃期，如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。

第十一條租賃期滿。

租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第十二條因乙方責任終止合同的約定。

乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償

1.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的

2.拖欠租金累計達_____個月

3.利用承租房屋進行違法活動的

4.故意損壞承租房屋的

第十三條提前終止合同。

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前三個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

第十四條登記備案的約定。

自本合同生效之日起_____日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向_____申請登記備案。第十五條違約責任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的_____%向乙方加收滯納金。

第十六條因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。

第十七條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。

第十八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十九條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。

第二十條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。

第二十一條本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

論買賣不破租賃規(guī)則的適用 買賣不破租賃條文篇二

委托人：

居間人：

依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，委托人與居間人在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃居間的有關事宜達成協議如下：

第一條委托事項

甲方委托乙方在委托期限內為其居間尋找符合以下條件的房屋，并協助促成其與出租人簽訂房屋租賃合同：

坐落：____;樓房為___室___廳___衛(wèi);平房為___間;無裝修;一般裝修;精裝修;防盜門;有線電視接口;空調;天然氣;煤氣;集中供暖;土暖氣;熱水器;電話;電視機;電冰箱;洗衣機;上下水;家具____;樓層：___;結構：____;朝向：____;建筑面積：_____平方米;月租金標準：____元;租期：____;房屋用途：_____;

房屋權屬：________

其他條件：________

乙方還應提供以下服務：___________

第二條委托期限

自________年____月____日至________年____月____日。

超過以上期限仍需要居間服務的，雙方另行簽訂居間合同或以書面形式將本合同委托期限延長。

第三條現場看房

乙方應陪同甲方到房屋現場看房。

乙方應當制做看房的書面記錄，列明房屋的具體地址、看房時間及其他事項?？捶坑涗浶杞浖追胶炞执_認，由雙方各執(zhí)一份。

乙方為甲方尋找的房屋不滿足甲方提出的必備條件或者甲方不滿足出租人提出的特別條件要求的，甲方有權拒絕簽字并拒絕支付看房費。

第四條甲方義務

應出示身份證_______等真實的身份資格證明;

應對乙方的居間活動提供必要的協助與配合;

應對乙方提供的房屋資料保守秘密;

不得在委托期限內及期限屆滿后____日內與乙方介紹的出租人進行私下交易。

第五條乙方義務

應出示營業(yè)執(zhí)照、房地產經紀機構資質證書等合法的經營資格證明;

應盡力完成甲方的委托事項，按照本合同第一條甲方提出的條件為甲方尋找房屋，將處理情況及時向甲方如實匯報，為甲方看房和與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯絡、協助、撮合等服務，并促成甲方與出租人的房屋租賃合同成立;

應保證為甲方提供的房屋資料已經事先核實，并且甲方滿足出租人提出的特別條件要求;

不得提供虛假信息、隱瞞重要事實或與他人惡意串通，損害甲方利益;

對甲方的經濟情況、個人信息、商業(yè)秘密等保守秘密;

應保證為甲方介紹的出租人具有房屋所有權證書或對出租房屋依法享有出租權利的其他證明及身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份資格證明;保證出租房屋產權明晰，不存在所有權糾紛或者其他權利糾紛;

收取看房費、傭金、居間活動費用的，應向甲方開具合法、規(guī)范的收費票據;

本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預收費用。

第六條委托事項的完成

“完成委托事項”是指完成本合同第一條所列全部委托事項。甲方與出租人未簽訂書面租賃合同，乙方僅為甲方提供信息，或為甲方看房并與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯絡、協助、撮合等服務的，均視為委托事項未完成。

第七條費用與傭金

看房費

看房費是指乙方陪同甲方到房屋現場看房實際發(fā)生的費用。

看房費用由甲方承擔?？捶抠M用為：每次____元。甲方可以一次性交納看房費用_____元，可看房_____次。

乙方完成委托事項的，甲方支付的看房費用費抵作傭金。

傭金

傭金是指乙方完成委托事項后應得的報酬。

乙方完成委托事項的，甲方應按照實際月租金的___%向乙方支付傭金。

傭金應在甲方與出租人簽訂房屋租賃合同后日內支付。

傭金的支付方式：現金;支票;____.

委托事項未完成或未在委托期限內完成的，乙方不得要求支付傭金。

居間活動費用

居間活動費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。

乙方完成委托事項的，居間活動費用由乙方承擔。

非因乙方故意或過失導致委托事項未完成或未在委托期限內完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居間活動費用。乙方要求甲方支付上述費用的，應當如實列明，并出具相關票據，做出合理解釋。

除看房費、傭金和居間活動費用外，乙方不得向甲方收取其他任何費用。

第八條轉委托

乙方將委托事項全部或部分轉委托給第三人處理，應當事先征得甲方的同意。

第九條本合同解除的條件

雙方可以以書面形式協商解除合同。

第十條違約責任

甲方違反保密義務的，應按照_____標準支付違約金;

在本合同第四條約定的期限內，甲方與乙方介紹的出租人私下成交的，應按照______的標準支付違約金，乙方仍有權取得約定的傭金;

甲方未如約支付看房費、傭金、居間活動費用的，應按照_____的標準支付違約金;

乙方違反保密義務的，應按照_____標準支付違約金;

乙方怠于履行盡力義務的，不得向甲方要求支付看房費、傭金、居間活動費用;

乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，除退還已收取的看房費、傭金、居間活動費用外，應按照_____標準支付違約金。甲方除按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。

乙方為甲方介紹的出租人不具有房屋所有權證書或對出租房屋依法享有出租權利的其他證明或身份資格證明，或所介紹房屋存在所有權糾紛或者其他任何權利瑕疵的，除退還已收取的看房費、傭金、居間活動費用外，應按照______標準支付違約金，甲方除按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。

第十一條合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解;協商或調解解決不成的，按下列第___種方式解決：

提交仲裁委員會仲裁;

依法向有管轄權的人民法院起訴。

第十二條其他約定事項

第十三條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。經雙方簽字蓋章后生效。

第十四條合同一經生效，即對雙方具有法律約束力。雙方經協商一致可以對合同內容進行變更或對未盡事項做出補充規(guī)定。變更或補充規(guī)定應當采取書面形式，與本合同具有同等效力。

第十五條本合同相關條款的約定是在不違背國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)的前提下做出的，如果國家法律、法規(guī)和地方性法規(guī)對委托人、居間人及出租人的資質、資格及其他有關方面有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。

委托人居間人：

住所：住所：

身份證號：法定代表人：

法定代表人：營業(yè)執(zhí)照號碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：簽約代表：

委托代理人：房地產經紀機構資質證書號碼：

電話：電話：

傳真：傳真：

郵政編碼;郵政編碼：

合同簽訂時間：合同簽訂時間：

合同簽訂地點：合同簽訂地點：

論買賣不破租賃規(guī)則的適用 買賣不破租賃條文篇三

甲方：______________

乙方：______________

遵照《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定，為明確甲乙雙方權利義務，保障雙方權益，經友好協商，遵循平等、自愿、誠實信用原則，簽訂本合同。

1.使用本合同租賃設備的工程概況

1.1工程名稱：______________

1.2工程地點：______________

1.3建設單位：______________

1.4施工單位：______________

1.5合同暫估價：______________

2.租賃設備名稱、規(guī)格、數量及單價________________________

說明：______________

2.1設備進出場費、設備租賃費：此價格由安裝拆卸費、檢測費等稅費組成，開具增值稅發(fā)票需另加7%的稅金。

2.2租賃期限：從______年______月______日起至______年______月______日以甲方每次通知為準。

3.交貨時間、地點及方式

乙方嚴格按照甲方要求的時間內安排設備進入指定地方并由乙方人員安裝完畢，以滿足甲方的使用功能要求。甲方指定人員實地實物進行驗收，非甲方授權指定人員，不得簽訂本合同。指定人員未經甲方另行出具書面授權書不得以公司名義簽訂借款、買賣、租賃等合同，或確認債權債務等經濟性質的法律文件，且指定人員的轉委托行為無效。

3.租賃費的結算方式

3.1雙方約定按以下方式結算貨款。

但貨款的結算需滿足以下條件：甲、乙雙方根據設備租賃《簽證單》進行月度審核，并在《結算單》上雙方簽字、蓋章確認方可作為租賃費的結算依據。乙方同意甲方的材料款支付以同進度的業(yè)主方工程款在甲方有剩余工程款的前提下進行支付為前提條件。乙方同意如業(yè)主方工程款未到，乙方承諾不通過訴訟或仲裁方式向甲方主張租賃費，且甲方對乙方的材料款支付亦相應順延。

3.2付款方式：現金或轉賬方式支付。

4.甲方的權利義務

4.1確保租賃設備安裝三通一平，排除故障，為租賃設備安裝和拆卸提供有效的地理條件，禁止一切無關人員進場，以保證租賃設備的安裝、拆卸。

4.2保證租賃設備供電電源安裝在設備基礎附近1米以內，其專用配電箱應嚴格按照用電規(guī)范要求配置，工地電源電壓正、負不得超過5%。

4.3甲方未經乙方許可，不得對升降機進行任何改裝、改良、調試等或添加任何附屬設施及物件。

4.4甲方應及時支付乙方設備租賃費，不按時支付時乙方有權利采取停機措施。

4.5甲方對乙方設備具有管理職責，妥善保管好乙方的租賃設備，因不可抗力及非甲方的原因造成設備的毀損或滅失風險的，其責任由乙方承擔，否則由甲方承擔。

4.6甲方因情勢變更原因致使合同無法繼續(xù)履行的情況下，甲方可以提前3天向乙方發(fā)出通知與乙方解除合同。乙方于收到通知后7天內將設備撤出場地，雙方所簽訂合同視為解除。逾期撤出甲方可以收取乙方的場地占用費，占用費標準比照租賃費，但不低于1000元/天?；蛘呓挥傻谌奖９?，費用由乙方承擔。

5.乙方的權利義務

5.1乙方需提供合格是的設備租賃及相關資料齊全，提供安裝、拆卸方案及相關資質證明。

5.2乙方按照甲方的時間要求進場安裝，安裝完成后，必須報相關部門檢驗合格。

5.3乙方必須保證正常運轉，若需維修保養(yǎng)每月累計時間不得超過兩天，超過時間按每月租金分攤扣除，維修費用由乙方負責。

5.4乙方租賃設備的定時檢查維護按國家相關規(guī)定執(zhí)行，如未定時檢查維護而導致的安全事故一律由乙方負責。

5.5乙方負責安裝，拆卸及安裝拆卸人員的安全責任，在安裝、拆卸過程中發(fā)生的傷亡安全事故由乙方完全負責。

5.6乙方應在租賃期滿后3日內組織人員取回租賃設備，逾期不取回租賃設備，甲方有權提請第三方機構提存該租賃設備，由此產生的費用由乙方承擔，提存中所產生的毀損及滅失風險由乙方承擔。

5.7乙方收到款項及時向甲方提供增值稅發(fā)票。

6.違約責任

6.1租賃設備發(fā)生機械故障或存在安全隱患，甲方應立即停止使用并及時通知乙方，乙方應在2小時內組織力量搶修。對甲方造成損失的，由乙方負責賠償。如發(fā)生有關租賃設備的重大安全事故，經有關部門鑒定后，甲乙雙方按各自應承擔責任賠償相應的經濟損失。

6.2設備租賃期間，甲乙雙方因不可抗力原因，可以解除合同，因為乙方設備質量問題致使無法實現合同目的的，甲方可以解除合同，請求乙方賠償損失，并要求乙方承擔合同結算價的20%的違約金。

7.爭議解決方式

7.1本合同未盡事項，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。

7.2由本合同產生或與本合同有關的一切爭議或糾紛，雙方應首先基于誠實信用的原則通過友好協商進行解決，協商不成，向甲方注冊地的法院提起訴訟。

8.其他約定事項

8.1

8.2乙方應向甲方提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照、資質證書復印件。簽約代表應提供法定代表人的證明書和法定代表人的授權委托書原件。上述材料全部作為合同附件。

8.3本合同項下發(fā)生的貨款及相關費用涉及的《簽證單》和《結算單》作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。

8.4如遇不可抗力造成的雙方無法履約，雙方可以解除合同。

8.5本合同中的文件應當通過特快專遞或直接的方式傳遞送達。

8.6本合同壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方：______________乙方：______________

委托代理人：______________委托代理人：______________

聯系方式：______________聯系方式：______________

開戶銀行：______________開戶銀行：______________

賬號：______________賬號：______________

論買賣不破租賃規(guī)則的適用 買賣不破租賃條文篇四

1、是否僅僅適用于買賣。

“買賣不破租賃”這一法律制度，不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權變動，還包括因贈與、繼承、互易甚至合伙投資引起的所有權變動。此種廣義理解已為大多數人所認同。據此，“買賣不破租賃”精確地理解為“租賃物所有權變動不得對抗租賃物債權”更為準確些。但目前尚沒有明確法律條文給予明確。

2、是否適用于“動產”。

“租賃”，依民法典第212條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。這一條款并沒有對租賃物進一步設定限制，就是可包括不動產也可以是動產，從字面看無論是不動產還是動產都可以適用“租賃物所有權讓與不得對抗租賃物債權”原則。但是當我們將這個概念運用到229條的時候，不禁會發(fā)現，如果所有權轉移以交付為要件的動產也適用第229條，將不利于財產的流通，有悖于現代民法的宗旨。因此《民法典》第229條中租賃物一詞，應限定于不動產，如房屋等更妥。但目前司法習慣是這樣做，但也沒有法律條文明確。

3、買賣不破租賃與抵押權競合。

最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國民法典〉若干問題的解釋》第66條第1款規(guī)定，抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。因此，以抵押財產出租的，不適用“買賣不破租賃”原則，在這種情況下，抵押權優(yōu)于租賃權，租賃關系因抵押權的實現而解除。

4、財產保全與租賃競合。

財產保全與租賃競合，指在同一標的上同時存在財產保全和租賃，二者在效力上發(fā)生沖突的情形。二者效力發(fā)生沖突時如何處理解決，盡管法律沒有明文規(guī)定應怎么處置，并且從“買賣不破租賃”的適用條件來看，買賣的行為也是發(fā)生于后，按理說應該也可以適用“買賣不破租賃”。但如果這樣執(zhí)行，法院查封的威嚴則毫無是處，因此關鍵要看二者哪個成立在先。若租賃先于查封存在，則在債權人依法定程序取得被查封財產所有權后，原租賃契約當然地適用于債權人，對債權人具有法律拘束力，因為承租人在承租時并不能預見到將來租賃物會被查封。若租賃后于查封存在，則在債權人依法定程序取得被查封財產所有權后，原租賃契約并不適用于債權人，除非債權人同意。因為查封的目的是實現債權，承租人明知承租的房子有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃契約，由此帶來的風險只能由他自己承受。若承租人不知道或不應當知道租賃物已被查封的，則損失應當在承租人或出租人之間按照雙方過錯承擔相應責任。