“報告”使用范圍很廣，按照上級部署或工作計劃，每完成一項任務(wù)，一般都要向上級寫報告，反映工作中的基本情況、工作中取得的經(jīng)驗教訓(xùn)、存在的問題以及今后工作設(shè)想等，以取得上級領(lǐng)導(dǎo)部門的指導(dǎo)。報告的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的最新報告范文，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

房地產(chǎn)估價實驗報告篇一

2006-06-30 10:03:40 作者：helen 來源： 瀏覽次數(shù)：471

2004年7月我在××房地產(chǎn)估價有限公司實習(xí)。雖然時間不長，但通過這一段時間的實習(xí)，我對房地產(chǎn)估價這一行業(yè)無論是理論上還是感性上，都有了一定的認(rèn)識。

首先，我先來談一談對房地產(chǎn)估價在理論上的認(rèn)識。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最具體的財產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會進(jìn)步、人口增加，對其需求日益增長。在市場經(jīng)濟中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟中的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國的興起，雖然是近一二十年的事，但其來勢迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開始實施“宏觀調(diào)控”，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的經(jīng)濟增產(chǎn)點，等等。房地產(chǎn)業(yè)，在我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展中越來越重要。

房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價―估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。實習(xí)中，通過與科星有關(guān)估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟的，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價格時，此價格不含地上建筑物的價格；建筑物僅指建筑物部分。

在我國有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價稱為房地產(chǎn)評估，但這種叫法不夠確切。因為評估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價值評估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級評估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評估等，所以，稱為房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)價格評估，或者簡稱房地產(chǎn)估價，更為準(zhǔn)確些。

從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

房地產(chǎn)估價應(yīng)借助科學(xué)的估價方法，不能單純依靠估價人員的經(jīng)驗。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價方法，如假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價法、基準(zhǔn)地價修正法等。但在實習(xí)中，通過一些案例，以及與估價人員的交談，可以看到，無論那種方法，最終還是由市場決定，任何一項房地產(chǎn)估價的案例，受市場這一因素的影響極大。

影響房地產(chǎn)價格的因素多而復(fù)雜，估價人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價格的因素，以及它們是

如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：

1、自身因素；

2、環(huán)境因素；

3、人口因素；

4、經(jīng)濟因素；

5、社會因素；

6、行政因素；

7、心理因素；

8、國際因素；

9、其他因素。

房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價全過程中的各項具體工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序。一般來說，從獲取估價業(yè)務(wù)開始至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：

1、獲取估價業(yè)務(wù)；

2、受理估價委托及明確估價基本事項；

3、擬訂估價作業(yè)方案；

4、收集估價所需資料；

5、實地查勘估價對象；

6、選定估價方法計算；

7、確定估價結(jié)果；

8、撰寫估價報告；

9、交付估價報告；

10、估價資料歸檔。房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復(fù)。

房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項：

1、合法原則；

2、最高最佳使用原則；

3、替代原則；

4、估價時點原則；

5、公平原則。房地產(chǎn)估價原則是使不同的估價人員對估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的估價結(jié)果具有近似性。

專業(yè)估價人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價人員資格考試合格，由有關(guān)主觀部門審定注冊，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，不但要符合一定的要求，還應(yīng)遵循一定的職業(yè)道德。因為，估價人員的估價結(jié)果是否客觀公正，不僅取決于他對估價理論和方法的掌握程度，他所具有的估價實踐經(jīng)驗，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實習(xí)過程中，我了解到科星的估價人員，他們不但有的具有注冊房地產(chǎn)估價師的資格，有的具有土地估價師的資格，有的還具有注冊會計師、注冊資產(chǎn)評估師的資格。在與他們短暫的兩個星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真，工作時極其仔細(xì)、專業(yè)，只有這樣，才能對估價對象負(fù)責(zé)。

其次，我再來談一談對房地產(chǎn)估價在感性上的認(rèn)識。雖然我和張老師只去兩個星期，但科星的估價人員卻說我們恰逢其時，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。每當(dāng)他們有評估項目時，我們都隨同一起去參觀、了解。通過實際的接觸，我對房地產(chǎn)估價的認(rèn)識更深一層。以下是我在實習(xí)中接觸到的幾個案例。

案例一：2004年7月6日8點30分，我們隨同項目經(jīng)理**及其助手**，一同來到位于**的某工廠進(jìn)行評估。這是科星受**區(qū)法院的委托進(jìn)行的司法評估項目。該廠原先租用了**村的土地，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與**村及土地管理所關(guān)于廠房、辦公樓等價值達(dá)成共識之前，對方就將該廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒，因此，雙方發(fā)生了爭執(zhí)，該廠將**村和土地管理所告上了法院。科星房地產(chǎn)估價有限公司受**法院的委托，對該廠已被拆除的廠房等的價值進(jìn)行估價。當(dāng)我們一行來到該廠的原址后，估價人員馬上開始了取證工作。由于廠房、辦公樓等已被拆除，他們一方面拍照取證，另一方面要求該廠及**村有關(guān)人員在場，進(jìn)行相關(guān)詢問，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時，樓房的高度、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細(xì)。關(guān)于廠房雙方發(fā)生了爭執(zhí)，為此，我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片。當(dāng)我們回到科星時，已是12點30分。

案例二：2004年7月8日13點，我們隨同項目經(jīng)理**等四人，一同來到位于**的**有限公司進(jìn)行評估。該公司有辦公樓一幢，廠房部分以及接待所部分三處地方委托**裝潢公司進(jìn)行裝修，**裝潢公司由于業(yè)務(wù)繁忙，將該裝修工程再出包給其他公司，并預(yù)付給其10萬元。在工程已進(jìn)行了一段時間后，承包方提出資金不夠，要求**裝潢公司補付20萬元，雙方由此發(fā)生爭執(zhí)?？菩欠康禺a(chǎn)估價有限公司受**裝潢公司的委托，對已裝修的部分進(jìn)行估價。在我們到達(dá)以后,估價人員先將三處地方的裝修情況做了一個總的了解,進(jìn)行了

現(xiàn)場勘察,對裝修所用建材的種類、規(guī)格、數(shù)量等做到心里有底。然后，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙。由于測量工作非常復(fù)雜、耗時，所以雙方約定再安排時間測量。我們一行在晚上19點才回到了公司。

案例三：2004年7月9日12點，我們隨同助理會計師**等三人，一同來到位于**鎮(zhèn)的某套居民住宅進(jìn)行評估。這是科星受**法院的委托進(jìn)行的司法評估項目。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅，樓層總的為6樓，該套住宅位于6樓，在1993年底進(jìn)行了裝修，至今已有十年左右的時間。當(dāng)事人由于離婚，要求進(jìn)行財產(chǎn)分割。科星房地產(chǎn)估價有限公司受**法院的委托，對該套住宅的房屋價值及房屋裝修進(jìn)行估價。我們來到6樓的住房內(nèi)，估價人員首先查看了房產(chǎn)證等有關(guān)文件，然后對房屋面積進(jìn)行測量，對裝潢的新舊程度、所用的材料、裝潢時投入的物品等進(jìn)行記錄，最后要求當(dāng)事人過目并簽字。本以為這個估價項目非常簡單，但當(dāng)我們回到公司時，也已是16點了。

案例四：實習(xí)的第一個星期，我們主要是隨同科星的估價人員出去做項目。實習(xí)的第二個星期，由于天氣炎熱，公司的估價人員都沒有出去做項目，我和張老師也就在公司了解一些情況，看他們對估價項目做出來的評估報告。期間，我看到了這樣一個評估報告：科星房地產(chǎn)估價有限公司接受**法院的委托，對位于**路**號的**大廈806室、807室、808室進(jìn)行拍賣底價估價。**大廈由于位于**路，這是一個比較成熟的地區(qū)，周邊環(huán)境已較成熟，所以該次估價項目采用市場比較法。估價人員選取了**大廈150x室、40x室及位于**路263號的**公寓160x室作為比較，這三套房屋均在6月份成交，前兩套都為二室一廳，成交價分別為7 008.10元/平方米和6 477.30元/平方米，后一套為三室一廳，成交價為6 248.90元/平方米。估價人員將**大廈806室作為基數(shù)，通過與這三套房屋一系列因素的對比、修正，得出估價對象，即**大廈806室、807室、808室在2004年6月29日的公允市場單價為6 374元/平方米。因為考慮這是要拍賣的房屋，要求快速、及時，所以再確定了一個拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%，則：6 374×80%=5 099（取整）。這樣，最后確定了**大廈806室、807室、808室的單位建筑拍賣底價為5 099元/平方米。

最后，我再來談一談對房地產(chǎn)估價這一行業(yè)的感觸。人們常說：“隔行如隔山。”原先我一直認(rèn)為我們上課是非常得辛苦，但通過這一次短暫的實習(xí)，我認(rèn)識到其實每行每業(yè)都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像這次接觸到的房地產(chǎn)估價業(yè)，他們經(jīng)常要出去工作，或者在戶外，或者要爬上爬下測量、觀察。如案例一中，我們到了**工廠的原址，由于已被拆除，我們只能站著勘察，長時間的接受“日光浴”。

又如案例二中，從出門到回來，經(jīng)歷了6個小時，回到學(xué)校時，天已是烏黑了。再如案例三和案例四中，看似簡單的項目，也需要花費大量的時間和精力，做好前期、中期和后期工作，才能將整個估價項目完成。同時，我也非常感謝科星房地產(chǎn)有限公司的所有人員，在實習(xí)期間，他們對張老師和我接待熱情，有問必答，使我們的實習(xí)真正是達(dá)到了預(yù)期的目的。

兩個星期的實習(xí)很快就結(jié)束了，雖然時間短暫，但從中獲取的收益頗大。希望以后還能有這樣的實習(xí)機會，并且時間能適當(dāng)?shù)拈L一些，這樣取得的成效會更大、更多。

房地產(chǎn)估價實驗報告篇二

實習(xí)報 告

我實習(xí)的公司為遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價有限公司，實習(xí)時間從2012年4月份開始至今，所在的部門為房地產(chǎn)評估部，崗位是助理估價師。從本科到研究生一直學(xué)的都是房地產(chǎn)經(jīng)營與管理，再加上研究生導(dǎo)師在房地產(chǎn)估價行業(yè)卓越的成就，讓我對房地產(chǎn)估價產(chǎn)生了濃厚的興趣。能到遼寧最大的房地產(chǎn)估價公司實習(xí)是我的榮幸，并且實習(xí)期間不僅鞏固了學(xué)校學(xué)到的知識，更多的還是實踐能力得到的提升。

首先來介紹一下我的實習(xí)單位。遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價有限公司于1998年11月成立，是我國房地產(chǎn)估價一級機構(gòu)、土地估價a級機構(gòu)，是大連市目前唯一一家同時具備房地產(chǎn)估價和土地估價最高級別的機構(gòu)，并具備中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會、中國土地估價師協(xié)會會員資格，是符合現(xiàn)代企業(yè)制度的專業(yè)評估公司。

2010年，華鼎公司獲“遼寧省房地產(chǎn)估價30強”第一名，遼寧省房地產(chǎn)估價機構(gòu)年營業(yè)收入第一名；2011年，大連市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局授予“納稅信用等級a級企業(yè)”，獲“大連市首批百項為中小企業(yè)服務(wù)的優(yōu)秀服務(wù)產(chǎn)品”稱號，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會授予“知名房地產(chǎn)估價機構(gòu)”榮譽牌匾，中國共產(chǎn)黨大連市委員會授予“先進(jìn)基層黨組織”榮譽牌匾；2012年，成為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會“理事單位會員”證書。

華鼎公司辦公地址位于大連市核心區(qū)友好廣場遠(yuǎn)洋大廈b座16層，辦公面積達(dá)1300多平方米。華鼎公司工作業(yè)務(wù)涵蓋了銀行、政府、企業(yè)、個人等廣大范圍，評估目的涉及到抵押貸款、拆遷補償、土地掛牌、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)課稅、投資入股等類型。

華鼎公司自成立伊始，就建立了完善的評估業(yè)務(wù)質(zhì)量控制制度、風(fēng)險控制制度以及健全的內(nèi)部管理制度，為公司的良好發(fā)展提供了全面的保障。隨著不斷的進(jìn)步和發(fā)展，華鼎在實踐中總結(jié)經(jīng)驗、吸收國際先進(jìn)的評估機構(gòu)管理理念，將質(zhì)量控制、風(fēng)險控制、內(nèi)部管理制度化、科學(xué)化、先進(jìn)化、專業(yè)化，為各種類型的客戶提供了高質(zhì)量服務(wù)。多年來華鼎一直保持著“獨立、客觀、公正、誠信”的執(zhí)業(yè)原則，在業(yè)內(nèi)有著良好的聲譽。

經(jīng)營范圍：華鼎在全國范圍內(nèi)從事各類房地產(chǎn)評估、土地評估、房屋質(zhì)量缺陷評估、房屋拆遷評估、項目管理、貸后監(jiān)管、項目可行性研究、投資咨詢、工程招標(biāo)代理、房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究、投資顧問，同時公司還可從事房屋交易代理及相關(guān)信息咨詢等業(yè)務(wù)。

華鼎擁有專業(yè)評估人員60多人，以注冊房地產(chǎn)估價師和注冊土地估價師為

主，各專業(yè)技術(shù)人員結(jié)構(gòu)合理，擁有注冊房地產(chǎn)估價師18人，注冊土地估價師11人，注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人4人，以及其他具有造價工程師、資產(chǎn)評估師等專業(yè)資質(zhì)的人員。其中具有中高級職稱的專業(yè)人員32人，從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地、建筑工程造價、機械、機電設(shè)備、會計等多個領(lǐng)域，并具有豐富的評估及咨詢工作經(jīng)驗。

華鼎內(nèi)部運行機制健全，每年完成房屋及土地估價項目千余份，評估金額數(shù)十億元。從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地、建筑工程造價、機械、機電設(shè)備、會計等多個領(lǐng)域，并具有豐富的評估及咨詢工作經(jīng)驗。

華鼎具有房地產(chǎn)估價一級資質(zhì)，證書編號為建房估證字 [2010]025號；土地估價a級資質(zhì)，注冊編號為a201121009。公司組織機構(gòu)健全，公司下設(shè)評估一部、評估二部、評估三部、信息技術(shù)部、市場部、綜合部、財務(wù)部。

我的主要工作是現(xiàn)場查勘，下面我就對現(xiàn)場查勘談?wù)勎业捏w會。現(xiàn)場查勘最主要的工作就是記錄，包括文字及影像記錄。我認(rèn)為現(xiàn)場查勘工作應(yīng)該把握好以下要點：

1、估價人員去現(xiàn)場之前，可根據(jù)在簽訂估價委托協(xié)議時雙方明確的估價基本事項，以及委托方提供的有關(guān)資料，先做好各項準(zhǔn)備：（1）選擇適用的現(xiàn)場查勘用表和現(xiàn)場工作裝備（如筆記本電腦、照相機、地圖、測距儀、卷尺、文件夾和書寫板等）。（2）擬定現(xiàn)場查勘計劃，確定參加現(xiàn)場查勘的估價人員組成和分工，預(yù)計所需工作時間和費用，以及采用的交通工具盒交通路線等。準(zhǔn)備好相關(guān)表格，將需要了解的情況悉數(shù)記錄，現(xiàn)場查勘表格應(yīng)設(shè)計合理、使用方便和能夠滿足以后進(jìn)行室內(nèi)工作的要求。有一張好的現(xiàn)場查勘用表，估價人員在現(xiàn)場工作時就會比較從容，不至于忙亂和遺漏某些重要的查勘內(nèi)容，對以后的資料整理及保存都會有利。

2、多看、多問、勤記。在現(xiàn)場查勘時，一定要多看、多問。一旦發(fā)現(xiàn)有疑問或者有搞不清的地方，一定要當(dāng)場看清楚、問明白，千萬不能因為圖快、怕麻煩而輕易放過任何一個疑點。對于房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜、裝修比較高檔的建筑物和在建工程，以及一些比較特殊的構(gòu)筑物，應(yīng)盡量要求委托方提供有關(guān)的設(shè)計、建造、采用進(jìn)口設(shè)備和材料的比例以及竣工驗收與財務(wù)決算等資料。在現(xiàn)場查勘時，一定要“勤記”，及時在現(xiàn)場查勘用表上和現(xiàn)場查勘底稿用紙上記下已了解清楚的各項情況。一些在現(xiàn)場弄不清楚、需要以后與有關(guān)方面查對核實的情況，也要及時記下來，以備日后再做工作、3、進(jìn)一步核實估價基本事項。在現(xiàn)場查勘過程中，估價人員往往有較多的機會與有關(guān)當(dāng)事人（包括委托人、房地產(chǎn)權(quán)利人和租住人等）接觸、溝通，應(yīng)充

分利用這個機會，向他們了解核實有關(guān)估價對象（包括估價對象范圍、實物狀況和權(quán)利狀況）等估價基本事項、在現(xiàn)場查勘過程中，有關(guān)當(dāng)事人還可能會對估價結(jié)果提出自己的希望或要求，有的希望或要求明顯不合理。對此，估價人員可以耐心傾聽，但不要輕易表態(tài)，必要時應(yīng)向他們解釋我們的估價作業(yè)程序、估價原則和行業(yè)自律要求，取得他們的理解和配合。

4、核實房地產(chǎn)權(quán)屬資料。委托方如提供估價對象房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的，估價人員一定要見到權(quán)證原件，并將復(fù)印件與原件逐頁核對，確認(rèn)是否完全一致。估價人員應(yīng)在現(xiàn)場估價對象狀況與產(chǎn)證記載的內(nèi)容逐一進(jìn)行比對、核實，詳細(xì)摸清有關(guān)情況，并記錄在案。

5、重現(xiàn)現(xiàn)場工作底稿和影像資料。估價人員在現(xiàn)場工作時，應(yīng)高度重視現(xiàn)場工作底稿，認(rèn)真填好現(xiàn)場查勘用表，認(rèn)真寫好現(xiàn)場查勘底稿，應(yīng)盡量做到字跡工整、紙面清潔，有些記錄內(nèi)容如果需要有相關(guān)當(dāng)事人確認(rèn)，應(yīng)讓其當(dāng)場簽字為證。這些都是原始記錄和估價工作證據(jù)，具體反映估價人員的估價思路脈絡(luò)，一般都是要將這些原件歸檔保存。在現(xiàn)場工作時，估價人員應(yīng)認(rèn)真拍攝能夠反映估價對象內(nèi)外部狀況的影像資料。如非因估價人員個人原因不能拍攝估價對象內(nèi)部狀況時，也要在估價報告中予以披露。

6、注意對估價對象類似房地產(chǎn)進(jìn)行市場調(diào)查了解?，F(xiàn)場查勘時，通過向當(dāng)?shù)胤孔簟⒆赓U戶、物業(yè)管理人員和房屋中介機構(gòu)進(jìn)行的市場調(diào)查詢問，對有關(guān)估價對象類似房地產(chǎn)的市場價格（包括掛牌價和實際成交價）、成交難易程度（變現(xiàn)能力）、租金水平、入住單位檔次以及租賃需求等情況，進(jìn)行比較詳細(xì)的了解，為以后正確合理地把握估價結(jié)果打下基礎(chǔ)。

通過這一段時間的實習(xí)，我從中學(xué)到了很多課本上沒有提及的知識，所獲得的實踐經(jīng)驗將終身受益，在以后的工作中將得到體現(xiàn)，我會不斷地理解和體會實習(xí)中所學(xué)到的知識，把所學(xué)到的理論知識和實踐經(jīng)驗用到實際工作中來。

總的來說，作為一個快要畢業(yè)的學(xué)生，經(jīng)過這次實習(xí)我不僅僅學(xué)到了房地產(chǎn)估價相關(guān)的更多知識，把房地產(chǎn)估價的理論和實際緊密的聯(lián)系起來，獲得的更加寶貴的東西就是經(jīng)驗與自信，我不再害怕社會激烈競爭的到來，會真誠的對待以后的每一件事和每一個人，相信有了這次實習(xí)的經(jīng)歷，我會在以后的工作和生活中做得更好。

房地產(chǎn)估價實驗報告篇三

附件一：

烏魯木齊職業(yè)大學(xué)

畢業(yè)實習(xí)報告

題目：關(guān)于在************的實習(xí)報告

專業(yè)班級：資產(chǎn)評估與管理1113班學(xué)號：2011100217姓名：

指導(dǎo)教師：鐘老師

成績：

2014年5月5日

為了在2014年6月畢業(yè)后能順利快速的找到一份與自己本專業(yè)相同的工作，為了自己能盡快在這個社會上立足，我在2014年2月22日在新疆烏魯木齊中鼎盛業(yè)房地產(chǎn)評估咨詢有限責(zé)任公司實習(xí)，中鼎盛業(yè)評估公司的地址在青年路17號陽光花苑a座1006室，是一家擁有國家二級房地產(chǎn)評估資質(zhì)的公司。剛?cè)ス景l(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的知識并沒有用到多少，在去公司的前一個月都在進(jìn)行培訓(xùn)，經(jīng)過培訓(xùn)我成功的拿到了烏魯木齊房地產(chǎn)協(xié)會頒發(fā)的房地產(chǎn)估價員證，在公司的職位是一名房地產(chǎn)評估人員。

在2月22日后培訓(xùn)了15天，在烏魯木齊市博格達(dá)學(xué)習(xí)，經(jīng)成績合格獲得估價員證，在3月12日在公司正式上班，被分到房地產(chǎn)征收組，經(jīng)過師傅在辦公室兩天的講解，初步的了解了房地產(chǎn)征收有哪些前期的準(zhǔn)備，并進(jìn)行了一些專門的拍照畫圖培訓(xùn)。在3月17日-4月7日，接觸到我去公司的第一個業(yè)務(wù)，這個業(yè)務(wù)地點位于烏魯木齊縣托里鄉(xiāng)白建溝村，為新農(nóng)村改造做評估，在估價地點周圍沒有飯店，都是自己做飯，住在村委會，在去的前五天跟著師傅，負(fù)責(zé)測量房屋的外部拍照，順便跟著師傅學(xué)習(xí)畫房屋布局圖，怎樣書寫現(xiàn)場勘察表，學(xué)習(xí)怎樣使用紅外線測量器。五天時間內(nèi)，在每天工作完了之后，在晚飯之后自己在模擬的現(xiàn)場勘查表上練習(xí)，描繪師傅白天測量完的那些圖。經(jīng)過五天時間后，師傅給了我自己動手的機會，最開始畫圖歪歪扭扭的，畫的不是很規(guī)整，在勘查表上的附屬物記載上還有些遺漏，經(jīng)過接下來的五天師傅不斷給的機會，自己也逐漸改進(jìn)，變細(xì)心，在上山10天后已經(jīng)可以獨自入戶，現(xiàn)場勘查表的記錄描述基本沒有什么問題了，在山上呆了二十天后，瘦了3公斤，曬黑了不少，但是這些都是值得的，我已經(jīng)學(xué)會了征收工作最基本的現(xiàn)場勘查。4月9日回到公

司后進(jìn)行評估報告的書寫，發(fā)現(xiàn)在學(xué)校所學(xué)的東西并沒有用到多少，深感自己的經(jīng)驗不足，跟著師傅學(xué)習(xí)評估報告的書寫，了解房地產(chǎn)定價的過程以及房地產(chǎn)估價報告的陳述內(nèi)容，但是其中含有很多的經(jīng)驗成分在其中，我只學(xué)會了大概的內(nèi)容，其中經(jīng)驗的部分還得在這個行業(yè)逐漸積累。但是對于房地產(chǎn)征收的全部流程已經(jīng)全部了解了?；貋碇?，又接了幾項個人貸款、房屋違建的評估報告。這與房屋征收事項大同小異，經(jīng)常出現(xiàn)場。對房地產(chǎn)評估行業(yè)的整體現(xiàn)狀有了基本的了解。隨后跟隨公司老總接了份紅光山國際會展中心對面的咨詢業(yè)務(wù)，做投資性分析，做市場調(diào)查。了解到房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的另一分支，做投資性分析。在這個項目中我沒有參與到評估報告的書寫，僅僅是作為一名市場調(diào)研員，為估價對象尋找可比案例，老總給我們詳述了這個估價業(yè)務(wù)所涉及的內(nèi)容。發(fā)現(xiàn)作為一名估價師必須具有全方位的經(jīng)驗知識。不僅要有估價知識，還得擁有財務(wù)知識，市場預(yù)測等相關(guān)知識。這個估價案例到現(xiàn)在也沒有完成，但它使我明白了這個行業(yè)的發(fā)展方向。使我確立了目標(biāo)，不僅要做估價，更要做一名有經(jīng)驗的房地產(chǎn)咨詢師。

通過三個月的實習(xí)，我獲得了許多的收獲，首先我對房地產(chǎn)估價這個行業(yè)有了基本的了解，知道了自身學(xué)習(xí)的不足，哪方面有欠缺，在出差的那段日子里，讓我明白了有些事盡管你不會，但是你只要有一顆學(xué)習(xí)上進(jìn)的心，那些都不是困難的事，在這段實習(xí)的日子里，我認(rèn)識了我?guī)煾?，交了一些朋友，在飯桌之間，也逐漸明白了一些社會的道理。通過這段日子的實習(xí)，經(jīng)過師傅以及培訓(xùn)的老師指導(dǎo)，結(jié)合了自己的一番認(rèn)識，知道了自己以后發(fā)展和努力的方向。

在獲得收獲的同時也發(fā)現(xiàn)了這個行業(yè)和公司所存在的問題。在這個行業(yè)，評估師的素質(zhì)并沒有想象的那么高，有百分之八十的估價師都是掛證，只有少部分真正從事這個行業(yè)，行業(yè)的名聲和專業(yè)素養(yǎng)并沒有得到百分百的認(rèn)可，而且現(xiàn)在的評估公司很多都是掛靠資質(zhì)，公司的人員不過關(guān)，寫出的報告專業(yè)性不強，有很多的錯誤，如果再這么下去我們的地位將得不到保證，變成不是評估，而是受利益的驅(qū)使，在不公平的角度上進(jìn)行估價。這樣我們行業(yè)的地位將會逐漸下降。這將自掘墳?zāi)?，逐步把這個行業(yè)推向深淵。我們公司的制度和工作方式也有一些問題，工作效率并不高，所取得案例并沒有建立數(shù)據(jù)庫，而現(xiàn)在全國都在建立大數(shù)據(jù)庫，爭取每份評估報告所取案例都有很強的可靠性。

我希望公司能注意到這方面的問題，在自身作報告的同時建立數(shù)據(jù)庫，使我們公司的每一份報告，都經(jīng)得起考驗，能做到正身正己，樹立起行業(yè)榜樣作用。同時提高工作效率。

在這段實習(xí)的日子里，讓我對這個社會有了深刻的體會，嘗到了人情冷暖，知道了生活的艱辛，讓我知道天下沒有免費的午餐，只有經(jīng)過自己的努力，才會使自己的生活過的更好。

通過實習(xí)，讓我在了解了房地產(chǎn)評估現(xiàn)在的主要業(yè)務(wù)來源和以后的發(fā)展方向，現(xiàn)在的常規(guī)業(yè)務(wù)就是做征收和個體貸款，但是這些都是傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，做起來費時費力，而現(xiàn)在全國興起的咨詢業(yè)務(wù)正是一個很好的發(fā)展方向，而且收入相對傳統(tǒng)業(yè)務(wù)較高。但是它所需要的專業(yè)素養(yǎng)也要更高，這將激勵我要更加的努力學(xué)習(xí)，爭取在兩年后考取房地產(chǎn)估價師證。

房地產(chǎn)估價實驗報告篇四

實習(xí)報 告

專業(yè)：班級：學(xué)號：姓名：

20** 年 **月 **日

一、實習(xí)目的：

1、學(xué)習(xí)與熟練房地產(chǎn)估價技能；

2、加深對房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)知；

3、學(xué)習(xí)房地產(chǎn)抵押估價報告的制作以及整個工作流程；

4、加強和鞏固理論知識，發(fā)現(xiàn)問題并運用所學(xué)知識分析問題和解決問題的能力。

二、實習(xí)時間：

20**年**月**日起

三、實習(xí)內(nèi)容：

1、學(xué)習(xí)與培訓(xùn)

地點為**房地產(chǎn)評估有限公司。主要學(xué)習(xí)與培訓(xùn)房地產(chǎn)抵押估價的方法、制作、規(guī)章以及相關(guān)道德法律。

2、住宅項目市場調(diào)研

分小組在外調(diào)研**區(qū)各樓盤信息以及成交和租金價格情況。

3、互相交流學(xué)習(xí)

地點為**。不定時交換信息，互相交流經(jīng)驗與相互學(xué)習(xí)。

四、實習(xí)公司介紹

略

五、實習(xí)收獲與體會

在**評估有限公司實習(xí)這段時間中，我收獲了很多，也鍛煉了很多，不僅對學(xué)校中學(xué)到的知識進(jìn)行實踐中的升華，也在工作經(jīng)歷中取得了不少的實踐心得，并且在同事和同學(xué)的幫助下逐漸成長。

“在大學(xué)里學(xué)的不是知識，而是一種學(xué)習(xí)的能力”。參加工作后才能深刻體會這句話的含義。在這個信息爆炸的時代，知識更新太快，靠原有的一點知識是肯定不行的。我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨，不斷學(xué)習(xí)不斷積累。遇到不懂得地方，自己先相當(dāng)設(shè)法解決，實在不行可以虛心請教他人，而沒有學(xué)習(xí)能力的人遲早要被企業(yè)和社會所淘汰。

剛開始來的時候是做市場調(diào)研，主要了解及熟悉**區(qū)的路段、房地產(chǎn)市場價格、各區(qū)域房產(chǎn)局的工作流程和手機相關(guān)信息等。事件安排是上午由經(jīng)理對我們實習(xí)生進(jìn)行理論知識及撰寫報告方法和要求的一些可能培訓(xùn)下午出去做市場調(diào)研。剛開始覺得很辛苦，很累，但是這些工作不僅鍛煉我與人溝通技巧也對我以后工作有很大的幫助，所以一直堅持著，不斷的積累經(jīng)驗。經(jīng)過數(shù)十個住宅項目調(diào)研表的制作，對朝陽區(qū)的樓盤和現(xiàn)在個價格狀況有了深入的了解，我的人際交往和突發(fā)事件的處理能力有了很大提

升。

在這段時間的工作學(xué)習(xí)中，深刻體會到了團隊精神的重要性。在這個大團隊里大家都很友好，很有親和力。在小組調(diào)查的過程中，我懂得了同事之間應(yīng)該是最好的搭檔，每個成員都是責(zé)任中的一體，只有互相幫助、耐心細(xì)心才能把這個團隊搞好，只有互相學(xué)習(xí)，和諧相處才能使這個團隊不斷進(jìn)步。

要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。在這段實習(xí)期間，我對自己的專業(yè)知識與專業(yè)相關(guān)的評估行業(yè)都有了深刻的認(rèn)識，對社會的人際交往關(guān)系的復(fù)雜性也有了一定感觸。經(jīng)過實習(xí)，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學(xué)習(xí)的欲望以及堅定做個全面發(fā)展的工作者的決心。轉(zhuǎn)眼間，自己馬上走上工作的崗位了，我知道，實習(xí)知識一個前奏，未來的路還需要我更加踏實的去行走。

六、實習(xí)總結(jié)

實習(xí)中，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認(rèn)真及時完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估知識及實踐操作技能，能運用辦公軟件以提高工作效率來應(yīng)對工作。然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業(yè)知識不夠扎實，對房地產(chǎn)的有關(guān)訊息關(guān)注度不高等問題。

從這次實習(xí)中我更清楚認(rèn)識了理論與實踐相結(jié)合的重要性，我決心在以后的學(xué)習(xí)工作中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養(yǎng)，努力提升專業(yè)知識，掌握這也技能，做到在實踐中不斷發(fā)掘問題并總結(jié)經(jīng)驗。我會更加注意信息的獲取，隨時了解市場行情及變化，爭取能更好更快的融入社會，在工作崗位上探視穩(wěn)步前進(jìn)，從而實現(xiàn)自己的人生價值追求。